南京楼市终出新政！竞拍超过最高限价终止出让！！楼市新政

原标题：南京楼市终出新政！竞拍超过最高限价终止出让！！楼市新政

此前，苏州已实行土地“限价令”

因此，地价的调控，倒是真的能做到“打蛇打七寸”，对楼市的降温，起到一定的作用。

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来源:中国江苏网

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南京市委宣传部微博“南京发布”5月27日宣布，南京采取有力措施严控地价房价，促进房地产市场平稳健康发展。

需要注意的是，以上调研数据仅来源于南京在售224家楼盘！具体数据还要以国家统计局、中国指数研究院6月1日公布的5月中国百城住宅均价指数为准！

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而南京，虽然名义上是1.5线城市，但是在资源配置上和北上广深相差还很远，房价暴涨的南京模式，很大程度上是地王推动下的暴涨，是典型的土地供应严重不足导致的上涨。

新政推出，有用么？

南京市相关部门负责人也呼吁大家看待房地产市场、消费、投资。

目前南京房地产市场总体平稳，同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性较快上涨等问题，南京将认真落实前不久出台的《市关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》、《市关于推进供给侧结构性促进房地产市场健康发展的实施意见》等政策措施，密切关注热点地区地价和房价走势，采取有力措施，包括：

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5月23日，苏州迎来土地“限价令”后的首次土地拍卖会，4幅出让地块中，2幅纯宅地双双因房企出价超过最高限定价格而宣告流拍。

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新政上台三把火，你认为南京楼市为迅速反应，“降温”么？

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5月，南京新房不仅从价格上有所下调，认购量也在下滑。截止到5月22日下午6时，统计的数字显示,南京已经连续三周出现认购量下滑的情况,不过楼市专家认为这并不意味着南京楼市正在“降温”。

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严格落实控房价准许成本，物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，申报价格的组成部分。

截止到2016年5月27日，南京（不含溧水、高淳）5月新房均价为16954元/㎡左有。与4月份相比，下跌了约2%。

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认购量的下滑主要原因是供应量跟不上。从上周（5月16-22日），南京共有9盘推出2700套房源，吸引7000多人抢购，其中5盘售罄的情况就能看出，抢房的人不在少数...... 而供应量的短缺则由多种因素导致,客观因素方面,主要是工程进度跟不上,房子无法及时上市;主观方面则是开发商申报价格时达不到自己的心理预期,索性封盘不卖。

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对南京各区65家楼盘进行了走访调查，同时结合网上房地产以及南京各家一、二手房购房平台公布数据，整理出了最新版本的南京5月房价地图。

实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；

5月24日，苏州土地限价后第二次拍卖开始，共有11地块进入拍卖程序，其中包括8被限价的地块。与前一天相比，开发商都谨慎了很多，“拉锯战”频现，竞价长达一个多小时，甚至两个小时的地块频频出现，而且“压哨”出价情况也变多。大家担忧的“爆表”情况昨天没有出现，最终11地块悉数成交。

与其说南京需要启动限购来房价上涨，倒不如说，卖地的时候少赚点吧！

众所周知，北上广深房价很高。靠的是公共资源，高等教育、基础教育、医院等等。而上海，基本上靠的是金融和贸易枢纽，自贸区在这里，金融、投行也在这里，钱集中的地儿，资产价格自然就高。上海的房价上涨，是稀缺资源推动的上涨，既不是真正市场意义上、也不是供给侧意义上的上涨。

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