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7月楼市降温!青岛新房价格下跌

  7月份,刚有复苏迹象的楼市又开始降温,且一线城市与二三线城市之间的房价走势差距进一步分化。15日上午,国家统计局发布2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,继6月新房二手房双双上涨之后,青岛时隔一个月再次出现回落,7月青岛新房环比由“四连涨”转为下跌。

  从国家统计局数据可以看出,青岛在7月新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比上涨0.8%。随着各种楼市利好政策出台,售价环比上涨态势一直持续到6月,进入7月后由涨转跌。

  记者注意到,除了青岛之外,山东省纳入统计的济南、烟台、济宁新房价格指数“涨跌”情况均不同。其中济南7月新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比涨幅为1.4%,是7月山东四城中唯一一个新房同比环比“双涨”的城市;烟台在7月新房环比下降了0.4%,同比下降3%;济宁7月新房环比下降0.3%,同比下降2.4%。

  在90㎡及以下小户型销售价格上,青岛环比下降0.2%,同比上涨1.5%,90-144㎡中等户型来看,环比下降0.3%,同比上涨0.6%,144㎡以上大户型的环比上涨0.2%,同比上涨0.9%。可以看出,大户型仍是最为热销的。

  从二手房住宅销售价格指数来看,青岛环比下降0.3%,同比下降1.6%,二手房方面出现了“双连降”。分户型来看,2022年7月,岛城二手住宅三种户型的销售价格环同比均下跌。其中,90平方米以下户型的销售价格环比下降0.1%,同比下降1.7%;90~144平方米户型的销售价格环比下降0.6%,同比下降1.4%;144平方米以上户型的销售价格环比下降0.4%,同比下降1.5%。

  今年以来,各地坚持房住不炒,因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,出台多项稳定房地产市场政策,房地产市场总体下行态势趋缓。2022年7月份以来,全国各地房地产政策都已预防烂尾楼、增加购房补贴为主,公积金政策成为市场宽松最集中的政策方向,另外叠加各种人才政策,税费减免等。

  2022年7月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

  一、从环比看,一线城市商品住宅销售价格微涨,二三线个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个,比上月分别增加2个和3个。

  7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅均与上月相同。

  二、从同比看,一线城市商品住宅销售价格涨幅回落,二三线个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个,个数与上月相同;二手住宅销售价格同比下降城市有61个,比上月增加4个。

  7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%,降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

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