最新发布！11月西安房价……

最新发布！11月西安房价……本站　　今天早上，国家统计局已经发布了70个大中城市2022年11月份的房价数据、11月份的房地产市场情况数据

　　今天早上，国家统计局已经发布了70个大中城市2022年11月份的房价数据、11月份的房地产市场情况数据。从数据来看，有好消息，也有坏消息。

　　坏消息是：1-11月份全国房地产投资降幅继续在扩大，销售面积降幅也在扩大。西安房价继续在环比下降，今年已经连降3个月。

　　1-11月全国房地产开发投资同比下降9.8%，较1-10月的降幅扩大1个百分点；商品房销售面积下降26.6%，降幅扩大0.5个百分点；房地产企业到位资金下降25.7%，较前10个月降幅扩大1个百分点；房地产开发景气指数94.42，较10月份下降0.27个百分点。

　　也就是说，政策连环出台的11月份，房地产投资、销售、到位资金比去年11月份更糟糕，目前的形式依然不容乐观。

　　当然，任何政策从出台到反应到市场端，都需要一个过程，房地产行业也是如此。接下来几个月整个市场的情况如何，将会非常重要，特别是销售面积、房企到位资金情况。

　　而房地产市场的整体回暖，实际上还是要取决于经济大环境。只有经济回暖，信息提升的前提下，楼市才有可能回暖。

　　房价层面来看，国家统计局发布的数据显示，2022年11月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为16个、持平的为3个、下降的城市为51个。

　　新房价格上涨的城市数量较10月份增加了6个，房价下降的城市则减少了7个。同时，11月份也是近3个月来房价下降城市数量最少的月份。

　　而新房价格环比下降位居全国前列的城市，主要集中在东北地区以及弱二线%的环比降幅位居全国第一！

　　二手房方面，房价环比上涨的城市仅有5个、持平的城市为3个、下降的城市为62个，也就是说全国将近九成的城市二手房价格依然在环比下降。二手房目前下行压力要比新房更大一些。

　　国家统计局的数据显示，2022年11月份西安新房价格环比下降0.3%、同比上涨1.4%，这是西安新房价格连续3个月环比下降。

　　而经历这一轮上涨之后，目前的西安买房门槛已经拔高，主城区1.5万元/㎡以下的楼盘数量10个手指就已经够数了，大部分新盘的价格在1.8万元/㎡以上。“2万+”也已经越来越普遍。

　　从这几个月西安新入市的项目来看，与同区域去年入市的项目价格相比，经历精装变毛坯之后，价格数据层面已经趋稳。同时，各大纯新盘首开均给出了一定的折扣优惠，实际成交价格是要低于备案价格的。

　　为了冲刺年底的业绩，万科、龙湖、保利、金地等开发商近期还推出了首付分期等政策，并且有的项目还送家电礼包等，实际的价格要更低一些。

　　分产品类型来看，11月份西安90㎡以下的新房价格环比下降0.2%、同比上涨2.0%，90-144㎡的户型环比下降0.2%、同比上涨1.3%，144㎡以上的户型价格环比下降0.8%、同比上涨1.3%。

　　可以看出，144㎡以上的大户型是拉动这轮西安房价均价回调的重要力量。这主要是大户型产品的总价较高、门槛较高、销售难度更大，因此在折扣优惠方面幅度更大一些。

　　11月份西安二手住宅价格也继续呈现下降态势，环比下降0.7%、同比下降2.3%，也是连续多月下降。

　　另据西安住建局发布的数据，2022年11月份西安二手房网签备案面积53.03万平方米，环比增长15.56%，同比增长13.48%；其中，住宅网签备案面积46.93万平方米（4758套），环比增长11.02%，同比增长15.73%。

　　看到二手房网签量上涨之后，很多中介就在朋友圈开启了市场热度的炒作，特别是近期出现单日网签量大幅上涨，更是成为很多中介作为楼市回暖的说辞。

　　实际上，这几个月由于疫情的反复，西安的不动产登记中心动辄就停止办公，也就积压了部分二手房的网签，然后恢复办公之后必然带来网签量的上涨，并不代表市场就回暖了。

　　最近西安市场上还有一个重要信息值得关注，那就是在前两年房价涨幅比较快的时候，一些投资客在高位买入，如今二手房挂牌价格有的与买入时持平、有的甚至低于当时买入的价格，考虑到这几年的利息等资金成本，相当于投资了个寂寞。

　　两区交汇之处的楼盘，一般会借助泛高新、泛曲江的概念进行炒作，以此拔高项目的价格，但实际上在缺少区位价值、优质学区支撑的情况下，后期二手房价格会面临上涨乏力。

　　新开发区域的楼盘，在过去几年凭借区域预期的炒作，提前透支了未来的房价。但在产业没有形成的情况下，房价只能打回原型。

　　这其实也提醒购房者，站在保值增值的角度，在西安买房子一定要回归到主城区、回归到有产业支撑的板块，只有这样才能有接盘者，才具有流通性！

　　这个逻辑其实放在任何一个城市都适用，只是很多时候大家在各种概念、预期之下迷失了方向！返回搜狐，查看更多