中庸之道是房市去库存治本之策2016年3月21日

原标题：中庸之道是房市去库存治本之策2016年3月21日

一是热者冷之。针对一线和部分二线城市疯狂的房市，国家应该加大限购力度，提高首付门槛，严查购买者资格，严控加杠杆行为，切实防止投机行为哄抬房价。同时，加大土地供应力度，平抑市场需求，确保房价温和上涨。

然而，现状却令人担忧。近两月来，一线城市房价暴涨，千人排队买房，日光盘现象屡见报端，引发人们恐慌情绪。而三四五线城市去库存压力陡增，真实困境却鲜有关注。

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2015年底，中央经济工作会议针对房地产市场冷热不均，库存高企的现状而提出的“去库存”方针，无疑成为今年全国房市的热门话题。其出台的根本目的在于化解三四五线房市库存，稳定一二线房市发展，进而为中国经济平稳可持续的良性发展扫清障碍。

简而言之，“中”者正也，应为不偏不倚，均衡发展。“庸”者和也，应为不温不火，平稳运行。北宋名相赵普曾言“半部论语治天下”，而中庸之道原本是《论语》中的一个篇章，因其普世思想和重要作用被宋代程、朱两代大儒单列而成书，可见半部论语即是针对中庸而言，其重要性不言而喻。同样，传承和发扬中华传统文化而推进国家发展、民族复兴的新中国在理政中对中庸之道的运用时有体现。

(责任编辑：DF105)

在笔者看来，去伪存真，删繁就简，遵循中庸之道，采取针对性措施才是应对房市去库存的治本之策。概括起来就是十二个字“热者冷之，冷者暖之，平者持之”。

二是冷者暖之。针对三四五线城市库存高企，消化不畅的实际，增大鼓励购房的政策支持力度，包括户籍、金融支持和国家购买服务等内容。同时，严格控制土地供应，减少新开工量，利用现有存量进行合理化用途，从供给侧入手，打造具备医养功能的综合型居住社区，盘活市场存量。

与此同时，加强引导，强化风险意识，树立中国致力打造“医养居”融合发展新业态，有能力保持中国房地产市场持续健康发展的坚强信心。

三是平者持之，针对部分二线城市和热点三线城市，在保持现有政策力度和服务力度不减的情况下，根据各地实际情况，有的放矢地进行具体指导和总量控制，不切实际的“大而虚”发展业态再度出现，引导住房市场合理平稳发展。

中央密集出台的降首付、加杠杆、减税费旨在消化三四五线城市巨量库存的分城施策之举，却导化成一二线城市房价疯涨的推手。问题究竟出在哪里？房市是否会重演2015年股市暴涨暴跌的经历？对此，部分有识之士和主流已表现出极大的担忧和关切，献计献策者众说纷纭。

【中庸之道是房市去库存治本之策】中庸之道是文化的精髓，是根植于中华大地而逐渐生成的适合华夏文明发展演化的基本思想遵循，贯穿于正心、诚意、格物、致知、修身、齐家、、平天下的始终。中庸之道是文化的精髓，是根植于中华大地而逐渐生成的适合华夏文明发展演化的基本思想遵循，贯穿于正心、诚意、格物、致知、修身、齐家、、平天下的始终。它在中国近两千年的社会发展演变中，无论在理政、社会管理、经济发展、建设中均发挥了不可或缺的重要作用。

据统计，2016年1月份，全国70个大中城市中，有38个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，较2015年12月份的39个稍有减少。8个城市的价格指数较上月持平，其余24个城市则环比下跌。其中，住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：深圳(4.1%)、上海(2.6%)、南京(2.5%)、厦门(2.0%)和合肥(1.5%)。而价格环比跌幅最大的五个城市依次为乌鲁木齐(-0.8%)、韶关(-0.7%)、秦皇岛(-0.5%)、(-0.5%)和包头(-0.5%)。值得注意的是，2016年1月，一线城市住宅销售价格涨幅自2015年12月的1.63%扩大至2.15%。深圳房价更以4.1%的涨幅再度领跑全国，同比涨幅达52.7%，自2010年12月以来已累计上涨90.4%。2016年2月，一线城市房价继续上涨，部分二线城市房价的涨幅已经超过一线城市。中山5.63%和苏州5.56%的环比涨幅，已经超过深圳5.41%的涨幅；而昆山、东莞的涨幅也超过了4%。整体来看，各等级城市市场表现得十分不平衡。2016年1月，一二线城市房价指数环比涨幅扩大，四五线城市环比继续走跌。同比来看，一二线城市和低线城市之间分化明显，一线城市房价指数同比涨幅高达23.85%，二三线城市同比接近持平，四五线城市同比继续走跌。

如此，则为房市之幸，人民之幸，国家之幸！