南京楼市库存量一下滑

原标题：南京楼市库存量一下滑

作为直接反映楼市供求关系的新房库存，5万套一直被认为是个“槛”，前几年南京开发商有“库存超过5万套就难卖”的说法，但是由于近年来房地产容量增加，库存压力大的上限也在不知不觉中有所增加。去年9月中旬，伴随着一大波新房的上市，南京楼市的库存超过5万套，到去年年底时最高达到5.6万套之多。从今年开始新房库存量逐渐下降，但在5.2万套左右保持了较长时间。

现代快报记者计算发现，南京今年已经成交新房超过5.5万套，相当于月均成交7000套左右，这样粗略计算现有的库存“只够卖”7个月。去年南京楼市的去化周期一般在9个月左右，最长曾经达到接近1年，而只有7个月的去化周期，无疑说明市场很火。

只在5万套大关下面呆了一天，南京楼市的新房库存就又回到5万套之上。现代快报记者发现，随着新房销售的火爆，南京楼市库存量近来一下滑，达到大半年来的最低，去化周期也只有7个月。不过，随着9月份开始大量新房的上市，新房并不会短缺，楼市库存仍然不会低。

不过，买房人也不用担心新房供应量紧张。即将到来的“金九银十”，南京预计有1.4万套新房上市，而每年的11、12月度是开发商的年终冲刺，上市量同样不会小。有不少开发商人士预测，库存跌破5万套只是暂时，接下来的供应量仍然很大，在5万套以下运行不会是常态。

今年7月份开始，伴随着市场回暖、江北新区获批等利好消息，南京楼市卖房量“爆表”，7月份卖房破万套的数据达到近年来的天量。与此同时库存开始明显减少，8月26日跌破5万套大关，这是南京大半年来库存首次跌回到5万套以下。

昨天傍晚，河西一家公寓楼盘一口气领了1600多套新房的预售许可证，这让刚刚跌破5万套大关才一天的楼市库存，再次被拉回到5万套之上。不过，在7、8月份楼市销量狂飙之下，南京楼市库存量南京楼市的新房库存水平不断下降，却是不争的事实。