西安市新九条西安楼市“新九条”：别信不用交社保可落户

原标题：西安市新九条西安楼市“新九条”：别信不用交社保可落户

健康医疗保障/意外门急诊与住院医疗：若被保险人因意外在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金。

“近一个月以来，90㎡以上房子的挂牌量增加了大约10%。”21世纪不动产西安区域总经理邵涛介绍，今年的二手房市场表现稳定，每个月全市大概能成交2000套左右。最近受新九条影响，一些90㎡以上的房主觉得机会来了，就开始把出租的房子转成出售。

至于有楼盘所说的“买房落户，不用交社保”，西安市相关部门回应，千万不要相信这样的错误说法。根据政策，从现在起到明年12月31日前，购买90平方米（含90平方米）以上商品住房（以网签备案时间为准）和二手房住房（以买卖合同网签时间为准）的落户者，还应有稳定职业、取得房屋所有权证并缴纳一年以上社会保险。“并不是说买了90平方米的房子就能落户。”易道顾问机构总经理张计卫提醒，政策等于提出了两个基本要求：一是房子必须五证齐全，因为像一些建设进度慢的城改房、或五证不全的楼盘是无法网签的；二是社保仍然要缴纳，只不过时限从过去“长期在西安就业并具有固定住所进行落户，需缴纳五年以上社保”变成了现在的一年以上。

健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金

落户仅是宣传热点学区房、交通房、房才是“真爱”

“即买即住，落户西安”、“板式现房可落户”记者发现，近日有关“落户”的广告语盛行于西安的新房市场中。受新九条影响，二手房市场里90㎡以上的房源的挂牌量也有明显增加。但从购房者的反馈看，买房并不仅仅是为了“落户”，学位、交通和才是出手的根本原因。针对有楼盘“不用交社保可落户”的说法，主管部门和专家提醒，千万不要相信。

意外保障/火车意外：被保险人以乘客身份乘坐从事客运的火车（含轻轨、地铁）期间（自持有有效车票并双脚进入火车车厢起至抵达目的地双脚走出火车车厢时止，但中途双脚离开火车车厢期间除外），遭受的意外事故；

7月25日下午，记者在丈八北一户外广告牌上看到了“交房落户，签约即办房产证，即买即住，落户大西安”的字样。发布该广告的是距此不远的易道郡玫瑰公馆。“我们的现房是150㎡，买了就能拿到房产证办理落户。”该项目一业顾问说，90㎡以上的期房也可以，就是得晚一些，“拿到房产证才能落。”

意外保障/意外身故、伤残：在保险期间内，若被保险人因在旅行时遭受意外，并自事故发生之日起365日内因该事故身故的，保险公司按保险金额给付身故保险金；因该事故造成本保险合同所附《人身保险伤残评定标准》所列伤残项目的，保险公司按该表所列给付比例乘以保险金额给付伤残保险金。

据记者了解，在高新和城南的楼盘，为“落户”来看房的相对较多，而在城西和浐灞，这种需求并无明显增加。有业内人士认为，“买房落户”引导意义其实大于实际反映。“很多周边人口，特别是外来人口，并不一定想把户口迁过来。”地产评论人李连源分析，中央正在不断推进有序的农村土地流转，留在农村或许是更好的选择。他说，即便是为了落户而买房，也多是出于定居、孩子上学的考虑。所以，像雁塔区、碑林区这些教育资源集中的区域，因落户而买房的需求会比较多；而像浐灞、城北和城西等等一些学校不多的地段，受到政策的刺激就不明显。

健康医疗保障/意外医疗：在保险合同有效期内，若被保险人旅行时遭受主保险合同约定的意外事故，或罹患疾病，且自发生意外事故或罹患疾病之日起90日内进行必要合理的治疗，保险人依据本附加合同约定，对被保险人在90日内已支出的、必需且合理的实际医药费用给付保险金。

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在当天采访中，记者还在城南、高新收到了几份房产销售。其中有两份都以醒目字体写着“可落户、可按揭”。记者随机按“3880元/㎡现房”广告单上的电话打过去咨询，接电话的销售人员称，不管有没有交社保，只要买90平方米以上房子就能迁户口。记者也了解到，有些开发商还是严格按关要求在执行。上月宣布“交房即领房产证”的智慧新城，最近也推出了“青年落户计划”，就是在提前交房的目标下，帮助业主及时拿到房产证并办理户籍登记。恒大帝景的置业顾问也表示，购买90㎡以上的房子就可落户，但需缴纳一年以上社保。

买90㎡以上房子可落户 但需缴纳一年以上社保

“从最近一个月的来访客户看，落户起到了一定的宣传效果。”长建地产销售中心经理王欣说。

分析

健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金

7月26日，登录赶集网、58同城等网站，记者发现，不少二手房源也开始标注“落户口”、“落户西安”。

国润城营销经理王磊对记者坦言，新政出台后销售业绩确实提升不少，短短一个月至少升两成，“当然也和我们项目本身近期与高新一中签约有关，但是新政出台后，不少之前我们打电话call客都叫不来的观望客户，都主动和我们销售人员联系，自然到访量每天都能多5到10组，尤其是不少户口在外地的客户都主动来和我们销售人员联系，基本上刚需户型中的110㎡三室和89㎡两室都十分畅销。”

克而瑞总经理朱郁指出，很多人买房、拿房产证、落户，其实还是冲着房子所能提供的附加值而来。比如说：家长只会考虑学区房；有些人追求出行便利，要买地铁房；还有的人冲着空气好、美，非曲江的房子不买。因此，学区房、交通房、房，这些具备优秀附加值的房产才是购房者的“真爱”。

提醒

90㎡以上房子挂牌量增加约10%

“我这刚把标题改了。”在沁水新城正有一套107㎡房子要出售的赵先生说，他这套房已在好几家网站上挂了一个月，为了吸引买家注意，又是花钱置顶，又是在标题上加“可落户”的字样。

新房

“买房落户”有条件 莫信忽悠

金投保险网（）7月28日讯，距6月25日西安出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称楼市“新九条”)已经过去了一个多月，新政影响下，西安楼市发生了哪些新变化？记者日前进行了走访。

二手房

“最近有不少房主把大户型挂牌出售。”海汇房产草场坡店一位经纪人说，应该都是想赶新政的缘故，但成交还没有明显放量。这位经济人表示，单讲“落户房”，其实不如“学区房”的吸引力大，“马上临近开学，很多家长来找房子，学区房更紧俏。”