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2022年:中国楼市结构巨变从新房市场转向存量房市场

  当前我国的楼市已经进入霜冻期,这已经是不争的事实。曾经何时,辉煌一时的房地产开始跌入万丈深渊,难以自拔。楼市的萧条不仅表现在成交量一直低迷,成交价下滑不止更是表现的突出。

  这一方面是因为疫情的影响,但问题是就在疫情开始爆发的2020年,我国的楼市还是一路高歌,这说明疫情仅仅是影响楼市的一个因素。

  之前有人预计楼市将会在今年年底出现反弹,这种期望从现在看非常渺茫。究其原因不外两种因素,一个是国家的宏观调控并没有探底,再一个就是经济低迷更是给房地产的雪上加霜。其实这还都是外部因素,最为根本的是,楼市已经出现饱和,甚至有点供大于求。资料表明,我国的家庭已经有九成半以上的有了自己的房子,指望刚需们拉动房地产已经是非常无望,更何况楼市的结构已经发生巨大的变化,新房市场已经让渡给存量房的不间断释放。

  存量房只是人们的一种艺术表达,因为还没有任何人因为一时兴起买下多套的房子,很明显带着囤积房资源的节奏,而这种彪悍只有炒房客才能够自带节奏。这就带来一个问题,炒房客的前景如何叫人郁闷。因为在住房不炒的大气候之下,再加上房产税的加持,房子的金融属性开始淡化,开始有众多的闲置房开始往楼市释放。

  这也就是说,新房卖不动就已经是叫人担心,更别说全国有着近两亿套囤积房亟待变现。这样一来楼市能够提供的房源不仅仅是开发商供给的新房,更有着源源不断的存量房不断释放出来,这就给房地产市场带来一层寒意,也就更加剧了楼市的严峻局面。

  不能不说,今天我国的楼市已经开始变性转化,业内的重整秩序已经开启。一方面城市土地开始流拍,昔日的地王已经是风光不再。政府拿不到土地的租用金,开始把眼光盯在房产税的身上。

  随着试点的不断扩大,房产税正在朝人们走来,这就更加快了闲置房的进一步释放到楼市,也就更加剧了楼市的重整。

  也就是在新房的供应和存量房的交织加持,我国的楼市形势进一步恶化。有人说2022年是楼市结构性变革的元年,倒不如说是存量房市场逆袭的开始。因为开发商手里没钱,政府也就不指望卖地搞钱,这也就是说,新房供应开始式微,而存量房开始问鼎中原,成为当下我国楼市的一道亮丽的风景线。

  总的来说,因为宏观调控的政策余威,再加上存量房的不断释放,我国的楼市已经开始朝着多元化资源逆袭,在房源动态过剩的大前提下,楼市进一步震荡,市场进一步恶化,新房供应开始锐减,取而代之的是存量房涌现市场。这一方面反映出开发商不再成为楼市的主体,而炒房客的存量房开始彰显很多的无奈,站在楼市的舞台上。返回搜狐,查看更多

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