恒大债务风波后，房企真的具有危机感了

恒大债务风波后，房企真的具有危机感了穿越斗罗位面掠夺女神 国庆假期期间，中国证券报对北京地区新房市场进行调研，发现不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘，“十一”期间降价力度较大，很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口

国庆假期期间，中国证券报对北京地区新房市场进行调研，发现不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘，“十一”期间降价力度较大，很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口价房源，由于比市场价格低出不少，推出便秒光。

应当说，这不是个案，也不是个别地区出现的现象。如果认真调查一下就不难发现，这极有可能是一种趋势，一种可能在未来一段时间都保持的趋势。如果不顺应这种趋势，继续死扛房价，极有可能让企业面临比较大的风险，甚至出现资金链断裂的危险。

事实也是，自有关媒体曝出恒大债务风波以来，虽然恒大经过与相关企业的积极沟通与商量，化解了眼前的债务风险，并提出了连续3年、每年降低1500亿元有息债务的目标，只要能够坚定不移地按照设定的目标去做，相信恒大是能够比较好地解决债务问题，并实现企业的健康有序发展的。但是，其他企业怎么办，尤其是这些年来一直依靠负债扩张的企业，是否也能像恒大一样得到其他企业的支持，能否提出明确的化解债务风险目标，能否确保企业不发生资金链断裂风险呢？因为，有些企业已经债务十分沉重，只是还能融到资，在做着扬汤止沸的文章，一旦资金链断裂，风险将十分巨大。

令人稍感欣慰的是，这个国庆长假，开发企业能够比较真诚地降价售房，以达到回笼资金的目的，而不像此前一样，所谓的降价售房，都是糊弄购房者，或明降暗升，或先升再降，或制造虚假繁荣气氛，引发起购房者的强烈反感，促销不仅没有达到目的，反而让购房者坚定了等待观望、与开发商比耐心的决心。因此，近年来市场一直十分低迷。显然，这次的降价，真诚度明显高于以往。也许，这就是恒大债务风险产生的积极作用，也是开发商危机感增强的表现。

楼市调控最希望看到的问题，就是开发商危机感增强，开发商能够深知继续死扛房价只有死路一条。于是，在如何回笼资金方面，就能够把降价售房作为最主要的手段，且必须是真心实意地降价，而不是虚假降价。对虚假降价，购房者已经不可能再像过去那样假装看不到。因为，在房价持续上涨的大背景下，主宰房地产市场的是开发商。而在市场低迷的情况下，主宰市场的是购房者。购房者不动声色，开发商只能干瞪眼。看起来死扛着不降价，自己的利益保住了。实际上，对于负债累累的开发商来说，房子在手上压一天，财务成本就会增加一天。过去有房价上涨来消化，现在只能靠利润来消化。

近两年来，面对市场持续低迷，开发商仍然敢选择死杠房价，就是对房价上涨仍抱希望。而部分城市的房价上涨，也给了开发商死扛房价的侥幸。只是，这样的局部上涨，根本动摇不了调控的信心，动摇不了“房住不炒”的定位，动摇不了城市政府的责任。尤其是恒大债务风波的发生，更让开发商感到，房企的冬天真的来了，已经没有继续死扛房价的空间和可能了。就算个别城市还有可能出现房价上涨的现象，也只是暂时的，很快地就可能会把上涨获得的利益吐出去。

毫无疑问，在北京市场了解到的情况，只是全国房地产市场整体状况的一个缩影。即便不同城市还存在一定程度的差异，也无法改变房地产市场的整体格局，那就是只有降价售房，才有开发商的出路。死杠房价，纵有再大的资本，也是顶不住的。虽然尚不具备大幅降价的基础和条件，拿出降价的姿态，做出实实在在的让利，是开发商必须做到的，也是不能不做到的。降价售房，决不只是给购房者实惠，更是给开发商自己机会。购房者暂时不购房，不会影响他们的正常生活。开发商不降价售房，却有可能面临资金链断裂风险。在今天的企业资产债务格局下，一旦资金链断裂，是没有回生的希望的，而只有破产。

降价售房，会让开发商利益受到一定损失，但比起资金链断裂带来的破产，当然是最优选择。开发商也不要拿银行、政府等打掩护，认为银行、政府不会看着自己破产。别侥幸了，既然提出了“房住不炒”的定位，既然明确了城市政府责任，也就做好了有的开发企业破产的准备。也千万不要以为银行和政府承受不了，在少数开发企业资金链断裂的情况下，还有推动重组这一有力手段。所以，根本不怕开发企业破产。房地产市场发展到现在，也到了行业重新洗牌的时候了，要想保住自己，就赶快降价售房，确保资金链不断裂。