为什么现在大量的房子卖不出去，价格却不降反涨？

为什么现在大量的房子卖不出去，价格却不降反涨？杏坛ml门 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。文章来源：小试萝卜11 散户效应，几乎所有二手房主没有什么买卖经验，甚至都是第一次卖房，这就相当于一直股票里全是新手散

著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。文章来源：小试萝卜11

散户效应，几乎所有二手房主没有什么买卖经验，甚至都是第一次卖房，这就相当于一直股票里全是新手散户，股市里新手散户什么特点？就算跌了也会幻想再涨回去，都是死拿着筹码不松手。不像股票里面还有大股东来回买卖推动价格波动，房股里所有股东100%都是小散户，你三套，他两套，大家持股比例都差不多，全市房子都在每个散户手里，没有像股市里那种几个大股东持有整个市场5%-50%的份额，就不会出现股市里大佬砸盘的情况，全是散户没人愿意抛售这个时候成交量就会大幅度减少甚至没有成交量，没有成交量就没有价格波动，甚至放出的少量成交还能推动股价上涨。但这不并不能说明这股没有风险，相反风险是非常大的，一旦散户信念发生变化或者想变现的人多了就有可能会引起恐慌性出逃，如果散户恐慌出逃引起跌停，那这种跌停一旦开始就很难被重新拉回来，因为没有大股东大庄家关键时候力挽狂澜大手笔买入。

分享不同观点的地方，大家觉得认同就多看看，大家觉得不认同就划过，千万不要过于较真讨论，另外这篇个人观点不适合那些只有一套自住房的朋友观看，自住房不仅仅是价值，更是一个家庭安身之所，包括我在内也不喜欢听别人说我的房跌价，我的车不保值这些话，所以对于只有一套自住房或者只想买一套自住房的人不适合看类似的观点，以免引起不必要讨论。这里全篇都是根据提问者所说的二手房市场在讨论，既然是二手房就都是想要卖掉的房，也就是商品，我们就纯以商品去讨论，感谢阅读理解。

另外从事房产相关职业的人员也不建议观看和参与讨论，因为所在位置决定了无法理性讨论问题。心浮气躁的人也不要参与阅读和讨论，讨论的意义在于分析论证，而不是个别心浮气躁的人跳出来讲讨论这些的意义是什么，如果什么都讲意义那为什么要上网呢？讨论未来的事情是不是都没意义呢？那上网来知乎又有什么意义呢？所以要么讲出不同的依据观点参与讨论，要么划过不要为了抒发个人情绪而讨论，对于自己和别人都毫无意义。

分享一个关于货币的观点，希望那些跳出来只会讲货币贬值的人不要再拿着别人塞给你的观点到处宣传太钢了。过去二十年我们的房价一直涨不是因为货币贬值，是因为价格相对世界主流发达国家太低太低了，所以很多有钱人才不停的买买买存房子，不知道所以然跟着买的老百姓也发了财。这就好比发达国家生产一辆奥迪要卖50万人民币，而在我们中国生产一辆只卖10万人民币，你说正常人谁不会去想尽办法去疯抢存着，等着价值回归到正常水平抛售赚钱？如果国外50万，国内50万，傻子才会大量存这玩意。我们的房子也是，从过去低估值到现在价值已经回归，它就值现在这么个价格甚至很多都超出原本价值了，只是过去被严重低估了。现在房子多会思考的都在想办法变现，只有小老百姓还在念叨货币贬值房价涨想要梭哈暴富。货币贬值说是庄家制造出来不断忽悠散户进场的说辞，很多傻乎乎的人当成了珍宝。平时超市鸡蛋米面不搞限时打折促销，天天按正常价格卖时，有见过老头老太太大清早排队去疯抢的没有？演唱会门票没有差价的时候有黄牛想尽办法去倒卖的没有？另外卖地的和开发商就是股票的大游资，他俩的风险是市场中最小的，甚至风险都可以忽略了。人家是买多少盖多少卖多少，一两年内快进快出，不断把筹码推高后卖给散户，筹码在他俩手里最多就停一两年（这就是小白经常挂嘴边的zf和开发商不都怕，人家筹码是成本价，筹码在他们手里最多停留一两年），而散户拿到筹码可是要长期持有的，市场上谁的风险最大？不同于股市开发商就是生产筹码的人，人家不需要回购你散户手里的筹码，他想制造多少就制造多少，市场好他们多制造点筹码出来卖，市场不好就不生产或少生产筹码降低风险，但是拿到高价筹码的散户可以么？市场好的时候你能把房拆开卖一部分套现么？市场不好的时候你能把房拆开卖一部分降低风险？如果货币贬值房价就涨那开发商是不是傻？拼了命的想办法卖房，为什么不和银行商量下一起屯个五年十年二十年增值更多再卖多好？有些小白无脑到只会重复国家印钱货币会不值钱，那开发商和zf不停的盖新房是不是相当于在印房子？和国家不停印钱货币贬值有什么区别？小白也不要想当然的认为开发商新盘卖的好，你二手也能卖的好，开发商就像几十几百人组成的专业军团，人家是职业打团战围猎的，你一个二手房主是什么？农夫还是儿童？没有一个优秀的中介公司帮忙，二手房主自己估计连买家都找不着，怎么卖更不知道，两眼一抹黑。去年新闻个别小城市政府要取消房产中介公司，要卖房自己挂政府专门网站卖，二手房主自己想想如果没有中介公司你自己能卖出去？

补充一个供需，价格，时间的案例，九十年代因为汽车的稀缺性，一辆桑塔纳卖到了18万，二手的一般人也买不起，九十年代的18万购买力比现在一百万还好使，很多年轻人可能理解不了什么概念，就相当于现在你们小区里95%的家庭都买不起汽车，而你家却已经开上了七系。这个能理解吧，现在呢？别说100万就是18万哪个飒币会花18万去买个桑塔纳？房子也一样，除非国家现在停止盖房子，市场所有房子都成了孤品。但是随着经济和科技的不断发展，开发商盖的房子会越来越多，越来越好，一梯一户，大开间，可能还有现代科技加持，未来新盖的房可能超出现在的想象，新小区住个10年以上设施管理基本都开始老化了，你说你手里的十年二十年几十年的二手破房子怎么和他们竞争？现在去老小区看看，再去新小区看看，天上地下都差别，未来都是001020后，价值观更加前卫，先不说这些孩子可能家家好几套房，这些新时代的年轻人会花大价钱买你手里那个二手破房子么？

20210102，补充一个关于涨价的问题，那些不动脑子只会重复别人灌输给你信息的不要再跳出来给我说哪哪还在涨了，脑子都不动注定一辈子都是被人收割的对象。我们把一个城市简化成一个小区。假如一个小区有四种房源在售，因为户型面积楼层不同，A房挂牌1.8万/平，B房挂牌1.9万/平，C房挂牌2万/平，D房挂牌2.2万/平，一月份卖出ABC各一套，那该小区一月份成交均价就是1.9万/平，2月份只卖了三套C，那2月该小区成交均价就是2万/平，3月份只卖掉3套D，那3月份该小区成交均价就是2.2万/平，然后我们就在新闻和自媒体上看到了相关报道：楼市启动！该小区房子成交价格连续两个月大幅上涨，累计涨幅高达15.8%！实际1-3月份该小区房子挂牌价格都特么没有变过！

另外房子不像股票，股票是标准化商品，不同人手里的股票100%都是等值的，比如说股价是1元，那所有人手里的都是1元，今天只有一股成交，以1.1元卖出，因为所有人手里的股票是100%一样的，那当天所有人手里股价就都以卖出的价格标定，就都是1.1元，可以说当天股价上涨10%。但是房子不是标准化商品，因为不同房子面积，楼层，采光，配套，装修各不相同，有多少套房子就有多少种不同，既然不是标准化商品就不能像股票那样以别人卖出的价格去标定市场上所有房子的价格，哪怕是是同小区同户型别人500万卖的，你的500万不一定能卖出去。看看上面我说那个模型，小区挂牌价没变，成交均价却涨了。如果市场上的房子各方面都100%完全一样，有一套成交价格上涨5%，那你可以说整个市场价格都是上涨5%。所以不懂可以问，可以学，但不要上来胡咧咧浪费自己和别人的时间。

20210103，此贴的核心是分析二手市场现象，主要是写给要那些在卖二手房想要套现的人，不是为了说服那些看多的人，多空之间不要陷入相互说服对方的讨论怪圈，因为股市一天，房市一年，房市反应周期非常的长，涨跌都是需要未来长时间验证的，多空想相互说服对方的实际意义或者价值不大。何况评论区很多所谓看多的自己有没有买卖过房子，连个正常论据都没有，拿着个别地方的个别情况上来硬抬杠，我说这是头黑牛，他非得跳出来说屁股上还有一小块白毛，我说今天股市股灾跌到2500点了，他非得跳出来说还有哪只股市再涨。这种人不要再来评论浪费时间了，如果你有房有钱天天上网抬杠，我觉得你可能是恃才傲物，如果你没房没钱还天天上网抬杠，我觉得你是脑瓜子不好。大家都是成年人了，不认同的就当看热闹，你也不需要说服别人，说服别人别人也不会给你钱，你觉得还有投资价值就抓紧去筹钱下注，不要错失赚钱的机会，你觉得认同我观点的就实操一下打起精神别再佛系卖房抓紧抢跑套现了，成功变现把钱拿到手才是正事，滴几百万到账，滴银行给你安排一个专属客户经理。

那些一套房子没有的，立马还要买来住的人，那些能力范围内以纯自住纯享受的人，你们自己要有自己的判断，买不买完全看自己需求和喜好，我的观点同样不适用于这些人。因为房市反应周期很长，我对以后趋势的观点是以五年为单位看的，不是说今年明年后年就会立马表现出来，那些着急住的人你的青春是有限的，五年十年十五年你等不起。个人观点只适用于正在准备卖房套现的和现在还想投资为目的买房的，因为1516以前投资买房的人已经赚到了200%-500%甚至更高的收益了，收益已经足够多了要开始做防御准备了，控制贪欲，落袋为安，不要拿着全部收益去博后面的不确定性。那些2021年了还想靠买房赚钱发财的人自己也想想1516年以前房子那么便宜，你有没有看出是机会？有没有及时抓住机会？如果没有，那说明你的眼光你的判断能力是有问题的，那会都看不出机会，现在你眼中的所谓投资机会到底是不是真的机会？

20210106，更新一则统计数据：《中国金融》4月24日刊发2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。调查显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

住房户均拥有住房1.5套，虽然不能说明家家都有房子，但是足以可以说明城镇市场总量已经接近饱和，个别地区已经严重过剩了，况且各地开发商还在不停的盖新房，不停的给二手房市场注水……