社科院重磅预测！2021年房价涨幅约5%！西安价格洼地在慢

社科院重磅预测！2021年房价涨幅约5%！西安价格洼地在慢本站　　对于2021年房地产市场的预测，《报告》表示在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，　　预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大

　　对于2021年房地产市场的预测，《报告》表示在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，

　　预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。

　　从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

　　从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5％左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7％左右。

　　从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。

　　中国社会科学院每年都会发布房地产蓝皮书，由于社科院的研究实力和较大影响力，所以报告备受行业关注。

　　2018年，社科院指出2019年一线城市或将率先缓慢复苏。结果显示，2019年1-3月份楼市，就出现了短暂的“小阳春”。

　　不过预测期间也有不准的时候，因为预测这东西，本来就是通过纷繁复杂的因素统计估算出来的，不可能做到100%精准。

　　回到西安，对于省会城市来说，如果房价以社科院预测的5%速度上涨。那么，刚需不得不面临“一年不买房，几年又白忙”的局面。

　　2021年西安房价可能会上涨呢？从人口来看，西安已经破了千万人口大关，买房落户及小孩入学的刚性需求仍然强劲，为房地产的成交数量带来了增量空间。

　　西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，同比上涨7.1%。至此，除今年2月由于疫情影响商品房暂停交易，西安房价显示零涨幅外，

　　但是当我们把数据拉长来分析，就更能真正反映一座城市的楼市基本面。所以房价在上涨，这是你不得不承认的事实。

　　还有一点值得注意的是，西安的价格洼地逐渐被填平，比如航天新城、浐灞未央湖板块楼面价破万，高价盘正在诞生。

　　向来都被称为“洼地”的港务区，2017-2018年港务区房价在1万左右游走；2020年港务区的房价都在1.2-1.3左右徘徊。

　　在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征房地产税，争取在“十四五”期间开征房地产税。专家介绍，试点开征房地产税可以坚持“立法先行，加快立法”、“充分授权，地方主责”、“逐步推进，水到渠成”的总体思路，以仅对新交易或者过户（包括赠与和继承）的非经营性住房家庭开征房地产税制度。

　　而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税的总体方案，并根据一定税率、税基、起征点开征房地产税。

　　在11月28日，面对部分一二线热点城市出现的楼市“打新热”，央媒新华社也曾发表文章，《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，

　　其中明确建议应该尽快征收房地产税来抑制楼市“打新热”。财政部在3年前曾明确表示，未来要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，

　　推进房地产税立法和实施。房产税开征虽然无明确时间表，但是业内普遍认为“十四五”期间房产税出台概率大。

　　对那种高负债的炒房客来说简直就是致命的打击。征房产税信号越来越强！当然，不管是房产税还是空置税，都是在落实保持楼市平稳健康发展。

　　再看这几年的房价涨幅，你会发现“买房的最好时机永远是昨天”。很多购房者都在后悔，为什么没有早点入手？