资深置业顾问建议：买房牢记7字“真言”，买中、买边、不买三

资深置业顾问建议：买房牢记7字“真言”，买中、买边、不买三蜜桃1997 转眼2021年的第一季度已经过去，4月份已经悄悄到来，楼市的“金三银四”已经过去一半。很多计划买房的人仍然关心着房价的走势，在今年的3月15号国家统计局公布的最新的2月份房价数据显示，

转眼2021年的第一季度已经过去，4月份已经悄悄到来，楼市的“金三银四”已经过去一半。很多计划买房的人仍然关心着房价的走势，在今年的3月15号国家统计局公布的最新的2月份房价数据显示，在统计的我国70个大中型城市中，其中有56个城市的房价环比上个月上涨，14个城市的房价环比下跌，所以今年的楼市相比去年确实有所回暖。

因此最近一些开发商和中介也开始活跃起来，大肆宣传房价即将上涨的消息，老王朋友圈里也有很多房产中介，如果你打开他们的朋友圈就会发现几乎是统一的房价将要上涨消息。甚至一些自媒体人也为了配合他们宣传房价大涨的消息。在这笔者是比较反感的，卖房就卖房，没有必要利用刚需担心房价上涨的焦虑心理来“逼迫”他们前来买房。

个人认为三月份作为房地产行业的旺季，有所回暖是正常现象，但不代表未来房价还会继续大涨。而且从上面的数据显示，我国的房价已经不再像过去那样普遍地持续上涨，有一些城市已经开始出现下跌的情况。所以未来楼市并没有开发商和中介宣传的那样乐观，主要原因有以下三点。

首先从国家政策来看，可以说正在一步一步收紧，国家始终坚持着“房住不炒”的政策定位，严厉打击炒房囤房行为。另外去年的8月份国家为房企们划出了“三道红线”，今年元旦，央行又出台了“限贷令”，最近国家又在查违规资金流入房地产行业，这个一连串的政策其目的都是防止过多的资金流入房地产行业，导致其过度发展。

其次我们再从供应方面来看，我国的住房已经过剩，根据在2017年《西南财经大学》报告显示，我国住房空置率平均值已经超过了20％，商品房更是高达26%。这还只是2017年的数据，如今4年已经过去，开发商还在马不停蹄地盖房，现在我国的住房空置率只会更高。

最后我国的住房需求正在不断减少，根据易居研究院数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96%，所以我国未来城镇家庭已经不缺房子。其主要需求还是要靠农村向城市转移的人口进行拉动，但我国的城镇化率已经达到了60.6%，未来很难再有大量的人口从农村向城市转移。另外我国的人口也已经接近峰值，加上这几年我国结婚率和新生人口出生率的降低，未来房地产行业的人口红利将慢慢消失，没有人口的支撑，房价也就失去了大涨的空间。

尽管种种迹象表明我国的房价没有了大涨的空间，但现在的房价仍然处于高位，很多人买房仍然需要倾尽全家之力。所以买什么样的房子仍然非常重要，加上未来房地产行业会出现分化，各个方面都会影响房子的价值。那么我们买房时应该注意些什么呢？对于这个问题，我们特意咨询了一位长期从事中介行业的朋友，她给我们总结了买房的7字“真言”：买中、买边、不买三，我们在买房时不妨参考一下。

第一:买中的意思是买房时要买中间楼层

现在稍微大一点的城市，住宅的形式基本都以高层为主。买高层住宅面临的一个问题就是怎么选择楼层，这位朋友之所以建议买中间楼层主要有以下几个原因。首先现在城市的容积率很高，楼间距也比较窄，如果买低楼层的话，房子的采光效果、通风效果、视野效果都比较的差。而且低楼层很容易受到马路上产生的车流声和喇叭声等噪音的影响。

其次对于一些高层而言，出行过于依赖电梯，在上下班高峰期很容易出现等电梯的情况，而且一旦电梯需要维修或者停电的情况，很容易被困在家里。另外高层也存在着一定安全隐患，当发生火灾或者地震等意外灾害时，高层逃生是不能乘坐电梯的，而走楼梯的话又要花费大量的时间，这样逃生的几率就非常渺茫。

而中间楼层不光采光、通风、视野效果好，即使遇到停电或者电梯维修走着下楼也并不费劲。而且现在的消防云梯一般能达到20层左右，所以遇到自然灾害逃生的几率也会大大增加。

第二:买边的意思就是尽量买边户

边户比中户好，是大家公认的事实，首先边户的采光面积要比中户大很多，而且一天内接收到的光照时间更长，因此一般中户的采光效果要好于中户。其次边户的户型也要好于中户，一般都能做到南北通透，但中户有时候很难做到。最后边户一般在远离电梯的位置，而且一般也没有人在门口走动，所以边户要比中户的噪音小，私密性更好。而中户的唯一优点可能就是价格要比边户便宜一些。

所以边户住起来确实比中户更加舒适，如果购房者有条件的话买房时还是要尽量选择边户。

第三:不买三，就是不买三类房子

①不买小产权房

2020年自然资源部和农业部再次重申：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。也就是说小产权房已经失去了转正的可能，小产权房不能转正的话，就不能上市交易，也不能落户和解决孩子的教育问题，这样小产权房的价值将大打折扣。另外随着房价的逐渐稳定，人们买商品房的难度降低，小产权房的价值更会降低。

②没有地铁的远郊房

随着城市人口的增加，一些大城市的出行方式可能将以地铁为主，因为地铁出行更加的便捷和准时。所以一些离地铁较近的房子，还有去市中心上班的可能，否则可能就要在路上花费大量的时间，最后弄得身心俱疲，想想还不如在市中心租房住。而且我们上文提到我国城镇化率已经达到里60.6%，城市很难再有大的扩张，所以这些城市远郊房升值空间不大。

③不买资源收缩、人口外流的房子

任泽平曾经说过房地产行业的发展是短期看政策、中期看土地、长期看人口。所以那些资源不断收缩，失去支柱产业的城市，慢慢人口也会不断外流，没有人口的支撑，这些城市的房价未来很可能出现下跌的趋势。

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