西安房价“涨跌”之我看未来十年总体大趋势

西安房价“涨跌”之我看未来十年总体大趋势本站　　据“商洛新闻”微信公众号消息，根据当前疫情防控形势，经专家组综合研判，陕西商洛商州区新冠肺炎疫情防控应急指挥部研究决定，在继续从严管控中高风险区的前提下，自2022年9月4日8时起，逐步解除静态管控，有序恢复低风险区居民生产生活秩序，现就有关事项通告如下：　　一、有序恢复市场秩序

　　继深圳和成都之后，西安也出台了“二手房成交指导价”，甫一公布便立即引起了轩然大波，各方利益群体反响不一，有奔走相告、喜极而泣，有忧心忡忡、唉声叹气……，许多人对西安未来的房价走向完全摸不着底细！

　　该买还是该抛？一时难以决断！那么下面，本人结合自己的专业知识、市场经验以及预估判断，为大家深入剖析西安房价的总体趋势，仅供参考！

　　为什么这么说呢？道理很简单，在新一线城市和省会榜单里，西安的教育和医疗是比较强的，虽然经济还不是很发达，但这是西北地区唯一的“龙头”，再加上“国家中心城市”的定位，因此～能够吸聚大量的省内人口和甘宁青新向这里转移，本次七普数据显示，过去十年增加的448万人口多是基于这个原因！

　　而未来十年，如果现行“落户政策”不做大的调整，这一趋势还会加剧，因为经济的发展和高铁的完善，会加速虹吸周边的地市及省际人口！那么~可以预见，未来十年，西安会在现有1295万人口的基础上，再涌入二三百万人，从而超越天津成为北方第二大城市！

　　所以～新移民的“刚需”，才是这座城市房价上涨的主力因素，不信你看～每一次伴随着人口的大规模落户，紧接着的就是房价跳跃式的上浮！至于有些人说的“炒房客”，不是没有，而是经过两三年的打压，已经减少到一个比较小的比例，他们对房价抬升起的影响不是很大，完全可以忽略不计！

　　政府的意愿，是为了建立起与经济发展相适应的长效机制，让房地产市场得到良性的发展，也就是说房价一定会涨，再缓慢也是增长！毕竟～房地产是国民经济中极其重要的一环，它所连接的上下游产业链、几百个行业，几乎占了GDP的半壁江山，在当下主要依靠“土地财政”来支撑的城镇化进程中，怎么可能会“杀鸡取卵”？

　　稍微有点常识的人都会明白这个道理，更何况如今的西安才搭上发展的快车道，城市正在大拆大建，各种“新城”和“园区”都需要盖楼和基建，因此～在西安的大规模城市化进程没有收尾之前，在西安还没有找到更好的GDP增长方案之前，房价会一直涨！

　　对比新一线城市和沿海中小城市，西安的房价还有很大的上升空间，苏州、杭州和宁波的今天，就是十年后的西安，甚至东莞、无锡和厦门的房价，都比现在的西安高，所以～不管你愿不愿意，房价都会持续涨，这就是经济规律，除非西安不发展！

　　至于有些人拿深圳做例子，说房价暴跌的现象，我可以很肯定地告诉你，一线城市再跌，西安也会涨，这是因为北上广深的房价早已接近天花板，万、甚至十一二万的平方价，是工资再怎么增长也撵不上的，所以国家会重拳出击，通过一系列严厉的操作来挤掉虚高的泡沫，而西安就不一样了，一个正在发展中的西部省会，你让它拿什么来挤掉所谓的“水分”？

　　还有些人会从“二手房成交量”上做文章，大肆鼓吹什么“再过两年房价暴跌”、“还不抛售就烂在手中了”……云云，是的~短期内看，“二手房成交指导价”的出台，的确对房价造成了一定的杀伤，抑制住了少部分炒房客的投机行为，也使得成交量大幅下降！

　　但从长远来看，除了急需用钱的业主肯降价甩卖之外，大多数的二手房持有者，只会将房子捂在手中“惜售”，再等等看！价格合适了卖出去，挣个差价，至少不能白亏几年，价格不合适了，大不了租，也能收几年房钱，反正~卖家不急买家急，不差那一时半会的万把块钱！

　　这样就会导致一种结果，就是市场上的房源越来越紧俏，当二手房的成交量不足以弥补新房源的供给时，就会反过来拉动新房价格大幅上升，进而“水涨船高”，使得二手房的价格紧随其后，形成“报复”效应！

　　所以，“二手房成交指导价”的出台，短期内看好像对抑制过快的房价增长起到了作用，长远来看无异于“扬汤止沸，杯水车薪”！根本的解决之道，在于持续增加“土地供给”和尽快出台“房地产税”，让手中已持有多套房产的人，能够立即“割肉”抛售，而不是坐等“渔利”！

　　企业不是福利院，开发商是为了赚钱！当然～这也合情合理，不赚钱谁会去干？城市还怎么发展？所以西安的房价，只要在合理的区间内增长是可以理解的，但不能过快！至于那些动辄叫嚣西安房价太贵的人，你去看看全国其他省会城市，有几个比西安低的？

　　一万多、不到二万都觉得是“天价”，这能说明什么问题？就是把现在的房价降到五千以内，该买不起的人，照样买不起！其实这些人应该从自身上找原因，提高自己的赚钱能力才是王道！再说了，房子作为大宗不动产，本就不是人人都能买得起的，全世界各个国家都一样！

　　因此，为了社会的和谐稳定和人民的安居乐业，我们的政府部门及新闻媒体，应当积极引导大家的主流思想，从“商品房”上逐步过渡到“租房”，形成既有商品房，也有经适房、公租房和保障性廉租房等多种住房方式的选择，这才是从根本上实现“居者有其屋”的最佳方案！

　　所以，如果“刚需”还是趁早买房上船，避免下一轮的上涨将你彻底地压在大山下面，而若是指望继续“炒房”来赚轻松钱，劝你还是趁早打消了这个念头，因为~当国家发现对房地产市场的“调控”效用甚微时，就会进一步加大惩戒力度，到那时你再甩卖，哭着求人都难！