避雷！西安近100个二手房小区不要碰近90天0成交！

避雷！西安近100个二手房小区不要碰近90天0成交！本站　　从公开手房平台展示的房源量来看，西安目前二手房挂牌量达已达146031套，又达到了一个新的“高峰”，去化压力进一步加大

　　从公开手房平台展示的房源量来看，西安目前二手房挂牌量达已达146031套，又达到了一个新的“高峰”，去化压力进一步加大。

　　高新区房龄超过20年的小区泰祥花园，凭借拥有高新第二学校（小学）+高新第三初级中学双优质学区，二手挂牌均价达到了2.8万/㎡。

　　距离该小区不远的尚品格蓝，房龄为17年，其一套 68.66㎡的房源挂牌价在1.3万，总价也是一路下降，目前不到100万。

　　再比如地处北二环边的上林苑，2009年左右的小区，地段虽然不错，但房龄偏大，目前挂牌价仅1.3万/㎡左右，且90天内无成交。

　　房博士整理了一份西安近90天0成交的二手房小区名单，涉及高新、曲江、莲湖、碑林、灞桥、港务区等区域近100个小区，如图所示：

　　浐灞的未央湖板块，如今被金茂、招商、龙湖等一众品牌房企包围，产品也基本以高端改善为主，新房供应火热，但板块内的部分二手房，成交却不尽如人意。

　　雅荷度假山庄，容积率仅1.03，分布有独栋、联排别墅、多层等，尽管挂牌均价仅1万出头，但成交量也不乐观，近90天成交了3套。

　　究其原因，品质却比不上普通高层，环境差，物业服务不到位，有业主反馈：小区绿化没有修剪，任性生长；地面坑坑洼洼，地砖翘起，有的还开裂……

　　因2008年地震墙体受损而引发质量质疑的的赛高国际、长安品居，骊景豪庭，崇立金世园，新西蓝等楼盘，在二手房市场的处境也不怎么好。

　　北二环井上村的珠江新城、西安大明宫国家遗址公园东侧的华远君城、文景路与凤城十路交汇处东北角的世茂都、西安市昆明路与西三环十字西南的曦城、星火路与自强西路十字向东200米路南的中菲香槟城、长安区韦曲北街中段的长盛家园、长安区韦曲街办徐家寨的天朗长安、浐灞半岛小区、盛世太白小区、南郊的江林新城小区等等……

　　二手房持续升值，跟区域内的人口净流入有很大关系。区域是否有经济能力吸引人口持续流入，对租金和升值的影响都很大。