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首付比例降低潮来袭!2022年楼市走向住建部这样说

  2月24日隔壁邻居开战,全球经济都感受到了压力和冲击,对消息尤为敏感的资本市场率先反应,A股也不例外。

  就在2月24日,国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展”发布会,住建部出席,2022年楼市走势基本定调。

  第一,“保持房地产市场平稳运行”。“平稳”二字明确性强,高了低了都不行。“房住不炒”再次被提及,不过强调已经形成了这样的社会共识。在这个前提要做的是“稳妥实施房地产长效机制”。

  但曾经加高杠杆的房企们日子却不太好过。一方面是债务体量大,另一方面是最近两三年步入了偿债高峰期,压力可想而知。

  前不久,发公告“自爆”未能按时支付利息的阳光城,就解释,2021年业绩预亏(归属净利润预亏45亿元-58亿元)的一大原因是:“客户信心受到重挫,客流量大幅下降,对公司销售构成很大影响,且未来销售情况亦不容乐观。”

  房企们如今是真的压力大,但有的积极解决问题,有的却向“躺平”。“保交楼、保民生、保稳定”除了会提倡各方配合及支持保交房外,应该也会推出更严格的监管措施:“以法治化市场化为原则,坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。”

  比如“棚改”,也是近期被一些房产中介拿来宣传的点。住建部的数据显示,今年各类棚户区改造开工165万套,保障性租赁住房新筹集94.2万套。

  简单来说就是一个字“稳”,降低首付比例,甚至一些城市房贷利率也有所降低,对于刚需或者改善需求的购房者来说都是好消息。然而期待实现低买高卖的投资,只能说今年真的胜算不大。

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