一线大城：春节过后调控可能放松，房价迎来新一轮的大涨

一线大城：春节过后调控可能放松，房价迎来新一轮的大涨米芾简介 大概率的事情越来越向我们走来，中国房产出现两极分化越来越分明。 一二线城市房价将持续保持稳定甚至一定的涨幅。随着人口外流，三四线城市呈现空心化，房产将储蓄贬值。 比如，我们不妨来先看看

大概率的事情越来越向我们走来，中国房产出现两极分化越来越分明。

一二线城市房价将持续保持稳定甚至一定的涨幅。随着人口外流，三四线城市呈现空心化，房产将储蓄贬值。

比如，我们不妨来先看看杭州的限购政策，细的条款就不说了，但是力度很大，也确实看到杭州房控的决心。房住不炒的主旋律不会变，杭州对认购房产有很严格的要求，即使我们知道了新房价格低又怎么样，要有名额，也要摇号，这点与深圳很像，打的是同样的牌。大家为什么要去抢购新楼盘，因为附近的二手房价格已经涨了很多，形成巨大的差价。

现在其实买新房的人越来越多了，除了新房首付压力小之外，就是二手房手续繁复套路多，而且还经常出现价格倒挂的局面。在购买二手房时，价格的上涨先是一大关，其次要购买的二手房是否存在其他问题，如：有无抵押贷款等都是需要十分注意的。其次各种费用的计算等等十分复杂，所需的手续也比新房多出了几倍不止。但购买新房手续简单，省时又省力，第一次购房者也能弄清楚都有哪些流程，自然大多数人选择购买新房。

其实，很多人可能也都意识到了，目前市场上很多二手房的价格要高于新房，像杭州近四期再次出现的“万人摇”局面就是因为这个。尤其是当你遇到地段好、周边配套齐全的二手房，其价格也就更是高了。就算在同一片区，由于很多地方对新房限价，而周边的二手房的价格，也很有可能和新房相同，甚至更高，这就是政府限价导致的新旧二手房价格倒挂。

根据贝壳网数据，杭州的二手房库存高达7.6万套。这个数字当然吓人，大如广州的库存量在高峰期也刚好迈过七万套。杭州无论是从人口还是经济上，还是稍微逊色一些广州，如此多的挂牌，且一直居高不下，说明大家还是在抛售房产，也就是说炒房的依然占大多数。

再看近期二手房火爆的上海，楼市通常有“金九银十”的说法，但刚刚过去的一年，上海楼市数据显示，去年12月，二手房成交约3.9万套，创年内新高。原因是很多人想买新房，但现在这个摇号认筹要超过300%、500%的中签率，导致很多人会放弃买一手房而选二手房。

从目前上海涨价的二手房以及涨价的区域来看，其实涨价的房子有着这样的一些特性。一方面带有地铁出行非常的方便，所以这样的房子一般涨价是非常迅猛的。另外一方面带有重点的学区指标，很多朋友都愿意为教育买单，哪怕价格贵一点。说到底，在楼市调控政策严格的当下，上海二手房市场涨价的，是哪些带有优质资源的房产。

虽然目前上海的二手房涨价的，只是那些带有地铁带有优质学区指标的房子。但是从楼市以往的周期结合来看，再从目前的调控政策来看，我认为上海的房价应该会开启新一轮的大幅上涨。因为像上海这样的一线城市也开始翻开人才落户政策了，这不就是在为自己增加购房需求和购买力吗？

从这样的一个讯号来看，我国的调控政策也很可能从春节过后开始不断的放松，房价也会迎来新一轮的大涨。当然，北京是一个例外，因为政策性驱赶，人口都赶到外围了！

尤其是身处一线城市二线城市强省会城市的朋友，一定要尽快的买房了。因为这些城市房价一旦上涨，不会留给我们太多的时间，它的价格会在短期一下子就大幅上去了。