又一城市迎来“房东税”,哪些人将受到影响?4类人喜悲各不相同
2021年刚开篇,云南省税务局就重磅发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》,也就是我们常说的“房东税”,公告要求个人将本省内的自住房或者租用的房子出租,并获取收益的,要按照规定缴纳个税。
其中,个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。
其实房东税虽然在云南是从2020年1月起实施的,但对于全国来说,并不新鲜,早在2019年的时候,河北省就已经发布这一要求,虽然部分细则有出入,但是实际都是在面向房东的租金收入要求缴纳个税的。
那么这一举措实施后,对楼市各个群体的影响是什么呢?我觉得有4类群体现在是有人欢喜有人愁:
第一,房东
现在对外租房的持房者应该会更纠结,因为他们面对的就是要么自己掏这部分税款,要么涨高租金把税收成本转嫁给租客。但是如今市场上,房源遍地,租房的人选择范围大,没必要为了一套房多花钱,而受去年这场黑天鹅事件的波及,大家的生活都受到一定的影响,不少房东因为租不出房子,只能不断降租金来迎合潜在客户。最近,疫情问题又小范围出现,防疫工作又要绷紧弦,所以,今明两年各行业可能仍有一部分亏损要面对。因此,现在房东们为了把房子租出去,可是因为不敢轻易涨租金劝退租客,面对要交税的问题,只能是自己承担了。
第二,租客
房东受租房寒冬的影响,都生怕其他房东抢占市场,所以,可能宁可吃点亏,也不敢贸然涨租金,尤其是这一公告发布后,在各类媒体们疯狂转发下,很多在本省的人都会知道,房东想要偷偷涨租金,马上就会被戳破这是想让租客当冤大头,所以,房东不容易坑骗租客,租房的人群在今明两年的环境下,想租房,价格应该会低一些,自己的经济压力会减少很多。
第三,炒房客
一般的房东,本身也有1~2套房需要出租,就算租不出去其实影响不大,而且这部分人大多不是靠着租金过日子的。但炒房客就不同了,他们手上有十几二十套,甚至更多的房子,水电费,物业费,多套房的贷款等各项持房成本会压得他们喘不过气,面对现在的市场环境,以及疫情小范围爆发的问题,大家又需要开始严阵以待,房子想在这个过程中租出去可能会更难,所以,他们要是着急出租,只能是降价,而相对的,缴纳的个税将是其他房东的好几倍了。
第四,刚需
看起来这条利益链上面,只有租客和房东,其实刚需也可能会在这个过程中捡漏,因为炒房客容易在这个期间低价抛房。因为房东税落地后,炒房客们的房产更多,最后缴纳的个税叠加后也将更翻倍。而如今楼市的房子基本处于过剩状态,多地又推出了更多的公租房,炒房客的房子在这种环境下将更难出租,受持房成本的压力,炒房客可能只有卖房套现来缓解,刚需在这个时候,很容易低价捡漏买到房子,所以现在资金紧张,有住房需求的人,不妨多去本地的二手房市场看看,或许会抓住好机会。
- 标签:麻辣女兵下载mp4
- 编辑:白守业
- 相关文章
-
谷歌承诺与英国监管机构合作,计划删除浏览器cookies | 悦读全球
悦读全球(2021.06.11) 谷歌承诺与英国监管机构合作,计划删除浏览器cookies 英国竞争和市场管理局…
- 智慧民航建设冷思考:谁在间接提高数字机场新技术应用成本?
- 启动A股IPO进程后 湖北银行、汉口银行定增方案获批
- 经观社论 | 建立规则体系 让市场回到常识逻辑层面
- 零退出、零舞弊、零事故,广州通关“疫情高考”
- 46家区域性银行数字化转型报告:近八成处于起步阶段 数字化核心人才短缺
- 宝酝集团获超六亿A轮融资 成立一年已融近十亿元
- 硅料半年涨近150%,光伏行业协会呼吁自觉抵制过度囤货、哄抬物价
- 我国自主研发ADC新药获批!荣昌生物强势领跑,半年获批两款世界领先新药
- 汽车缺芯反思:如何让国产芯加速进入供应链
- 银行有40万存款却没房,有100万房子的没存款,这2类人谁会更幸福