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不妙!西安二手房挂牌突破12万套1748个小区房价下跌?

  而这中间,西安经历了春节以及去年底那一拨疫情,加上期房市场房企的暴雷,二手房市场愈发成为不少买房人的首选。

  据诸葛找房统计显示,西安当前有120028套房源挂牌出售,其中24小时内,新上房源4826套,降价房源高达1195套。

  而据4月28日的监测数据,当时西安有111585套房源挂牌出售,其中24小时内,新上房源4573套,降价房源高达1033套。

  可以看出,一个多月时间,西安二手房挂牌量又新增了8443套,房源挂牌总量又创下新高,说明越来越多的人在抛售房产。

  根据贝壳网的带看数据显示,5月份西安新增二手房带看37.03万次,基本回到去年7月指导价出台前的水平。

  而值得一提的是,4月份西安新增二手房带看仅35.8万次,带看量环比上涨3.4%,这说明二手房买方市场正在迅速恢复。

  同时,在市场利好释放以及楼市调控放松下,二手房带看量进一步增加,也反映出了二手房市场的活跃度。

  1月份西安二手房受疫情影响成交了432套,2月份成交3113套,3月份成交量上涨,为4890套,成交量快速回暖。

  对比2021年,2月份西安二手房成交量约为4300套,3月份成交量高达9800套,1个月的成交量就超过了今年整个一季度的成交量,对比悬殊。

  综合各方面数据可以看到,不管是房价走势、挂牌量、市场活跃度、还是成交量,西安二手房可谓是全面回暖。

  工作人员告知我:“新政策出台后,二手房市场的确有了改善,电话咨询明显人多了,前天刚刚带客户过户一套107平的二手房。”

  而在店里不到半小时,我看到:有2组客户进店咨询,其他工作人员也接听了大概3-4个电话,整体来看,门店生意还算不错。

  在未央区凤城一路,在和小李闲聊后得知:“最近市场确实要比之前好一点,而且端午假期看房人比较多,都吃不上饭,微信步数那几天每个经纪人都有小两万步。”

  另一方面,我的朋友小芳,最近也正好入手了一套金泰假日花城二手房,109平,总价212万,单价约1.95万/平,房贷利率仅4.7%。

  而在链家网站上,我们看到金泰假日花城小区均价17527元/平,有252套房源在出售,近90天内成交15套,近30天内带看645次,这个数据在整个西安算不错的好成绩了。

  经过市场走访,以及各网站数据可以看出,这段时间,西安二手房市场不管是买家还是卖方,有需求的人群都在行动,市场真的比以前更加活跃了。

  而我整理了西安2673个二手房小区后,我发现有1748个小区房价处于下跌状态,778个小区房价处于上涨状态,另有147个小区房价处于持平状态。

  1、收集房源,根据自身需求,寻找匹配适合自己的房源,也可找具有资质和证照齐全的中介公司,以免上当受骗。

  3、建议选择交通配套成熟的区域,建议优先选择优质教育、地铁口房源,学校和地铁资源是房屋保值的最佳砝码。

  4、时刻关注市场政策走向,多和银行沟通,寻找房贷利率低、好放款的银行,确保金融信贷端口安全。

  另从楼市调控大背景看,今年开年以来楼市屡吹暖风,各地放松调控,西安市场上最近也有不少放松动作,多少也会刺激一部分购房者上车,市场热度会持续上升。

  但是经济大环境继续受疫情、俄乌战争“黑天鹅”影响,部分购房者这段时间观望情绪或许会加重,市场正式回暖可能还需要比较长的时间。

  随着西安房贷利率降低、调控放松,西安市场底部已经过去;而现阶段,西安挂牌量猛增,业主心态较弱,有些刚需房现在的议价空间还挺大。

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