宜居西安浐灞4招教你如何选择高绿化楼盘？

原标题：宜居西安浐灞4招教你如何选择高绿化楼盘？

　　近年来以“水”和“绿”为主题的西安浐灞生态区，空气指数和负氧离子含量持续攀升，受到越来越多的购房者。据悉1-4月浐灞生态区商品房销售面积110.87万平方米，同比增长57.9%，增速较一季度加快20个百分点;商品房均价为8048元/平米，同比增长25.3%，均价较一季度下降0.5%。浐灞生态区商品房销售面积和均价保持了双高增长。

　　作为衡量城市质量改善与否的重要指标绿化率，即小区的绿化程度。准确来说“绿化覆盖率”比“绿化率”用词更准确、更规范，绿化率之所以受到越来越为人们所关注，归根结底是空气质量不高。基于此，开发商建造楼盘在小区景观绿化方面也狠下功夫，既能为居住者提供良好的，又能一定程度上提高商品房的附加值，这也反映出人们对小区园林景观的重视。

　　最新5月好房排行数据统计，西安城东区楼盘60个，有一半楼盘居于浐灞新区，其中浐灞新区高绿化楼盘达17个。那么先跟随小编看一看5月西安浐灞新区17个高绿化楼盘性价比排行。特别说明的是，这里的高绿化楼盘，是指绿化率高于40%的楼盘。

　　对于非常注重宜居西安浐灞新区，又重视小区绿化的购房者，以下4招秘笈教你如何选择高绿化楼盘，不妨作为置业参考。

　　一般情况下，同质楼盘，有品牌的开发商比没品牌的开发商要好，价格自然会高些，同时开发商资质可以通过其注册资本、开发房地产时间及开发城市、开发项目及面积等指标衡量。一级最好，二级也不错，为一般。17个高绿化楼盘品牌房企8个。具有一级开发资质的有5个，分别是恒基兆业和凯德集团联袂开发的御锦城、恒大地产开发的恒大江湾、广厦集团开发的水岸东方，三个品牌项目性价比均为四星半。香开发的香江湾、保利地产开发的保利心语花园;二级开发资质的3个，分别是的除天朗地产开发的天朗蔚蓝东庭、上城实开开发的自然界，融创控股开发的融创天朗融公馆。

　　第2招：10000元以下，四星半级以上楼盘性价高。

　　楼盘的性价比除了价格合理，还要物有所值。房屋性能越好价格优势就很明显，关键是找到房屋性能符合你心理需求的合适楼盘就好。17个高绿化楼盘平均价格为8965元/平米(包含其中价格待定楼盘)。这比4月中旬西安房价8734元/平米，高出了231元。1万以下9楼盘，御锦城、恒大江湾，水岸东方等值得优先比对。1万以上楼盘5个，价格待定无房可售楼盘3个。

　　第3招：小区绿化合适即好，实地看一看契合实际选楼层。

　　通常来说，新建住宅小区的绿化率一般在30%。小区好确实能提升生活品质，但绿化率高并不能代表小区好，水景、花园、运动、儿童游乐、林荫走廊灯，适合自己即可。17个楼盘绿化率均大于40%。绿化率在40%-50%的楼盘15个，陆港金海岸项目绿化率达49%为最高，小区景观以立体园林、现代欧式街景、风情文化雕塑为主。绿化率大于50%以上的楼盘2个，水岸东方绿化率70%，主要在该小区主要收录2.6公里大美堤岸的自然风景，500亩为社区专属配套滨河公园。这里顺便提一下，楼层越高不仅风景好，采光好，但价格相对较高。一般情况下，绿化配置以植物群落为主,兼顾草坪，具体各小区绿化及园林，最好实地去看一看，做到心中有数。

　　第4招：近公园，亲水系近湖为居住生活泊锦上添花。

　　选择适宜的、符合自然规律的生态，就要考虑楼盘周边的生态，是否临近公园、湿地、湖泊、水系等，无论是假日休闲、下班放松、晚上散步，满目绿色，宜人，身心舒适。17个高绿化楼盘，有5个近公园优势明显：世园大公馆距世园会约50米;香榭水岸距灞河湿地公园绿化带约50米;灞河滨河公园距香江湾约20米、距离陆港金海岸约30米，滨河公园距水岸东方项目约20米。同时亲水系楼盘，多围绕浐河、灞河，如御锦城距浐河40米，水岸东方距离浐河80米，冠昌金域湾畔距浐河200米。香榭水岸、香江湾距离灞河20米、50米;西港碧水湾距灞河200米、恒大江湾距灞河500米;融创天朗融公馆距雁鸣湖距项目400米。

　　评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)、陕西省科学技术项目(2016-2-106-D2)

　　评估团队：好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)

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