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高供应高库存高成交 2014宁波楼市贴上三高标签2015年11月6日

高供应高库存高成交 2014宁波楼市贴上三高标签2015年11月6日在2014年的销售榜上,有两个公寓项目同样不容忽视,一个是高新区的和美城,另一个则是位于鄞州中心区的大梁山E百度,和美城打出的清盘均价仅为6000余元/㎡,E百度则打出最低价5888元/㎡…

原标题:高供应高库存高成交 2014宁波楼市贴上三高标签2015年11月6日

在2014年的销售榜上,有两个公寓项目同样不容忽视,一个是高新区的和美城,另一个则是位于鄞州中心区的大梁山E百度,和美城打出的清盘均价仅为6000余元/㎡,E百度则打出最低价5888元/㎡。

以价换量降价的笑到了最后

2014年,去库存成为了大多数房企的主要任务,从传统的营销模式,到O2O,再到直接的降价,政策的助力,加之大家不遗余力的跑步卖房,2014年六区全市住宅成交355.74万方,创历年新高。

但是不容忽视的是,2014年也是库存创下历史新高的一年,库存呈整体上升趋势,特别是从2014年6月起,库存始终在40000套左右徘徊,截至2014年12月21日宁波市尚余库存42136套(636万方)留待今年去消化,按照2014年月均区划套数,还需要近18个月。□现代金报记者王薇

回顾全年土地市场的亮点,其一,是4月,保利置业以23.55亿元的总价,9960元/㎡的楼面价拍得东部新城核心区E地块,成为2014年的“双料地王”;其次,是华润置地(宁波)有限公司携手宁波城旅投资发展有限公司、民生养老股份有限公司以底价10.38亿元和4.2亿元拿下江北区湾头两个地块,楼面价分别为9000元/㎡和楼面价2500元/㎡,其中后者被规划为万象城地块。

房企拿地降低,同比下降55%

事明,这些让步也确实很助“消化”。截至2014年12月21日,中海国际社区、盛世缔壹城、新外滩壹号,在销售套数和面积上占据前三位,银亿东岸则以14.3亿元成为销售金额的第一,在这张最畅销楼盘的成绩单上,降价的笑到了最后,而排在销售榜前十的,不少价格“贴着地面”。

2014年,宁波人感觉房价真的不涨了,而数据上,住宅均价降至13258元/㎡,同比去年下降了7.6%,为历年新低。高供应、高库存,开发商似乎早早定下了“以价换量”的基调。

东部新城核心区、万象城地块

和美城,临近新,E百度,距离鄞州万达约800米,享受鄞州中心区成熟配套,两者价格均不到周边住宅一半,这样的价格让很多动,畅销不意外,而另一方面,这也可能是公寓项目区域均价价格重塑的开始。

本周,中指院的“中国房地产百亿元销售榜”新鲜出炉,2014年的房企“一哥”之争尘埃落定,绿地以2403亿元逆袭万科,问鼎销冠;同样是在这张榜单上,宁波地产界也江湖易主,仅有奥克斯一家以119亿元位列68位,自然而然成为宁波地产“一哥”。与正在变革的中国楼市一样,政策松绑、以价换量、房企合作、O2O营销,这些打在2014年中国楼市的标签,同样打在宁波的房企、楼盘之上,在寒意依旧的2014,宁波房企与那些房企大佬一样,在奔跑中调整姿态,穿过楼市的“三高”之年。

要评价2014年的土地市场,一个字冷,没有现场竞价,没有天价成交,鲜有明星土地推出,有些月份甚至几乎无市区土地推出。据统计,2014年宁波大市土地成交量为581.8万方,较2013年减少55.0%;而从土地成交金额来看,2014年的土地成交金额为247.6亿元,相比去年的580.7亿元,同比下降了近57.4%

银亿东岸、中海国际社区、盛世缔壹城

如果说之前,开发商的降价还是小心翼翼,以“大额存抵”、私下的买房折扣来变向降价,那么很快,为了加速“消化”已不再遮掩,从余姚某楼盘降价4成大甩卖开始,宁波多个存量盘开始价格“高台跳水”:有的从一期均价近20000元/㎡,降到了二期的13000/㎡,多个位居东部新城、鄞州中心区的楼盘以远低于周边的价格开盘。

636万方库存创新高

低价来袭,单身公寓火了一把

和美城、大梁山E百度

2015依然是艰辛一年

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