今年还在闭眼乱买房的人，未来将面临这4个风险

今年还在闭眼乱买房的人，未来将面临这4个风险上海博大汽车公园 在房地产发展初期的时候，很多人投资房产，只要随便闭眼入手一套房产，都能赚得满盆钵体，如今“房住不炒”的定位深入人心，过去稳居于高位的房价也渐渐的有所松动。很多稍微嗅到一点调控政策将严厉

在房地产发展初期的时候，很多人投资房产，只要随便闭眼入手一套房产，都能赚得满盆钵体，如今“房住不炒”的定位深入人心，过去稳居于高位的房价也渐渐的有所松动。很多稍微嗅到一点调控政策将严厉的炒房者都纷纷的退出了房地产市场，而仍然还是有人不相信房价会降。认为当前炒房还是有利可图的。实际上，曾经也有很多企业家说过，未来房子将变得不再值钱，现在的年轻人不应该被房子所束缚住。甚至还有一些之前在房产行业有所了解的企业家也在纷纷的退出房地产。这些信号暗示下，今年如果还有人闭眼乱买房的人将面临这4个风险。

第一、高价接盘侠

今年我国对楼市的调控可谓是严厉打击，从对开发商的“三条红线”到出台“银行”的“5道红线”管理，对房地产的资金集中制度管理，还有个人贷款也将受限。可以说为了将楼市的房价稳住可谓是下了真功夫在里面。在这种大环境下，对于刚需买房来说，从住房贷款的购房门槛上就相对地提高了一些，比如一些城市的限购政策和银行贷款的房贷利率上都有针对炒房的打击，但是这样的情况难免错大刚需买房，虽然刚需买房的家庭是为了自住，但是在现在这种严峻的环境下购房。难免会变成高位的接盘侠。

第二、持房成本增加，亏钱的概率越大

投资房产的炒房者就是靠以最低的价格买入然后再以高价格卖出赚取中间的差价，这种就需要房价持续上涨，只要房价上涨的幅度大于购房成本，那么才有赚取中间的利润差。然而今年个别城市在持有房产的个税上有所增加，过去满2年就可以不用缴纳个税的然而现在增加至5年。也就是说，购买的房产至少持有5年以上才可以转让或者售卖，而且，根据《2020年全国百强城市房价报告显示》2020年4个一线城市的新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比上涨2.7%；持有房产的成本在贷款利息、税费、物业费等等费用下合计每年持房成本在10%左右，可以看得出，即使是房价最高的一线城市也抵挡不住持房成本的增加。更何况最近有关“白送房”都没人要的消息传出，预计2021年持房成本仍然持续增加。持有房子越多，亏损的大概率越大。

第三、房子质量问题难保证

近几年烂尾楼和房子质量的问题频频发生主要原因是开发商在过去的时候不断地扩张拿地建房，由于在大规模的建造房产资金还没有回款的状况下，只能降低建造成本和材料成本，甚至还有一些中小型的开发商在没有资金的支撑下，资金链断裂。面临破产。所以，房子的质量和烂尾楼的事情就难以保证了。

总结：当今的房地产不再像过去一样，随便入手都可以赚得满盆钵体。随着我国对房地产调控的政策深入人心，“房住不炒”的定位将持续贯彻下去，越来越多的人分房地产这一杯羹的时候，未来投资房产的需要更专业的角度来看待当今的楼市，但是不要盲目跟从。