这些新房你可千万别买！买了也无理房产证的

原标题：这些新房你可千万别买！买了也无理房产证的

　　买新房办不动产权证很关键，只有办了产权证，房才真正属于你。但是在有些情况下，会因各种原因导致不动产权证无法正常办理，商品房若因为某些原因无理产权证，后期将不能进行正式的过户交易，对购房者损失很大。

　　大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。 1、开发商五证不全 一个楼盘销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不，即使后期将房交到购房者手中，也无理房屋所有权证。 2、房屋验收不合格 楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无理房屋所有权证。 3、土地有抵押 很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

　　不同情况解决办法不尽相同，开发商原因导致的，开发商解决不了可申请解除合同。购房者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。 《最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 开发商需补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。 开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。 3、土地有抵押的开发商解除抵押，正常办理房本；若无除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。 4.积极缴纳契税 契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以购房者一定要积极交齐税费。避免延误。