西安市楼市楼市周报：西安房价“五连涨” 上周买了3838套房

原标题：西安市楼市楼市周报：西安房价“五连涨” 上周买了3838套房

五、西安上周土地市场

（2）西安租赁保障房首次面向毕业生 配租房源11201套

（3）西安市保障性住房申请审核期缩至30个工作日

6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出到2020年形成住房租赁市场、保障及法规制度的三个完善体系，值得注意的是，商业用房改建后可作为租赁住房被写入《意见》，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底前可免征。详细》》》（政策原文》》》）

“东大街百盛要关门了！”昨日，类似这样的消息在很多西安人的微信朋友圈内。有统计，从2012年至今，百盛以每年两店的速度已在全国关闭了8店。这次终于轮到了西安，东大街百盛6月1日宣布，将在6月10日营业结束后正式闭店，并从6月11日起终止经营。详细》》》

据西安国土资源网发布信息，上周西安仅成交1土地位于大新新区，6月3日被陕西中原房地产开发有限公司摘得，占地43亩。另外上周西安挂牌土地2，供应面积76730.82㎡（折合101.669亩）。

西安市保障性住房管理中心于2016年5月31日召集60余所西安地区的高校召开了保障西安市高校毕业生住房专题会议，今年我市租赁型保障房首次面向新毕业大学生群体，其中首次配租房源涉及两个项目，共计房源11201套。详细》》》

时至月末，上周西安商品房供应有所回落。据监测，第23周（5.30-6.5）西安共有4个房地产项目取得《商品房预售许可证》，共计批售房源2038套，环比上周下跌了38.26%，批售面积153493.5㎡，环比上周下跌了59.24%。

（5）西安东大街百盛将闭店 “金街”为何不再辉煌？

根据搜狐焦点网数据中心统计，5月底之6月首周西安楼盘价格浮动前10名里，涨价楼盘达10家，涨幅最大的为城南谲河旁的万景荔知湾，涨幅为700元/平米；降价楼盘仅两家，且均是由于尾盘在售，“放价”清盘，降幅较大，为500元/平米。

六、来电咨询前十盘

本周网友搜索楼盘前十名里，名企房有7家，从价位来看，热搜楼盘价格均比来电咨询楼盘价位高。而经过与上周对比，我们发现热搜楼盘同样是以名企房为首，最受关注，这也说明，网友们的来源渠道不同，所属购房群体不同，即刚需购房者更在意价格，倾向于电话咨询，而改善购房者多持观望态度，注重仔细考察楼盘的综合质量。

据美称机构数据显示，5.30-6.5一周西安市商品房成交量约为40.25万㎡，环比下滑8%；成交套数为3838套，环比下滑7%。普通住宅成交量约为34.86万㎡，环比下滑9%；成交套数为3271套，环比上周下滑10%。商业成交量约为14426㎡，环比下滑25%；成交套数93套，环比上涨21%。办公物业成交量约22368㎡，环比下滑8%；成交套数151套，环比下滑27%。别墅物业成交量约3188㎡，环比上涨177%；成交套数为7套，环比上涨133%。

四、西安楼盘一周涨跌榜

（1）6月3日西安大新新区成交143亩商住用地

值得注意的是，在降价清盘的楼盘里，可供购房者选选择的房源较少，且户型多为顶底层，购房者满意度较低。因此，对于大多数置业者来说，选择热销、新盘、房源充足楼盘的意向度更高。在这样的情势下，结合涨降价走势来看，持续观望有可能需要付出更多成本。

二、西安商品房市场成交情况

从上周批售物业类型供应面积看，上周普通住宅、商业、办公、别墅类物业均有供应。其中别墅类产品供应量最大，占比59%，曲江中海·悦墅30#获得预售证，供应房源1147套，面积达54667.28，该楼栋目前均价待定，开盘时间待定。另外，住宅供应有所减少，太奥广场9幢楼获批预售，供应房源127套，面积为11275.36㎡，包含普通住宅和其他，主力户型76㎡、87㎡两室，105㎡三室，开发企业报参考均价6600-6700元/㎡，2017年12月底交房。详细》》》

上周，西安挂牌2商住综合用地，分别分布在大兴新区和户县，总计供应面积76730.82㎡（折合101.669亩）。详细》》》

上周，西安成交1商住综合用地，位于大兴新区原二府庄村原址，西安西电高压电瓷有限责任公司以东、西安西电开关电气有限公司以西，净用地面积28668.16平方米（折合43.002亩），该地于6月3日被陕西中原房地产开发有限公司以1666万元摘得。

三、西安新获预售证楼盘

（2）上周西安挂牌土地2 面积101.669亩

国内某指数研究院6月1日发布《5月百城住宅价格指数》显示，5月全国100个城市新建住宅均价连续10个月环比、同比上涨，西安在“五连涨”后达到6508元/㎡。详细》》》

一、西安楼市大事件

（4）西安房价“五连涨” 5月涨至6508元/㎡

在本周的来电咨询前十榜单里，鸿基新城、恒大翡翠华庭、昆明时光、珠江新城、西安航天城、天朗大兴郡共6家楼盘与上周重合，名列前茅，其中4家为低价保障房；而在本期前十榜单里，保障房共有6家，也就是说，无论排名如何变化，保障房仍位于网友来电咨询的榜首，这一点从搜狐焦点从历届数据周报里也可体现。由此可见，购房者在买房时所考虑的地段、价格、户型、配套等各个因素里，价格是最为主要的吸引力。

（1）国务院:个人出租住房收入可减半征收个税

今年以来，楼市回暖西安房价持续上涨，5月已经实现了“五连涨”，比年初时贵了102元/㎡，迈入初夏6月，西安楼市供应成交有所回落，据美称机构数据，5.30-6.5，西安市商品房成交量约为40.25万㎡，环比下滑8%；成交套数为3838套，环比下滑7%。供应方面，上周西安4个项目获得预售证，共计批售房源2038套，环比上周下跌了38.26%，批售面积153493.5㎡，环比上周下跌了59.24%。

西安市住房保障工作领导小组办公室下发了《关于调整保障性住房审批程序的通知》，对保障性住房审批程序进行调整，审核期缩至30个工作日，并简化了保障性住房申请所需提供的材料。详细》》》

七、本周网友热搜楼盘

经过了金三银四楼市旺季，五月西安楼市持续火热，据某数据机构统计，西安房价易实现“五连涨”，5月新建住宅均价达到6508元/㎡，环比4月的6476元/㎡上涨32元㎡。在这份统计中，西安今年1月的房价是6406元/㎡，相当于目前房价比年初时贵了102元/㎡。

房价涨跌一直是老百姓最为关注的问题之一，进入六月份，西安房价呈现何种走势呢，是否会延续前五月，甚至出现“暴涨”呢？