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西安有二手房降价300万? 专家:个例而已

原标题:西安有二手房降价300万? 专家:个例而已

  西部网讯(记者 马晴茹)大降价!捡漏!急售!近日,曲江某豪宅降价300万的消息引起了大家热议。记者了解到,据某二手房平台相关统计数据显示,今年2月底西安二手房挂牌量突破7万套,截止到3月底挂牌量已达7.6万套左右。而不少网友猜测,二手房市场下滑严重,是与疫情相关。对此,房产专家表示,西安二手房下跌是市场趋稳下的正常现象。

  记者走访:有房主变现抛售降价 二手房价格有涨有跌

  家住南郊的房主李先生告诉记者,因为着急用钱,他把挂在中介的房子降价了20万左右,最近咨询的人就比较多,“我买房时间比较早,之前定价是市场均价,不太好出售,最近着急用现金,所以想便宜卖了。”

  据诸葛找房统计最新数据显示,西安二手房每平均价在15484元,环比上月上升0.52%,90天内成交1488套,降价房源为1040套。

  而在安居客小程序上,记者却发现,西安1.4万二手房均价为每平12754元,较之上月下跌0.55%。搜索降价字眼可看到,曲江新区金地湖城大境天境降价30万、灞自然界别墅降价20万、雁塔区阳阳国际广场有业主降价10万、莲湖区景寓学府降价3万……但也有小部分房主价格有所上调。

  房产中介:大幅降价只是个例 整体市场行情平稳

  安居客房产中介黄先生告诉记者,他主要负责电视塔、明德门、电子城区域的房子,从目前看降价过低仍属于个例,整个市场行情受疫情影响并不大。“客户买的一直都是性比价高的房子,如果业主着急用钱的话,会存在降价抛售情况,但整体还是比较平稳的,不可能你一个人降价,全小区都降价。”

  “二手房客户会挑来挑去,但价格也很重要,如果刚需盘价位合适还是会入手。”黄先生,他手里有一个启航029小区130平的房子,市场价在165万左右,想易成交就定价在160万左右,但有客户直接降到140余万。“这套两天就卖出去了,所以如果降幅较大还是比较好卖的。”

  专家观点:市场趋稳下的正常现象

  针对有房主大幅降价出售情况,美城机构市场研究中心总监沈玮告诉记者,个案不能代表市场整体情况,降幅较大的房子基本都属于豪宅或总价较高项目,本身价格偏虚高,在2018年后二手房市场在持续回落。“当时新房价格高、供应量不足,再加之限购,很多人去了二手房市场,那时一二手房价格倒挂是不正常的,现在只是市场回归正常现象。”

  “也存在之前有一些房东心里预期过高,总跟2018的市场比较,现在降价30万到50万的都有,但如果跟入手价格相比,回报率还是相当不错的。”沈玮说,降价除了房东抛售变现因素外,就是本身价格虚高所致,但凡成交的二手房价格都不高,而且成交量不高也说明价格还没有降到买家的心里预期。

  陕西省房地产研究学会会长王圣学也表示,西安二手房市场一直低迷,因为限购,新房涨幅较快导致一二手房价格倒挂,但随着市场趋稳二手房价格下跌属于正常现象。“西安新房市场大多是改善型,二手房则小户型居多,而实际上年轻人选择新房居多,年龄大一点的选择改善型居多,这也是二手房价格下滑的因素之一。”

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  • 标签:广东纺织学院
  • 编辑:白守业
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