西安市房地产新九条西安新九条效果如何 需看房产商能否拿出诚意

原标题：西安市房地产新九条西安新九条效果如何 需看房产商能否拿出诚意

    西安市房管局相关负责人表示，近年来，西安房地产市场发展出现了开发投资放缓、库存量加大、市场信心不足、经济和社会风险不断累积等新问题。其中“库存量”的加大，对于当前的房企来说是制约房价上涨的重要因素。

    对此，地产评论人李连源认为，这是当前西安房地产市场面临的主要的问题。

    消耗“高库存”仍为艰巨任务 “新九条”效果有限

    25日下午，西安市房管局公布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，推出9大举措，不仅从政策层面为保持房地产市场平稳健康制定细则，也实实在在的发布诸多亮点新规。

    在李连源看来，虽然短期内很难看到“新九条”的效果，但长远来看政策出台还是很有意义的，而且因为新政当中对于首付比例有下调，再加上上户口等利好措施，还是能够刺激一部分购房者，只是市场不可期望过高，毕竟单靠政策吸引，对于稀释当前的高库存任务过于艰巨。

    数据显示，今年1至5月，西安商品房施工面积为10869.28万㎡。业内人士预计，正在施工的商品房里七成左右是住宅。按权威机构统计的西安人均住房建筑面积43.3㎡计算，足够解决175万人口的住房问题。

    “新九条”中，最受消费者关注的有两项内容，一个是首付比例的降低（最低可降至20%），另一个就是购买西安90平米以上房源可以直接落户。

    专家表示，“新九条”的出台的确对于房地产后市产生积极的影响，但从实际来看，如果房地产企业不拿出真正的诚意，此次“新九条”的效果可能会“大打折扣”。

    “虽然从政策层面已经出台了一系列刺激房市的措施，但由于目前西安商品房的库存量已经达到一个历史极值，市场上消耗这些库存是需要一定时间的，想要短时间内看到新政起到效果几乎不可能。”李连源说道。

    而根据多家房地产行业数据研究机构的统计，目前西安商品房库存仍然处于3000万㎡以上的高位，去库存压力着实不小。面对超过1亿㎡的施工面积，西安又是否存在175万人口的购买需求呢?