国信房地产信息网

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　　中国网·地产中国讯 4月26日下午，西安市住房保障与房屋管理局发布《关于继续深入开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》（以下简称《通知》），在全面整治规范房地产开发销售中介行为的基础上，明确将重点查处并严厉打击房地产开发企业、中介机构的以下违法违规行为：

　　(一)未取得《商品房预售许可证》非法销售商品房，或以认购(包括认定、预订、登记、选号、排号、发卡等)、收取预订款性质费用等各种形式变相销售商品房的;

　　(三)通过涨价信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等方式恶意炒作，市场预期，市场秩序的;

　　(四)以内部认购、排号、排队等方式营造紧张气氛，制造虚假热销场面，趁机哄抬房价的;

　　《通知》指出，此次专项整治工作从2017年4月25日开始，至2017年7月25日结束。

　　据了解，此前的4月24日，西安市房管局组织机关全体干部观看了西安《每日聚焦》栏目，电视中了西安市房地产市场违规销售的现象。节目后，市房管局立即召开专题生活会，对当前西安房地产市场所存在的违规销售现象进行了剖析，要求认真查找房管局工作中的漏洞。

　　西安市房管局局长夏俊山针对电视的问题，提出以下要求：一、迅速启动执法程序，24日晚收集相关资料，25日早，由各局领导带队，对电视所报道的项目进行现场查处；二、立即对所涉及的项目进行关网，并对涉事企业进行追责，暂停企业在售所有项目的网签，停止项目所涉及代理机构的执业资格，对企业相关责任人进行约谈。此外，由西安市房管局副局长杨根民牵头，立即在全市范围内开展违规销售大检查工作，周末、节假日无休，开展明查暗访。一经查实有违规现象，按照前述第二条处理意见处理。

　　据西安市住房保障与房屋管理局网站发布的消息称，4月25日上午，副局长杨根民率领30名工作人员对“梨园公馆”、“万科城市之光”、“明珠汇博林”等项目进行了现场查处。执法人员对“万科城市之光”项目售楼部进行了全面检查，提取了电脑中的数据，暂扣了保险柜中的票据，制作了现场勘查，并在现场约谈了西安万科副总经理，下发了《责令停止违法行为通知书》，责令企业立即停止违规行为进行整改，接受调查处理，暂时查封了售楼部，并安排监督员蹲守。

　　“明珠汇博林”项目位于交大科技园内，工作人员对项目现场进行了检查，该项目土地为教育科研用地，西安明珠房地产开发公司违规开发并团购给交大职工，督察现场，其项目负责人同样被约谈，并同样被下发了《责令停止违法行为通知书》，采用同样的方式进行处罚。

　　随后，西安住房保障与房屋管理局在网站发布公告，称万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，即日起，暂停万科下属公司在市区范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处。公告显示，万科被停售的项目公司达到12个，涵盖13个地产项目。

　　此外， “万科东方传奇”、“万科城市之光”项目涉嫌无证销售，西安世联投资咨询有限公司、陕西合富辉煌房地产顾问有限公司、西安创典全程地产顾问股份有限公司等销售代理商也因涉嫌违规代理销售上述未取得《商品房预售许可证》的项目，被暂停在西安市区范围内的一切房地产销售活动。

　　对此，财经评论员严跃进表示，从企业心态看，出于对后续政策收紧的担心，可能在近期加紧了出货，因此会有一些企业踩在政策边缘违法销售。最近全国各地对于房企、中介和代理机构查处趋严，“枪打出头鸟”的政策导向很明确。因此，类似大房企要有各类过大尺度的营销宣传动作。

　　就大批项目被停售一事，中国网·地产中国也在第一时间致电万科总部，相关人士表示，今日稍晚将对此事给予回复。西安楼市的这场严查风暴依然在持续，关涉企业和项目后续将会如何处理，中国网·地产中国将持续关注！