突破“千园一面”成都产业机会清单更新 实力爆发区浮出

突破“千园一面”成都产业机会清单更新 实力爆发区浮出本站　　4月底，《成都市提升产业功能区创新基础能力新场景新产品清单》正式出炉

　　4月底，《成都市提升产业功能区创新基础能力新场景新产品清单》正式出炉。《清单》围绕成都66个产业功能区，发布了400多个新场景新产品，释放了约1983.63亿元产业机会，每一条都是成都未来发展的机遇。

　　在迈向世界级城市的进程中，成都正在度发力，但产业发展毫无疑问是这座城市进步的基础。围绕开放型现代产业体系，成都以产业生态圈引领产业功能区建设，做好了全域的产业梳理和布局。当前，产业功能区已成为成都招商引资主战场，并加速形成参与国际经济合作和竞争的新优势。

　　从相关规划信息来看，成都现有的66个产业功能区各有所长，正在持续蓬勃生长中，但其中亦有一些功能区，在产业定位、产业链、配套资源等层面已经颇具规模、成熟度斐然。

　　△金牛高新技术产业园区（省级）区位图01锚定“星轨智谷”高新技术发展，成都现代工业重要载体仔细对成都66个产业功能区的分布情况进行盘点后不难发现，位于主城区域的产业功能区实际上仅有14个。三个分布于金牛区的产业功能区中，金牛高新技术产业园是由省、市确定的重点工业集中发展区之一，是经科技部批准的国家火炬计划成都电子信息产业基地，同时也是成都市五城区省级开发区中唯一一家高新技术产业园区。整个功能区总占地面积约14.4平方公里，核心起步区总面积约2.4平方公里，定位为成都市都市工业典范区，也是金牛区承载现代都市工业发展的主要载体。园区内已经围绕北斗+、轨道交通研发、人工智能、智能制造等的主导产业，形成了 “星轨智谷”的完整配套产业链。依托区域后发规划优势，园区精准构架出以工业总部经济聚集区“一区”引领，北斗+产业园、人工智能产业园、中铁轨道交通产业园“三园”支撑的现代都市工业发展布局。

　　△图据国宾高科而且更为重要的是，在众多产业功能区中，金牛高新技术产业园是为数不多的已大规模实景推进的产业功能区。园区早在2000年已经成立起步，经过20余年的持续优化和发展。“一区三园”的产业空间分布和强政策引导，已经为整个功能区吸引了大批优质企业进驻。区域内的城市建设进展几乎肉眼可见。

　　△金牛高新技术产业园实景同时，2020年数据显示，功能区现有可承载产业土地约2000亩,是全市中心城区可利用土地资源最多、最集中的产业园区。定位高、潜力大、实景成熟度好，在一众产业功能区里，金牛高新技术产业园的优势已经十分明显。而在这样一片产业深耕的沃土中，哪里才是优中选优，更值得关注的“宝藏”区?答案在北斗+产业园。

　　△北斗+产业园实景图02产业+美学空间，高品质科创与高能级城市配套当前金牛高新技术产业园区正在深入推进一平方公里核心区建设和“星轨智谷”高品质科创空间打造，着力打造功能复合、职住平衡、服务完善、生态宜居的都市工业产业社区，匹配高品质生活配套和公共服务功能，助推 “人城产”一体化社区的建设。而这个一平方公里的核心区，实际上就是金牛高新技术产业北片区，也即北斗+产业园所在区域。占地约353亩的北斗+产业园是金牛高新技术产业园构建 “天地人”产业布局（“天”指北斗+产业，“地”指轨道交通产业，“人”指人工智能产业）的关键环节。

　　▲北斗+产业园实景国家级地理信息科技产业示范园区助力金牛区高品质科创空间建设，园区所获的密集关注，也在印证其支撑的宏大产业格局。这里是成都市政府北斗产业“双核多点”布局中最重要一核，也是四川省重点建设项目，国家级地理信息科技产业示范园区。2020年数据显示，北斗+产业园目前已建成体量约50万平米。园区产业配套逐步完善，测绘地理信息局创新基地、企业孵化基地及创客中心、成都数据湖、国家基础地理信息数据备份中心等8项重大项目已落地。

　　▲北斗+产业园实景北斗+产业园之所以能撑起金牛高新技术产业核心区的定位，除了在良好的产业发展态势外，对于城市空间的塑造和持续不断完善的城市配套，也是重要因素。2021年成都市提出建设社区美学空间。未来5年，成都计划建成3043个带有体验性、公益性和有文化特质的社区美空间。而北斗+产业园在社区美学空间的打造上早已走在前列。据悉，园区已经邀请了来自四川美术学院的专家团队，对标成都网红打卡景点枣子巷，塑造具有艺术感、和地域文化特色的城市空间。

　　△北斗+产业园实景图作为金牛高新技术产业核心区，北斗+产业园在产业空间的塑造上，亦融入了美学概念，高度契合产业精神的同时，注入了更多现代感、生活化、标志性的元素，形成独特的产业美学地标。

　　△北斗+产业园实景图03环城生态带同心圆内，与城南环球中心南北呼应在成都“三都三城”的城市战略方向下，北斗+产业园也具体而微地见证着一个城市板块的骨架生长。距离产业园约800米左右已经开工建设的成都国际足球中心，可容纳6万人，是世界级赛事的场馆之一，将用于承接更多国际国内赛事。园区东侧直线距离一公里内的天回古镇对应着成都创建世界文化、文创名城的步伐。向南4公里的成都凤凰山露天音乐公园，是成都作为音乐之都的灵动注脚。

　　△成都地铁交通轨道的跃升推动了北斗+产业的加速成熟。产业园距离地铁5号线公里；成都第二条BRT公交+快速高架，全程无红绿灯，可从产业园接驳北三环、直达城北2环；向西沿双向8车道的天龙大道，直达北星大道，通过天府大道北延线一路延伸至金牛万达广场；已经开工建设的地铁27号线万圣社区站，就位于产业园旁。便捷密集的交通网络，拉近了与全城的距离，也在缩短人们的心理距离。实际上，如果足够细心，打开成都地图就能发现，沿天府大道这条南北轴线，北斗+产业园所处的位置在成都市区地图上，正好是环球中心的对折点。04成都主城内的院级物业，与名企为邻产业基础的夯实，推动了完整产业链的构建。目前包括中海达视慧智图、上海华测、九洲北斗、南方测绘、易华录等上百家北斗产业链名企入驻园区，地理信息技术向测量设备研发和上下游关联行业应用不断延伸。相关报道显示，园区将力争到2022年创造产值500亿元，带动相关产值超过5000亿元。就相关企业而言，进驻北斗+产业园无疑是融入产业链的优质机会。目前，北斗+产业园爆款的产业办公载体建面约500㎡。与普通的写字楼物业相比，北斗+产业园的办公物业独特处在于，独立的合院式联排设计，贴合了成都人关于“天、地、人、院”的梦想。每一栋都是独立门院设计，其前后及侧面均有庭院，独立电梯入户，可以免去上下班高峰期排队等电梯的尴尬。包含负一层车位设计，又避免了一般写字楼高峰期可能出现的车位荒难题。

　　据悉本批次合院物业将计划在今年下半年进行交付，目前已经几乎已经是准现房状态。而且，更值得一提的是，这些合院物业都是拥有50年分户不动产权证的非生产性工业用房，可以自行合理规划用途。

　　事实上，无论是在区域产业集群效果，还是办公环境上，北斗+产业园都星光熠熠。在产业功能区建设加速的背景之下，北斗产业园在集群化发展和产业生态圈凝聚层面的硬核实力，更将推动园区办公物业的潜力爆发。（刘洪材）