摇号抢房、打折难卖！5月西安楼市真实去化曝光！

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　　5月上半场，西安楼市无一盘公示价格，5月17日开始，备案价陆续公示，涉及区域包括：浐灞、高新、港务区、未央区、航天新城及雁塔区。

　　备案的这8盘全部为毛坯项目，总房源仅2507套，价格方面，英郡年华国际社区、远洋未央华府、保利锦上均价在1.5万/㎡左右，其余项目价格则以1.8万/㎡为主。

　　去年年底以来，2022年西安纯新盘入市的明细表已经被罗列出来，今年近半年时间已经过去了，西安入市的纯新盘仅有12个，且限价项目占比很大。多个纯新盘虽已放风许久，但一直迟迟没有备案，甚至有项目的示范区已经开了一年、两年，甚至房子都已经盖的封顶了，价格也迟迟未出，5月，也不例外。

　　备案的项目中，除纯新盘之外，还有“断档盘”南飞鸿天锦及英郡年华国际社区。房价直奔2万+/㎡的航天新城，英郡年华国际社区均价1.5万/㎡的洋房还是比较香的，目前，项目已经封顶，预计最快6月加推。

　　从房源供应数量来看，5月是近三个月以来，西安楼市的又一个供应“高峰期”，看似很火热，其实这样的供应量还是有很大缺口的，今年以来，到目前，限购区总房源登记量不足2万套，同比去年，本月的房源供应量同比下降5%，而1-5月份总房源供应量，同比去年下降29%。

　　从5月房源供应分布区域来看，登记房源主要以高新区、浐灞生态区为主，航天新城、未央区等区域供需矛盾突出，长安区甚至出现0供应。

　　价格方面，本月登记的20盘中，价格可分为1.5万/㎡以下、1.5-1.8万/㎡、1.8-2万/㎡以及2万+/㎡，其中占比最大的是均价2万+项目，达到42.9%，主要集中在高新丝路科学城及高新丝路软件城区域。

　　万科东望位于主城区，在地段配套上，项目位于在建的地铁8号环线东月路站点附近，先天优势明显；东侧是已经入住的东等幸福新城、海亮唐宁府项目，再往东约500米左右为西安市雁塔实验小学（原东等驾坡小学）、北侧有一所西安第七十八中学，有一定的成熟度。

　　5月开盘去化也是差异分化比较明显，据不完全统计，共计有13项目开盘，平均去化率为59%，100%去化项目有4个，占比31%。西咸新区去化不理想，主城部分高端盘去化存在一定困难。

　　房博士有话说：当下，从数据呈现出来的情况看，冷热分化比较明显。西安主城的供需“缺口”还是比较大的，虽说周边部分区域明显降温，但主城高性价项目依旧是一房难求，在清晰的房价格局之下，以前一些不摇号的项目也开始热了起来。

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