限价房、经适房、共有产权房有什么区别？怎么申请保障性住房？

限价房、经适房、共有产权房有什么区别？怎么申请保障性住房？姜玉阳图片 现在还能申请经适房和限价房吗？ 为落实住房供给侧结构性改革， 将经济适用住房、限价商品住房整合为共有产权住房， 不再新立项经济适用住房、限价商品住房，已经立项的经适房、限价

现在还能申请经适房和限价房吗？

为落实住房供给侧结构性改革， 将经济适用住房、限价商品住房整合为共有产权住房， 不再新立项经济适用住房、限价商品住房，已经立项的经适房、限价房项目按原建设计划实施并按相关规定面向已取得资格的保障人群进行销售。 目前已立项续建的经适房、限价房总套数完全可以满足已取得经济适用住房和限价商品住房购买资格家庭需求。

从2019年7月1日起，西安市已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理。目前正在建设中的经济适用住房、限价商品房项目开发进度将定期向社会公布。

所有新取得预售证的经济适用住房和限价商品房项目，必须按照 公开登记和摇号方式销售。具体办理程序有以下五步：

1. 发布通告；2. 登记报名；3. 资格复核；4. 公证摇号；5. 公开选房

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三种保障性住房面积及售价

有什么不同？

经济适用住房、限价商品房和共有产权住房是三种不同类型的住房，都属于政府提供的具有保障性质的商品住宅，其 销售价格、房型面积、报名方式都有所不同。

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经济适用房：是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定，具有经济性、保障性、实用性。 西安市经济适用住房套型面积以60平方米左右为主，销售价格控制为开发成本+3%的利润。

限价商品房：主要解决中低收入家庭的住房困难。 房型面积以80-100平方米为主，最大房型面积不超过120平方米（控制在20%）。控制开发商利润在10%以内， 销售价格一般在市场价的80%以内。

共有产权房：是政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售定价， 实行政府与购房人按份共有产权，面向西安市住房困难家庭销售的房屋。 房型面积控制在90平方米左右，最大房型面积不大于144平方米。

销售价格在同时段、同地段、同品质商品房 市场评估价格的50-80%之间。个人产权份额占比不低于50%，购买5年后，可将政府持有产权份额进行购买拥有。

如何申请共有产权房？

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哪些人能申请？

申请购买共有产权住房的家庭，应同时符合以下4个条件：

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁；

（二）申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录，自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房；

（三）申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在西安市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才；

小提示：对话框输入 【人才认定】，查看各类人才申请认定指南等。

（四）符合西安市住房市场调控管理有关规定。

从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明。

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小提示：

已取得经济适用住房购房资格的家庭，可自主选择购买存量经济适用住房、限价商品住房或共有产权住房中的一种。

已取得限价商品住房购房资格的家庭，可自主选择购买存量限价商品住房或共有产权住房中的一种。

02

申请需要提供哪些资料？

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（一）《西安市共有产权资格申请审核表》；

（二）申请人及家庭成员身份证、户口簿，非本市户籍居民的申请人还应提供居住证。

（三）申请人的婚姻状况证明或单身声明。

（四）申请人未成年子女关系证明（如出生证明，独生子女证等）。

（五）住房市场调控相关证明。

2019年6月20日起，除退伍转业、家属随军落户以外的新落户不满一年的申请人，还应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明；

非本市户籍的申请人还应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明；新引进人才的申请人还应提供人才认定证明、在本市行政区域内在职在岗证明。

小提示：对话框输入 【共有产权】，即可 下载《西安市共有产权资格申请审核表》。

03

怎么申请？

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（一）申请人在市住房和城乡建设局（原市房管局）官方网站下载《西安市共有产权资格申请审核表》，或在所在地社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》。

（二）填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请（周一至周五办理时间:09:00-12:00、13:00-17:00 （法定节假日除外）），申请资料齐全且符合规定的，予以受理并推送电子受理单；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知需要补正的全部内容。

申请地址:长安区书香路288号西安市住房保障服务大厅

小提示：对话框输入 【共有产权】,即可 查看完整申请指南。

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截止目前 高新、经开、航空、港务区、航天5个开发区正在选址建设共有产权房。

目前在 高新、经开、航天等3个开发区选址建设的共有产权房计划在2021年年底前可以达到预售条件， 共有产权房以精装交付，交付条件和商品房一致。

高新预计建设 2130套共有产权房； 经开预计建设 950套共有产权房；航空预计建设 580套共有产权房；航天预计建设1500套共有产权房。

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