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2020年楼市总结商品房销售面积或低于去年看来需求降低了

  现在已经到了12月中旬,2020年仅剩下半个月不到的时间,对于房地产市场来说是时候做个总结了,虽然现在相关数据只公布1-11月份的,但从目前的情况来看,差不多可以预估到今年全年的一个结果。最近国家统计局公布了1-11月房地产相关情况,根据数据显示,1—11月份,商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%,其中,商品房销售额148969亿元,增长7.2%。乍一看数据好像都是增长的,但实际上今年的楼市销售情况并不会比去年好多少,而且笔者从中认为,我们楼市的供需关系正在发生本质性的变化,为什么笔者会做出这样一个结论呢?

  我们先看看2019年楼市的销售情况吧。2019年全国商品房销售面积是171558万平方米,比上年下降0.1%,而商品房销售额159725亿元,增长6.5%,如果平均一下数据,去年每月的销售面积14296万平方米,每月的销售额则是13310亿元,我们再平均一下今年1-11月份的数据,销售面积平均每月是13712万平方米,销售额平均每月是13542亿元,从中我们可以看出今年平均每月的销售面积是低于去年的,而今年距离去年的销售总面积还有20000万平方米左右的差距,按照当前的销售情况,今年12月份大概率是完不成去年全年的销售面积了,虽然销售额方面有小幅的增加,但也还差1万1亿元左右,即便是超过去年,也不会很明显。

  另外我们知道今年房价单价相对去年来说是上涨的,虽然今年的销售额和去年差不多,但从销售面积上面我们可以看出一个小的信号,那就是购房群体是有小幅下滑的,要知道2018年商品房销售面积是171654万平方米,那么也就是说,在销售面积方面,今年是连续第二年下滑。

  以前我们的房地产市场面临的是供需紧张的局面,所以前些年房价的上涨速度很快,但随着这些年大规模的开发商销售,我们的供需关系已经发生了本质性的变化,现在我们的城市化规模已经达到了60%以上,且一些一二线%左右,那么未来城镇化的重心可能会在几百个三四线城市上面,城市化虽然还在继续推进,但速度肯定没有以前那么快了。

  笔者认为,随着供需关系的改变,未来销售面积这块可能会逐年降低,因为买房的人越来越少了,改善型需求的买房积极性没有首套房那么强烈,另外很重要的一点因素就是,未来几年随着社会老龄化以及劳动力人口的减少,以后购房群体这块也会减少,而且这种趋势短期内找不到好的解决方法。

  我们的楼市环境已经变了,想要多卖房子卖更高的价格越来越难了,在楼市调控以及人口因素的综合影响之下,房地产市场的红利期渐渐离我们远去,今年房地产市场的发展情况基本上就是笔者上面说的这些,明年或者未来的房价走势,笔者觉得可能是一个稳中有跌的楼市,大涨大跌的可能性极小!

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