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危机的房企和高房价,楼市如何上演冰火两重天?

风云变化莫测,疫情也反反复复。北京现在疫情又重新发生了,而刚刚复工复产的企业还没恢复元气,又将会迎来一拳重击。一些企业现在已经负债累累,特别是房企。一边使劲卖房,一边面临资金压力。

资产超2200亿的房地产巨头—泰禾集团,现在也面临窘境,资金链断裂。2020年到期的有息负债高达540.43 亿元,而账面现金仅剩下55.53亿元。这与债务比起来是杯水车薪,接下来泰禾集团如何走,现在谁也无法预知。房企巨头的风暴危机,正在发生,下一个又会是哪一个房企呢?

一边是房企面临资金断裂,一边是楼市交易火爆。5月份全国房价蹭蹭上涨,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15280元/平方米,环比上涨0.31%。而二手住宅价格环比上涨的城市有41个,较4月增4个。一二线城市销售价格环比上涨1.1%和0.4%,三线城市销售价格环比上涨0.3%。其中,北京二手房成交量连续3个月上升,5月成交13881套。

但也有部分网友反映自己家挂了2个月的房子无人问津,卖不出。卖不出去无非就是地理位置或者挂牌价太高。如果二手房挂牌量持续走高,价格持续上涨,市场成交将会降低。而小城市的城市的二手房更加卖不出去。因为大众宁可去买新房,也不愿意高价位接手二手房。当二手房越是无法成交,卖房的人就越来越多,更多的房子就会挂出来,最终打压二手房价走低。

高房价,高交易量持续的时间不会太长,随着大众购买力不断被稀释,一波购房需求得到缓解,而剩下没买房的人也买不起房子了。未来可能会有更多的房子卖不动,大量中小城市的新房,尤其是各地新城区开发的城郊、远郊楼盘,降价、打折、促销或将成为常态。

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  • 标签:奶酪陷阱漫画
  • 编辑:白守业
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