超6成二三线城市成交下行，房子要贬值？

超6成二三线城市成交下行，房子要贬值？火影忍者博人传62 7月20日，中指院发布了《二三线重点城市成交面积环比涨跌幅》，数据显示，上周二线代表城市成交面积环比下降8.5%，同比下降4.55%。其中，福州降幅将近40%；宁波、济南次之；成交面积环比降幅均超3

7月20日，中指院发布了《二三线重点城市成交面积环比涨跌幅》，数据显示，上周二线代表城市成交面积环比下降8.5%，同比下降4.55%。其中，福州降幅将近40%；宁波、济南次之；成交面积环比降幅均超30%；大连环比升幅显著，高达150%以上。三线代表城市成交量环比下降20.2%，其中惠州降幅超26%；东莞次之，下降19.65%。

来源中指院

直观的数据清晰表明，2020年7月份，一半以上的二、三线城市成交面积均环比下滑，楼市经济处于下行的发展态势。

楼市下行是常态

自进入2020年下半年以来，楼市成交呈现下滑发展趋势，然市场行业上有人臆断投资置业的房子会不会出现大幅度贬值？楼市会不会崩盘了？地产行业会不会陷入危机等等。其实，小编觉得这有些过于杞人忧天了，在铁律“房住不炒”基本原则下，国家政府定然不会让楼市大涨或大跌，维稳楼市健康常态发展才是首要任务。

有专家分析，认为楼市下行的主要有两点：一是因疫情过分压制的楼市需求释放已完毕；二是政府出台的调控政策降温一些市场过热的局部城市，使得7月份二三线城市成交环比均下滑。

来源新华网

为尽快复苏疫情带来后续影响，楼市政策环境相对较宽松，提高了上半年房产交易活跃度，6、7月房产“交易”热度冷却后，在加上全国各地密集出台各种调控楼市政策。再者，相对一线大城市而言，二三线的资源相对较匮乏，吸引人流迁入的具有压倒性竞争优势的社会优质资源不充盈，且二三线楼市的需求空间是有限的，这在一定的程度上加速7月份二三线楼市出现成交环比下滑的发展态势。

“维稳”仍为主，观望还是入市？

然国家始终坚持维稳楼市健康常态发展“房住不炒”的总基调不变，在国家宏观调控下，楼市断然不会大涨大跌，7月份二三线楼市下行，成交环比同比均下滑，并不表明楼市进入“寒冬期”，局部区域楼市下滑均为正常的回落现象。

据悉，2020年8月4日，中国网地产官方报道，2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%；全国100个城市二手房住宅平均价格为15304元/平方米，环比上涨0.02%。

来源中国网地产

直观的数据足以表明，在疫情后副作用及经济形势严峻的影响下，带着很多的不确定性，然7月份楼市总体来说仍呈现较为良好的发展态势的。二三线城市成交下行，并不能片面主观认为整个国内楼市景气不好，我们要结合二三线城市的实际情况，具体问题需具体分析，部分并不能决定整体。

楼市仍以“维稳”为主，总基调“房住不炒”仍不变，仍坚持以“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产长效机制的目标。

据相关数据统计，7月21日长春将二次申请公积金贷款的利率上浮10%，但同一天将三环内限售取消了；7月7日宁波收紧了户籍和非户籍人口在市五区的限购政策，但半个月后的22日，无房家庭在市六区可优先认购一套房。此外广东省一些城市，如深圳，短期内高频率的发布调控楼市新政等等。

楼市调控持续加码，并不意味要严厉打压楼市。楼市持续调控加紧，是为了维护地产的平稳运行和发展。至于观望还是入市，小编建议还是以刚需为主，如有条件基础，也可以选择置业投资，毕竟房子升值的几率还是大过于贬值的。