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　　[摘要] 近年终岁末，全国诸多一二线城市 频现。西安本地，华润、保利、悦达华美也同样在岁末节点逆势正式亮相西安楼市，土地市场回暖，开发商抢种抢收，此种现象是否意味着西安楼市楼盘2013年又将高调起航？

　　近年终岁末，诸多一二线城市 频现。西安本地，华润、保利、悦达华美也同样在岁末节点逆势正式亮相西安楼市，土地市场回暖，开发商抢种抢收，此种现象是否意味着西安楼市楼盘2013年又将高调起航？

　　虽 年终岁末，但是放眼范围，北京、上海、深圳、等诸多一二线城市 频现。另外，西安本地，华润、保利、悦达华美也同样在岁末节点逆势正式亮相西安楼市，土地市场回暖，开发商抢种抢收，此种现象是否意味着2013年又将高调起航？

　　11月27日，北京市公布出让朝阳区农展馆北路一宗住宅混合公建用地，规划建筑面积不足6万平方米，但起拍价高达20亿元，折合楼面价3.38万元/平方米，成为今年北京土地单价 ；11月27日，上海黄浦区一处地块以27.7亿元高价拍出，折合楼面地价超过3万元/平方米，成为今年上海土地单价 ；11月28日，深圳宝安尖岗山一个地块以20亿元的价格成交，成为今年深圳的总价 ；11月30日，南京滨江G50地块卖出56.2亿元的高价，成为今年总价 。12月26日，备受关注的虹口区商办地块海门路55号，以56.8亿元的成交总价，压倒南京下关区滨江江边路以西2号地块，成为今年新的总价 。就西安市场而言，也有华润、保利这样的企业近期频频出手，其中华润在三桥两地块共计190余亩，保利则通过收购名流地产获得曲江地块、通过招拍挂获得三桥新街地块。记者从西安国土资源局网站上公布的2012年土地出让统计表中注意到： 年1月6日2012年11月30日，西安土地共计出让315宗，其中住宅和商服用地占 多数，达到245宗；另外，自11月份开始，土地出让的进度也明显加快。

　　对应土地市场的 频现，近期楼市也呈现一片“暖冬”态势行情，以西安市场为例，近期，就有许多项目逆势推盘。

　　12月15日，沣东新城三桥板块的西安华润二十四城终于在项目地亮相，售楼部荣装绽放，这是华润以“150万方的 都会”西安 个示范区，首期73-108㎡住宅户型也华丽面世；12月18日，长安区大学城板块，西安市 以奥特莱斯为核心业态的大型城市商务社区悦美国际营销 开放仪式暨媒体见面会隆重举行，首期推1-6#楼，均为29-32高层，房源面积73-137平米两房三房，2梯4户设计，5380元/平米起价；12月22日，保利地产西安壹号作品保利拉菲公馆营销 盛大开放，目前预售8#、9#、10#高层，户型区间80-140㎡：80㎡优雅两居，95㎡、116㎡浪漫三居，128㎡奢享三居。参考均价、优惠、交房时间待定。目前项目属于前期咨询阶段。

　　除过以上新盘亮相之外，据记者了解，暖山西安三期、华洲城等项目也计划于近期有新产品推出，结合当前西安楼市在售楼盘项目“岁末优惠季”的全面铺开，以往年底在推盘节奏上有所控制的开发企业，反而在2012的冬日里加快了推盘的节奏。

　　对此，西安美城机构总经理汪巍分析说，楼市是否会在2013年高调起航现在还不好说，但是从近期以及西安楼市的市场现状和成交情况来看，“暖冬”行情却是不容置疑的。结合楼市近几年的发展，一旦楼市发展进入到了上升阶段，受惯性作用的影响，至少可以预测出2013年的楼市开局不会再出现2012年的低谷现象。 中国西安公司前期市场总监殷曙光则认为， 的出现从表面上看肯定是会助推楼市向上。但是，仔细观察 近出现的“ ”，却都是溢价率不高，比起2009、2010年动辄溢价率的情况，近期的“ ”少了狂热，多了理性。在2012年整体市场楼盘存量逐渐去化的情况下，明年的纯新楼盘一方面给市场带来新的选择，另一方面也给开发商带来新的议价空间，但是应该会表现为温和与平稳的主基调。

　　一位不愿意透露姓名、力主近期加快推盘节奏的营销经理对记者说，虽然，市场存在2013年市场向上走的积极因素，但从 经济工作会议以及近期新一届 的发言中不难看出，严格房地产调控的政策会持续。因此，与其坐等未知的2013年，倒不如在当前不错的市场环境下加快推盘节奏。