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2020年楼市现状:全国共有35亿套房房产占比居民总债务759%!

  城市化脚步的迅速推进,也让房价蹭蹭的往上涨,从10几年前的两三千一平米,到现如今的动辄上万一平米,而且还不算上乱七八糟的公摊面积、装修等等,100平米的房子没个一百多万根本拿不下,当下很多年轻人为了买房也是倍感压力。

  根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,我国城镇居民住房拥有率高达96%,家庭户均总资产为317.9万元。

  平均每户300多万的资产,这个平均数确实让一般人高攀不起,不过再仔细看看现在一二线城市的房价,似乎就不那么难理解了。

  毕竟现在国内一二线城市的房价,几百万一套成为了“正常现象”,市中心的房子甚至能达到上千万一套,如此一平均下来,户均300多万的资产也就很正常了。

  而在户均“300万”资产光鲜亮丽的数据背后,一些潜在数据显然更有实际意义,例如居民负债率接近56.5%,房产占比总债务75.9%。

  或许很多人对房产占比总债务75.9%这个数据不太“敏感”,简单的来说就是居民如果有100万的负债,那么这其中就有75.9万砸在了买房上,由此可见仅仅是房地产这一项,就占据了我国居民的绝大部分财富,这样的资产配比是不健康的,甚至可以说是“危险”的。

  2019年,中国人均GDP突破1万美元大关,城镇家庭人均年度可支配收入超6000美元,折合人民币42487.8元。中国城镇化率超60%,城镇住宅存量超3.5亿套,家庭户均住宅1.2套,人均居住面积超过40平米。

  我们仅看3.5亿套房子这个数据就不难推断,房子过剩已是不争的事实。如果一套房子住4个人,那么3.5亿套房子就已经足够14亿人居住了,何况2019年,我国常住人口城镇化率才首次超过60%,一些东部沿海城市的人口城镇化率最高达到80%,因此很多房子明显处于空置的状态,极大的浪费了社会资源。

  但再看看现在很多城市的楼市,新楼盘还在不断的开发,那么多的房子今后谁来接盘?而且老龄化社会的背后,也注定有一大批老人会“离场”,到时候二手房很可能将面临卖不掉的情况。

  总而言之我们可以判定,目前我国房地产市场,已经从高速发展期进入成熟期,今后人们对房子的品质需求也会增加,买房也会归于理性。返回搜狐,查看更多

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