这些热点城市，楼市不宜悲观了

这些热点城市，楼市不宜悲观了fm92.1 7月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量，环比增长8.7%，同比增长17.4%。表现相当抢眼！ 如果看1-7月，则13城二手房成交量同比降近10%。也就是说，2月与3月挖坑，4月以来反弹超过去年同期量能

7月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量，环比增长8.7%，同比增长17.4%。表现相当抢眼！

如果看1-7月，则13城二手房成交量同比降近10%。也就是说，2月与3月挖坑，4月以来反弹超过去年同期量能。

老杨的观点是：未来几个月，年初累计跌幅还将继续收窄，并在四季度翻红，也即全年成交量高于去年！　没必要悲观呀。

当然，城市差异明显。就这１３城来说，总体是东部一二线为主体。从二手房量能度来看，南京、金华、深圳很强，而成都、苏州、岳阳较弱。

从中可知，东部地区，市场远强于中西部地区。

７月，政策收紧。此１３城当中，深圳、南京、杭州出了新政策，北京与成都列席7.24房地产座谈会，只能紧不能松，尤其是成都。

因此，预期8月，13城二手房成交量会明显低于7月，其后至年底，盘整格局。但全年总量大概率高于去年。

深圳是今年上半年全国楼市反弹的龙头，看下图中的二手房成产鲁，6－7月量很高，回到了2015年二季度至2016年一季度最热时点了。

7月初，我给相关部门的建议是：想要房住不炒，就得擒贼先擒王，打掉这个全国最大的炒房堡垒。

深圳在住建部上门查岗之后，没几天就出台严厉新政，呵呵。

短期量缩难以避免，但3个月后就会稳住。预计明年二季度风云再起。哈哈。

量与价的关系。

国家统计局公布的二手住宅价格指数包含告的11个典型城市（除苏州、佛山以外），对这11个城市的价格指数取算数平均值后算出11城二手房价格指数，与13城二手房成交量同比增速进行对比。这里取近6月移动平均数据，来平滑单月数据异动带来的干扰。

大家看图，就能感觉到：量的增速有上行的苗头，价格涨幅有扩大的迹象！

对于一二线城市总体，老杨去年就空翻多了。

多的程度，要视不同城市而定。

但大方向、大趋势，至少不宜悲观了……