楼市走向正式确定买房要看清楚！

楼市走向正式确定买房要看清楚！本站　　以往这样的会议，我们会觉得跟我们没关系，但这次，关系可大了

　　以往这样的会议，我们会觉得跟我们没关系，但这次，关系可大了。因为这次会议，部署了下半年的经济工作，也提到了房地产的调控问题。

　　会议决议中关于房地产的表述是“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

　　如果大家细心研读，会发现，关于房价的调控，已经从原来的“坚决遏制房价过快上涨”到现在的“坚决遏制房价上涨”。

　　别看只是少了“过快”两个字，这里面的含义可深了，这意味着中央对房价的态度已经从不让暴涨变成不让涨了。

　　关于房地产的表述，寥寥数字背后，到底隐藏着怎样的惊天走向，我们又该如何在这波诡云谲的时局中，看清趋势，守住自己的财富呢？

　　其实自从去年十九大提出“房住不炒”之后，关于房地产的调控政策就一直没有停过。有统计显示，今年全国出台的房地产房地产调控政策接近200次。

　　各地纷纷推出限购政策，房子不是想买就能买了。就算这样依然挡不住抢房大军，于是房贷利率上浮也来了。

　　今年6月份全国首套房平均利率达到5.64%，相当于基准利率1.151倍，而去年这个时候的全国首套房平均利率是4.89%。

　　站长之前计算过，按照平均利率，我们今年6月买一套200万的房，跟一年前买相比，每个月月供要多花838.48元。

　　同时，现在房地产调控政策的调控方向，已经从原来的偏重需求端，转变成了供给端和需求端一起的双向调控。

　　6月24日，西安调控升级，不动产权证满两年内房产才能交易。6月25日，长沙调控升级，限售3年变5年。供给端的限制，也在慢慢增加。

　　深圳的规定是，个人购买住宅取得不动产证后限售3年；商住公寓取得不动产证后限售5年；企事业单位购买住宅叫停；有房贷记录的离婚两年之内，按二套政策执行。

　　如果我们纯粹从表面来看，显然通过限制供给端和需求端，增加双方交易的难度，就能让房子处在一个低频交易的状态里。

　　我们都知道，低频交易可以让资产价格趋于稳定，也就是说现在的调控政策是为了稳定房价，不让暴涨，更不让暴跌。

　　很多专家都说，中国的楼市没有泡沫，但我无法理解，一个没有泡沫的楼市，怎么会需要掏空6个钱包来买一套住房？

　　4线都算不上的城市，房价动不动就每平方米过万，这些地区的人均收入不过2、3千。很多人奋斗一辈子，也就换来一套房子。

　　因为我们买房子，银行愿意借钱给我们，是根据当时的市场评估价给我们的，然后我们拿房子作为抵押顺利。

　　所以房子一旦暴跌，那就是抵押物贬值，要补足值，可是现在的民众买个房子凑个首付都那么困难，哪里还有钱可以补？

　　一旦楼市崩盘，就不单是经济问题，更会威胁到社会安定。我在《央妈开始放水，楼市要暴涨了吗？》中已经说过楼市崩盘的后果了。

　　当然，稳定房价还有一个目的，征收房地产税。征收房地产税有两个大前提，一是不动产登记全国联网，二是资产价格稳定。

　　不动产登记全国联网之后，才能知道我们有几套房，方便收税。今年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，征收房地产税的前提，有一个已经具备了。

　　第二个前提，资产价格稳定。房价的波动太大的话，要根据哪个价格来征收就成了一个难题。稳定房价，就为征收房地产税打下基础。

　　毕竟，现在地方政府的债务问题那么严重，总要给他们增加一点收入的。靠地方靠卖地来增加收入，既没有卖不完的地，又容易造成楼市崩盘。

　　对于买不买房，站长一直都说这是因人而异，因地而异的事情，无法直接给一个答案。在《央妈开始放水，楼市要暴涨了吗？》中，我也说了要不要买房的评估标准。

　　首先，我们要知道，冻结楼市，能稳定楼市，全国的房价会普遍稳定，大涨大跌都不可能。但在一些泡沫太大的小城市，要想完全冻住楼市，不让价格下跌，还是很有难度的。

　　这些地方的楼市泡沫，也不会影响全局，所以政府可能会放任这些地方的房价跌一跌。在这些城市，还要不要买房，需要慎重考虑。

　　就央妈最近的态度来看，接下来的货币政策肯定是宽松的，通货膨胀也是无可避免的。通货膨胀的情况下，持有资产会比持有货币划算。

　　除此之外，我们做投资，是希望能够得到切实的回报。现在各地都在出台限售的政策，未来限售的年限，会不会越来越长呢？

　　只要房子在你名下，你就每年都要交税。本来还房贷就已经让生活质量大幅下降了，再加上房地产税，这笔买卖，好像不太划算。