2020全国房子均价出炉,未来炒房客或将全部离场?
近日出了个大事儿,国家统计局数据显示:2020年全国商品房销售额17.36万亿元,再创历史新高。此外,土地价格也上涨了,2020年全国土地成交价款17269亿元,增长17.4%。房价呢自然也得涨,而且是整体上涨。
中地会数据研究院监测数据显示,截至今年6月,全国75个城市二手住房均价突破万元;148个城市二手房价格同比涨幅超20%,
房价方面,全面上涨,2020年全国商品房(商品房包括住宅、办公楼和商铺)均价为9860元/平米,相比2019年的9308元/平米,涨幅为5.8%。
如果再往前看,更有惊人发现。20年前的2000年,当时全国住宅均价仅为1948元, 2020年的平均房价相比涨了约5倍。
住宅方面,北上广深住房均价在全国领跑,涨幅全部超过5%,深圳则以14%的涨幅位居全国首位,可以说是一枝独秀。
放眼全国,截至2020年,全国至少已有75个城市房价破万了。除了北上广深杭州等城市,还有三四线城市的身影,如福建福田、云南大理等,让人震惊。
在2020年12月,像包头这样的四线城市,房价却都维持在新房均价7500元/㎡,二手房均价8000元/㎡的程度,直逼某些二线城市的房价。
可见2020年不仅一线城市难买房,像三四线城市房价都过万了,买房会更加困难。
不过不用担心,现在房住不炒是主基调,房价未来是有可能下降的。银行数据显示:我国城镇居民的住房拥有率为96%,人均1.5套。这个概念是什么?目前,许多城市的城市化率约为70%,有的甚至更高,而三,四线城市的空置率已基本达到30%左右,简单说就是供大于求。
房价是和需求、资金密切相关,只有充足的人口或者资金才能支撑得起高房价。
在1月15日举行的国新办发布会上,金融市场司司长再次重申房子是拿来住的,而不是拿来炒的。
炒房就是一个击鼓传花的游戏,市场上的房子,有资格买的人多,有资格并且愿意买的人多,有资格又愿意买还有钱买的人多,房子就能流动起来,在多次从一些人手里倒腾到另一些人手里的过程中上涨。
可是现在调控方面三令五申严管资金进入房地产,易居研究院智库中心研究总监曾表示:“2020年全国商品房销售面积曲线呈现了跌幅收窄、逐渐转正态势,说明房屋买卖市场需求是强劲的。从2021年的预测看,要防范各类违规资金进入楼市的风险,此外相关信贷政策也可能对楼市交易形成利空。”
在严监管之下,未来炒房客或将全部离场。可见未来房价是很难大幅上涨,未来房子的泡沫会越来越少,回到其应有的价值。
- 标签:被窝里的公憩第26章
- 编辑:白守业
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