楼市租金回暖是因内地生？2016-6-6香港楼市价格走势图

原标题：楼市租金回暖是因内地生？2016-6-6香港楼市价格走势图

  代理指，近月住宅租金逐步由低位回升，若连出手阔绰的内地大学生也加入市场抢租，相信住宅租金升势更明显。

  内地生以前要预缴一年租金

  沙田第一城两房户 呎租高见逾37元

  现在仅需预缴3个月

  美联“租金走势图”于2008年至2016年2月根据美联物业促成全100个著名中小型私人屋苑的租务个案，计算加权平均数。

  据经济日报报道称，该屋苑本月暂时录得20租务，个别两房单位呎租逾37元，例如40座中层D室，实用面积304平方呎，月租1.15万元，呎租37.8元。

  虽然有业界人士表示，楼市租金始终受制于整体经济及楼价走势影响，且现在二手楼价仍有下调压力，故认为租金最多只能平稳发展，很难出现大幅反弹。但踏入5月份，市场开始出现内地大学生租楼的个案，其中沙田伟华中心及沙田第一城均录得同类租务。经济日报报道称，有中介代理认为这会进一步带动租金回稳。

  冯指出，现时沙田中心一带屋苑，租盘供应尚算充足，故业主对内地学生的要求并不严谨，上述单位只要求学生预先交租3个月，而过去通常要求学生一口气交租1年。

  另外，综合利嘉阁地产研究部数据所得，3月全50个指标屋苑的加权平均实用呎租报30.74元（港元，下同；1平方呎≈0.093平方米），按月平均回升0.4%，为自去年9月起连跌六个月后首度回升。而今年首季50指标屋苑呎租按季跌2.6%，较去年第四季的4.7%跌幅明显收窄。

  楼市走下坡、楼价续回软，反而刺激租务需求上升，据港媒报道称，连月来租务表现异常活跃，个别屋苑租盘更陆续被消化，租金自低位出现轻微反弹，自农历新年后的3月租赁市场出现价量齐升的春。而在此之前，楼市租金走势一直在往下滑。

  另一方面，太阳物业分行经理宏惠强透露，红磡区红磡湾中心K座高层3室，实用面积411平方呎，刚以1.36万元租予两名在区内读书的内地生，呎租约33元。

  沙田第一城

  中原地产高级区域联席董事冯泽源透露，虽然距离新一个学年开学仍有数个月，但近日已经有内地大学生到租楼。例如沙田伟华中心2座中层F室，实用面积358平方呎，刚由两名广州学生以1.25万元承租，呎租约35元，稍高市价。据传真查询，伟华中心同面积单位3月至4月的承租价格仅约1万元。

  另外，沙田第一城26座高层E室，实用面积447平方呎，由3名内地大学生合租，月租1.56万元，呎租约35元。