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合肥楼市小阳春高新区房产投资客抢跑

  梦哥,梦哥,合肥不少片区房价降了?回溯合肥房地产历史,安徽人好赌、好炒的秉性,房地产政策市的本性,决定了炒作过猛的片区大部分时间是个平稳单边的行情,长期阴跌横盘或者长期缓慢上涨,但会在某几个时间段,突然拉涨或者猛烈下跌,比如可以半年之内跳涨30%,也可以半年之内下挫30%的滨湖,经开,高新部分二手房。

  2021年上半年,大量板块较2020年初,翻倍。合肥,线年,下半年,大量板块相较2021年上半年已经实现腰斩。合肥,真的大跌了。可以说,很多人2020年上半年购入资产,并能在2021年年中抛出套现,一买一卖,可以说基本上实现了抄底+逃顶。

  然而进入2022年的9月,合肥楼市开始变的平淡,分化加剧,大量前期投资过猛,品质一般,学区一般的小区显出了原形,突然之间韭菜们消失了。

  进入2023年3月会是合肥的第一个小时间点,彼时,限购进一步放松,外来需求流入;利率进一步下降,改善客户跑步入市;观望犹豫者迅速下单;伴随着阳光明媚的3月时光,大家都洋溢着迎接盛会,对未来充满希望的幸福神情。

  比如改善肯定会比刚需好,新房会比老房好,市区会比郊区好。尤其是远郊没有地铁预期的会继续走低,公寓会继续下跌。

  也包括一些板块,之前看似均价差不多,但接下去的发展会有明显的区分。今年必将是一个分化的年份,优质资产保值增值穿越周期。而毛坯炒作过猛片区必将打回原形,一旦小区价格同盟被打破就很难再回归。几年不得翻身持续阴跌横盘,套牢盘久了,市场一热回来就想抛。或者卖房打新,将对小区的价格反弹形成压制天花板。挂售加快,投资客加速抢跑。

  例如高新区的保利柏林之春等小区过去汇聚了大量的房产投资客,期盼着房价能够攀升到3-4w。如今超200多套挂售,价格却回落到接近开盘价,真是炒了个寂寞。网友表示:配套欠缺,回迁房和轮胎厂环绕,又没有好的学区,都快到小庙了。

  海亮九玺、西子曼城、望江台、蓝光雍锦半岛、百商悦澜山、御景城、祥源金港湾等小区挂牌量普遍在150套+,甚至300多套。祥源城有200多套房源挂售,不少房源挂价2.5万/㎡以内,对比之前接近4万/㎡挂价,降幅太大了,可见投资客都在抢着出货。

  今年市场会容易让人心脏不好,一会朋友圈超低价挂牌信息刷屏,一会中介圈蹦出千万豪宅全款成交口口相传。

  虽然成交开始回暖,冬天也要结束了,都说房价自古是由买得起的人决定,但有钱人也不是什么房子都愿意接盘的。

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