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西安南郊二手房二手房交易冷淡 租房、新房成西安中介突破口

西安南郊二手房二手房交易冷淡 租房、新房成西安中介突破口应对市场低迷西安市民孙先生打算卖完旧房再看套新房,在长安区玛雅中介咨询后,中介工作人员不仅要求登记房源,还给他推荐了太阳水岸新城、雅居乐铂琅峯等新楼盘…

原标题:西安南郊二手房二手房交易冷淡 租房、新房成西安中介突破口

应对市场低迷

西安市民孙先生打算卖完旧房再看套新房,在长安区玛雅中介咨询后,中介工作人员不仅要求登记房源,还给他推荐了太阳水岸新城、雅居乐铂琅峯等新楼盘。玛雅房屋工作人员告诉他,他们和新楼盘有合作,可以拿到更优惠的价格,比售楼部便宜。

记者了解到,今年西安租房市场并未出现大起大落,无论是价格还是成交量均保持稳定的态势。在二手房生意不好的情况下,不少中介把更多的精力放在了租房市场上。丈八东金爵房产工作人员透露,最近两个月每个月房屋买卖成交量也就五六套,租房客户成了收入的重要来源,每个月签约六七十套。

二手房成交萎缩

“西安新楼盘较多价格较为合理,新房况且愁销所以关注二手房的市民也在减少。”边家村一家中介负责人表示,今年全国的经济形势决定了二手房不好卖,在这样的背景下,租房成了不少中介的突破口。这段时间,租房的信息有增无减,之前有一些想卖房子的房主,也退而求其次选择把手头的房子租掉。

随后,记者走访了西安十余家房产中介,均得到了类似的答复。大多数中介表示,最近两三个月以来买卖成交量下滑明显,九成店铺成交量均为个位数。投资型客户越来越少,刚需成了支撑二手房市场的重要力量。

今年上半年,二手房市场和新房同步,交投比较清淡,成交数量同比出现了较大幅度下降。上周,国家统计局公布6月70个大中城市房价数据显示,环比来看,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市也扩大至52个。其中,西安6月二手房价格环比继续下跌,跌幅继续扩大,由5月份的下跌0.1%转为0.3%。

“市民观望的情绪比较严重,咨询的人挺多,但是真正下手的人很少。”华城国际八百家中介工作人员告诉记者,今年生意难做,买方希望房价能再降降,而卖方则希望有政策出台刺激市场,双方僵持成交量自然走不动。整体情况看和去年上半年相比成交量少了一半都不止,以前好的时候能卖十几套,现在就几套。

开卖新房

受二手房成交量萎缩影响,西安二手房中介出现了关门闭店的现象。在南郊智慧城小区一家中介已经贴出了“转让”的字样。在长安西,一家中介工作人员透露,这个区域中介扎堆集中竞争激烈,今年成交量下滑的背景下,最近半年有2个中介门店关闭。

中介月成交量个位数

记者在走访中还发现,近期西安又有几家大型房产中介纷纷加入号称“一二手房联动”的阵营,已代理了几个知名开发商楼盘。据了解,虽然二手房中介卖新房已经不是新鲜事,但在西安前几年中介代理的一般都是剩余不多的尾房。而今年由于销售压力,很多新开楼盘都加入到了一二手联动大军。

“去年同期因‘国五条’的影响,二手房交易出现高峰,今年大对市场的刺激不足。”业内人士李连源表示,目前,西安二手房的消费主力是面临旧城的老西安人、想解决孩子上学问题的家长及部分外来人口。二手房遇冷,一方面是受市场冲击下,此外西安人长期形成的“买新不买旧”情结,以及新房和二手房的价差不大有关。(记者王赫实习生张妮)

中介纷纷拓展新业务

玛雅房屋曲江区域分部工作人员告诉记者,玛雅房屋除了卖二手房屋外,还有自己的一手房销售渠道,目前代理销售的楼盘有万科金域曲江、华著中城、华润24城、金地湖城大境、雅居乐铂琅峯、太阳水岸新城等近十家楼盘。

“房屋中介市场的旺季有两个时段,一个是9月份到11月份,还有一个是次年的3月份到5月份。而现在正值其淡季,又受到整个房地产行业不景气的影响,西安房屋中介买卖成交量缩减一半。”西安金爵房地产代理有限公司陈超告诉记者,以前生意好的时候一个门店月销20套,现在有时候个位数顶多就十套。“成交量下滑也直接影响到行业收入,以往一个月工资在4000~5000元,现在也就2000~3000元。”

   受房地产市场持续低迷影响,西安二手房市场成交量大幅下滑,大多数中介月成交量仅有个位数。

减少门店盯住租房客

“目前我们已经介入一二手房联动,目前并没有约定代理销售,只是项目有需求会联系,截至目前我们一共合作了15个项目。”金爵房产相关负责人透露,二手房中介代理销售新房,高额佣金回报是最大的动力。据了解,二手中介成交一套新建商品住宅,收到的佣金在1.5%~2%。

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