2016西安楼市半年报：一揽子好政策出台 成交涨3成

原标题：2016西安楼市半年报：一揽子好政策出台 成交涨3成

　　2016年上半年西安销售92076套商品房，共计985.48万㎡，同比增长37.94%。1月就开门红销售161万㎡,4月更是创西安单月成交记录，成交量爆发。在新建商品住在成交方面，上半年西安销量突破78581套，销售836.59万㎡，同比增长36.78%，市场明显回暖，商品住宅的库存更是创近两年新低。

　　2016年2月2日，央行下调商贷首套房首付比例：在不“限购”的城市，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，最低20%。

　　2016年2月21日，上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。

　　2016年3曰1日，降准：普遍下调存款准备金率0.5个百分点（从17%调降至16.5%）。此次降准，可能资金6000-7000亿元。高于12%的，予以调整，不得超过12%。

　　1、对个人购买家庭唯一住房(家庭范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　1、新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成小区是否一定要打开，因地制宜，不会一刀切。

　　2、国务院发布通知，允许将商业用房改建为租赁住房。“商改住”政策的，给了处在困境期的开发商一个更加灵活的掉头机会，有助于消化目前商业地产市场库存。

　　2016年以来，包括山西在内全国已有20余省市鼓励农民进城买房去库存。西安推出加快推进农业银行“农民安家贷”个人住房信贷产品的实施，加大农民工进城购房的信贷支持。包括简化贷款审批程序、给予首套房信贷优惠政策支持等。

　　2016年无疑是属于网络直播的一年，据估计，我国直播市场规模超过百亿，并且预计将于5年内突破千亿大关。整个直播行业呈现出一种“生长”的态势。楼市也紧跟网络潮流，推出直播看房、直播房产发布会等，通过直播来传递信息，打破了传统，内容和形式都更加新颖，而且速度也更加迅猛。

　　《不动产权证书》与房产证相比，增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，通过此不动产单元号即可锁定不动产地信息，还增加了使用期限、起止日期、取得价格和分摊建筑面积等内容，信息更加透明。对市民来说，如果房产不涉及变更、交易等事项，也不需要特意去更换新证。新版证书和旧版证书在今后一段时间内并行有效。

　　这些新建公园主要分布在西安郊区，其中，城南7个，城北6个，东郊2个，西郊1个，阎良、周至、蓝田各1个，大多预计于今明两年内建成。

　　上半年西安市房管局出台《西安市贯彻中央和省委关于化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》。购买落户优惠政策时限延长一年。

　　2016年上半年西安土地供应206.25万㎡，同比去年上涨3.7 %。成交面积194.25万㎡，同比去年增9.28%。与去年同期相比，较为平稳。其中，2月份创成交量创高峰，达到64.46万平米，5月份、6月份土地市场冷淡。业内人士透露，目前一部分品牌房企为节省土地成本，在西安热衷“吃现成饭”，通过收购中小房企进行合作开发，而不是像之前一样自主拿地，这在一定程度上造成了土地市场的回落。而部分二线城市土地过热，后期楼市可能面临更大风险。

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