成都多个高端项目入市晒晒没有价差的新房开盘成绩单

成都多个高端项目入市晒晒没有价差的新房开盘成绩单本站　　昨日（9月24日），成都房协公布了中铁建·西派浣花的选房结果：棚改1套，刚需28套，普通42套，最终，出售房源套数定格在71套，去化率32.5%

　　昨日（9月24日），成都房协公布了中铁建·西派浣花的选房结果：棚改1套，刚需28套，普通42套，最终，出售房源套数定格在71套，去化率32.5%。这个所谓浣花板块十年之后的首个供应项目，交出了开盘当日成绩单。

　　随着中铁建·西派浣花的入市，也成为了继绿城·凤起朝鸣、新希望·天府D10、金茂府、中粮·瑞府以及新希望·锦官府之后，第六个价格站上三万的高端项目。

　　中铁建·西派浣花，取证价格30544-39727元/㎡，共218套房源，复核通过家庭169组，备案71套，去化率32.5%；

　　绿城·凤起朝鸣，取证价格30011-40199元/㎡，共170套房源，目前备案59套，去化率34%；

　　新希望·天府D10，取证价格27600-39995元/㎡，共166套房源，目前备案42套，去化率25%；

　　新希望·锦官府，取证价格21265-37973元/㎡，共400套房源，目前备案108套，去化率27.0%。

　　金茂府，取证价格27500-36206元/㎡，共182套房源，目前备案36套，去化率19.7%。

　　可以看到，除开中铁建·西派浣花、绿城·凤起朝鸣、新希望·天府D10基本吻合高端项目开盘的正常去化表现以外，其余三大高端项目的销售局面似乎并不太理想。

　　细数，以上同一梯队的6个3万+的高端住宅项目，在抛开拿地成本以外，各自所打出的卖点也有不同：

　　作为杭州绿城·凤起潮鸣的姊妹篇，绿城·凤起朝鸣则是绿城将其打磨多年的成熟产品线、以及将江南水乡韵味在与成都本土气息相结合下诞生的精品项目，且占据着西三环内侧的稀缺地段，周边生活气息十分浓郁，毗邻青羊区数一数二的优质院校金沙小学，其自身的绿城物业也早已享誉全国，都给项目增色不少。

　　位于锦江区东大街板块的新希望·天府D10，则占据着成都市中心的核心地段，229米，282°环幕落地窗，能俯瞰IFS-太古里-东大街，都是项目输出的几大特色之一。

　　而中铁建·西派浣花则是占据着西二环内侧、毗邻浣花溪的稀缺地段，该区域已经有近十年没有新房入市，区域内土地的饱和也从侧面凸显着项目的稀缺价值，加之周边配套成熟，生活氛围浓郁，成为了促使购房者下手的关键理由。

　　可以看到，它们无一都占据着主城区稀缺地段与自身的产品特色，这也成为了三者能在同处与3万+豪宅梯队中脱颖而出，取得还算理想的去化成绩的关键因素。

　　其中，中粮·瑞府目前备案为0的局面，则成为了同一梯队的6个站上3万+的高端住宅中，吊车尾的项目。

　　武侯新城作为豪宅产品扎堆、发展潜力巨大的板块，区域内其余高端项目均各有特色，但中粮·瑞府打造的产品却显得十分普通，这首先体现在产品布局上：为了追求利益最大化，瑞府的产品布局给人印象更近似于“栽葱”，这也变相导致楼间距会很近。

　　并且，占地150多亩的大盘里，没有一个拿得出手的中庭，以首批次产品所在的中庭为例，没有大型灌木和亮眼的景观带，取而代之的是规划一个下沉式露天游泳池。其次，本批次部分住宅还存在因为日照不足而打上了70年产权的“公寓”标签，此时再来看项目高达25592-35034元/㎡的售价，也就不难理解为何项目销售遇困了，大概购房者也不知道为什么买单。

　　值得注意的是，在面对市场多元化的产品冲击下，以上部分高端项目也有些绷不住了，纷纷开始打出优惠举措，像去化较困难的中粮·瑞府，目前高层惠后单价约2.6-2.8万/㎡，中铁建·西派浣花则给出了高层惠后2.88-3.65万元/㎡价格，金茂府则是与贝壳联合走渠道的方式，来改善销售情况。

　　至于，绿城·凤起朝鸣、新希望·天府D10以及新希望·锦官府则会一直按照备案价销售并不会采取优惠措施。

　　有业内人士曾表示：“在成都，这类起坎儿都超4、5百万的高端楼盘，面对的购房客群也将十分挑剔，只有利用产品本身的特色或稀缺的地段才能打动他们。其实，这类高端项目进入顺销阶段，也是十分正常的现象，而像有些高周转的房企，面临资金压力给出优惠举措，同样是可以理解的。”