价差超9000元㎡！刚刚西安二手房“捡漏”榜单曝光！

价差超9000元㎡！刚刚西安二手房“捡漏”榜单曝光！本站　　言归正传！ 最近，国家统计局最新的房价数据出炉，西安新房、二手房出现双降，加之持续下降的利率以及宽松的信贷政策，利好真正想买房的人

　　言归正传！ 最近，国家统计局最新的房价数据出炉，西安新房、二手房出现双降，加之持续下降的利率以及宽松的信贷政策，利好真正想买房的人。

　　今天，我们 整理了各区域挂牌均价低于同小区挂牌均价的“笋盘”，近期关注二手房的朋友可实地考察。 （本次盘点不促成交易）

　　2、以下“便宜幅度”为该房源与小区均价对比，产品/楼层/户型装修等都可能影响价格，仅作参考。

　　未央、经开区域24小时降价房源共224套。从上表来看降价幅度大的房源中120㎡以上大户型居多。

　　其中降价幅度最为突出的是绿地香树花城，一套133.44㎡的毛坯房源，今年6月份开始挂牌196万，中间多次调价，近期又降价30万，目前总价175万。

　　究其原因：一是面积大总价高，入手门槛高；二是早期户型设计老旧，且前期交房因房屋质量出现多次WQ；三是东侧紧邻北辰快速路，附近多个安置小区，大环境一般。

　　城东片区，浐灞、灞桥24小时降价房源共107套，其中浐灞板块自然界组团多，挂牌房源量大，因此降价房源也较多。

　　对比小区均价，降价相对明显的是恒大江湾，约129.43㎡的三室，暂无上传户型图，据已知信息该房源位于总高33层的中间楼层。今年5月挂牌229万，经历两次调价，如今186万。

　　不过，小区有高层、小高以及洋房，高层挂牌价1.4-1.7万/㎡左右，该房源价格也在合理范围内，洋房突破2万+/㎡。

　　位置上，东侧是灞河，邻近广运潭公园，1.8的容积率，低密宜居，靠近北三环，周边配套有所欠缺。

　　雁塔24小时降价房源量94套。对比小区均价，便宜幅度超过20%的有融侨馨苑、高山流水和城以及城南锦绣小区涉及房源。

　　但斜角户型是最大的硬伤，103平做了两室，空间设计不合理，卫生间暗卫。另外，2009年左右的小区，房龄已超10年，不降价估计很难转手。

　　小区位于城墙边，环城公园西侧，属于房龄超20年的老破小，主力户型约50㎡、80㎡左右的小两室。

　　该房源位于总高7层的中间楼层，单价7955元/㎡，同面积段挂牌价8000-1万/㎡多，户型为纯南两室，卫生间暗卫。

　　与小区均价相比，价差明显的是 枫丹白露苑 一套140㎡的三室，单价12143元/㎡，而小区整体均价2万+/㎡，原因在于小区以别墅房源为主，可能存在拉高整体均价。

　　小区位于高新三期西沣路沿线，这套房源位于高层上，与别墅区是相隔开的，只有两栋楼，社区环境一般，且2012年交房，房龄至今已有十年左右，居住舒适度较低。

　　同户型挂牌房源最高223万，较低的有一套毛坯房源业主急售，中间楼层，挂牌价156万。 （来源：贝壳网）

　　该小区位于大雁塔附近，最新学区划分是曲江十六小和曲江一中。在售房源仅5套，均价1.9-2.3万/㎡，该套降价房源为四室户型，南北通透，设计较为合理，单价仅1.63万/㎡，价差十分明显。

　　长安区，24小时降价房源95套，其中降价房源较多的有万科城一期，小区挂牌房源量也相对大，正在出售290套。

　　与小区均价相比，价差明显的是雅居乐铂琅峯一套54.4㎡的一室，近期降价8万，均价16176元/㎡。

　　据悉，小区90㎡左右的小三室挂牌价2万/㎡+左右，整体相对较高，50㎡左右的小户型挂牌价1.4-1.8万/㎡，该房源基本属于正常区间。

　　2、改善豪宅房源。二手豪宅受众群体有限，成交周期长，花四五百万买房的毕竟是少数，想快速脱手只能选择降价。

　　4、地段、学校不占优势。没有核心优势的二手房很难等到接盘者，选择降价出售，否则随着房龄的增加也会加速贬值。

　　5、刚交房的新小区。这类小区业主要么是投资变现，要么是市场“试水”，一般价格变动较大，比如去年刚交房的长安金茂府，有房源直降80万。

　　6、着急出售的捡漏房源。虽然二手房鱼龙混杂，但也不乏一些着急出售的业主抛出性价比还不错的房子，多看多对比准没错。

　　瞬息万变的市场，并不是每个人都能预料到。所以，趁着有选择的时候，买适合自己的房子，你就是最大的赢家。