新政后西安住宅上客量下降 公寓不限购成楼市新宠

原标题：新政后西安住宅上客量下降 公寓不限购成楼市新宠

　　6月28日，西安楼市经历了历史上最严厉的调控，调控的逐步升级了很多炒房客和投资客，不少购房者的目光转向了公寓市场。相比住宅，公寓存在一定的优势。

　　首先面积小，总价也低，所以购买压力相比住宅要小很多；第二，当前情况下，公寓的政策相对宽松，方便入手；第三，公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好；第四，公寓大多位于市中心周边繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。于是近两个月来，公寓成交量猛增，价钱也猛涨了不少。

　　6.28限购后，西安的住宅市场一度“炙手可热”的场面明显降温，一些关注度较高的楼盘，如融创星美御、中海昆明九号等住宅项目上客量更是下降了一半之多。据了解，高新、沣东新城几家优质楼盘上客量近一个月上客量均环比下降约50%60%。沣东新城某楼盘于6月30日开盘销售的300余套房源中目前仅剩50多套，且都是81-83㎡的两室小户型。相比七月上半月日均72组的上客量，下半月的上客量骤减50%，来电量也是从之前的日均54组下降至今的日均25组。

　　据美城机构7月各周周据显示,7月3日至7月30日,西安市商业住宅成交面积为65.98万平方米,比6月113.02万平方米下降约42%;商业成交面积为14.64平方米,同比6月上升约30%;办公写字楼成交13.82万平方米,同比下降约49%。受调控政策与房源供求不均影响，购房者选择性小，商品房成交面积小幅回落。

　　与住宅市场的冷清相反的是公寓市场的火热，近些年来，由于人们在购房的时候往往首先考虑的是住宅，因此公寓市场的存量并没有减少太多，西安6.28限购为西安的公寓市场提供了一个大空间。在某公寓售楼部，小编遇到一位本地购房者，他告诉我们，去年他已经在城北买过一套精装住在，今年本来也想买住宅，但由于年初“房荒”开发商无房可买，西安房价上涨十分迅速，现在的资产已经买不了刚需住宅了，因此他打算投资一个小公寓作为补偿。

　　由于住宅限购，很多开发商开始看重公寓，逐渐把销售重点转向了公寓。西安在调控升级后，住宅客源受到，一些项目迅速调整销售策略，对外宣传多以公寓为主。“住宅限购了，正是公寓涨钱的时候，不限购不限贷，你现在买了就是赚到。”这样的宣传口号，近一个月来在售楼海报上随处可见。

　　在深圳工作的李先生称，自己手头上有点余钱，由于深圳房价太高买不起，就考虑回西安买房作为投资。由于现在西安住宅对外地人限购，就打算买套公寓。目前，李先生正在考虑品牌房企的LOFT公寓。

　　业内人士认为，公寓不限购不限贷、不用占住宅购房套数指标，而且具有面积小总价低、置业门槛低、一般地段优越等优点，因此限购后受到很多购房者热捧。

　　由于西安限购升级了很多购房者对住宅产品的投资需求，再加之今年来西安房价的涨幅较大，购房者们渐渐把眼光投向公寓市场，开始考虑买公寓。

　　老夏是个地地道道的西安人，在他看来，买个公寓用来投资比较划算。“眼下经济形势不好，钱放在银行里面相当于贬值，投资证券之类的又不靠谱，还是投资不动产保险些。前两年我已经买了两套房子了，今年本来打算再置办一套，但是房价涨的太快，手头的钱已经不够买住宅了。一套公寓花不了50万，买来投资刚好。”与他一样想法的本地人还有很多，张莉莉也是其中一个。“现在住宅太贵了，房贷比重也提高了，不如买个面积小的公寓划算。”

　　受今年西安楼市热度的影响，公寓的价格也有了涨幅，小编盘点了几个热销的公寓楼盘，对比了去年和今年同期的价格，发现涨幅变化都比较大。

　　从表格中不难看出，公寓市场去年同期和今年同期相比，价格涨幅较大，这其中也有一些原因是由于今年住宅价格的涨幅影响公寓市场。通过表格我们可以看到，去年公寓价格基本都在6000元/㎡左右，今年涨幅了2000元/㎡左右。其中阳光台365价格涨幅较大，去年仅售6500元/㎡，今年一下跨入万元行列，由此可见，公寓市场在近期还是很火热的。

　　西安目前各区域均有公寓在售，小编精心整理了各区域热销公寓，从表格中可以发现，目前公寓市场均价在8000元/㎡左右，相对于住宅市场来说相对便宜。

　　目前西安房地产市场上的公寓项目不在少数，新政后公寓产品面世量也开始逐步增多，各大名牌优质房企在西安均有布局。有知名房企在年前新政前后就已察觉到公寓的价值增长点，抢得先机大力推出多个项目，使得近一个月来的公寓成交量大增。

　　结合今年西安的楼市情况和全国各地楼市调控不断升级加码的大背景，相信下半年会有更多家房企蓄势待发，利用政策优势和优惠力度，吸引众多购房者关注公寓市场。返回西安365淘房