经典回顾水皮杂谈： 一切都在趋于正常水皮杂谈每月几期

原标题：经典回顾水皮杂谈： 一切都在趋于正常水皮杂谈每月几期

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由供求关系决定。房子供不应求的时候，想让房价不涨是不可能的，需求也没有用，能压的了一时压不了一世，这是宏观调控成为空调的根本原因，房价不是越调越高的，而是刚需推动的，作为中央不调控不行，但是作用是有限的，调控可以延缓趋势但不能改变趋势；反过来道理是一样的，当房子供过于求的时候，想让房价不跌都是不可能的，刺激也没有用，短期或许有所反应，但是长期副作用更大，取消限购限贷不但不能购买力，更有可能加剧人们持币待购的心态，帮助大家确认下行趋势。但是从调控的本质而言，在可能逆转的趋势形成之前，政策作出调整也是必须的，否则就不需要行为了，尽管在地方上这更多的是表现为财政收入的刚性需求。显而易见，从供求的关系变化看，中国的房地产市场正在结束短缺时代，整体上向供求平衡时代转换，局部地区出现过剩，毛的讲话无非在用数据证明这种判断。

情况的确在发生变化，一来自于房地产市场供求关系本身；二来自于货币政策调整导致的流动性紧张；三来自于反腐风暴下社会奢侈之风的清理；房地产正在回归住宅消费的特征，投资属性正在淡化，一切都在趋于正常，只不过，我们已经太长时间习惯了不正常，所以，有点不适应而已。

但是，房子不是一般的商品，同时兼具投资品的特征，否则就无释鄂尔多斯那样的地方何以会出现鬼城，左右房价趋势的因素除了刚需的居住还有投资的资金，换句话讲，流动性过剩的时候，房子再贵也会涨，流动性不足的时候，房子再便宜也会跌，房价本质上是一种货币现象，对比2008年和2009年房价的走势对此的认识就会更。整个2008年的房地产是低迷的，行业也面临崩溃，但是2009年的房地产实现价量齐升的V字形反转，的项目甚至出现了翻倍的走势，原因就在于配合4万亿的经济刺激计划，货币政策出现了史无前例的适度宽松，银行信贷规模急剧放大，整个社会的资金池水满则溢，房价水涨船高，一发不可收；此后虽然央行暗中收紧，但是影子银行又层出不穷，信托理财把击鼓传花的游戏一直硬挺到今天，可惜纸包不住火，“钱荒”的出现已经发出了明确的信号，QE退出、人民币贬值更是雪上加霜，房贷抽紧是不言而喻的，更不用提新反腐风暴对高端市场构成的压力。

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