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终于西安二手房跌35万都无人问津了!

  6月开始,二手房市场出现断崖式下跌,到目前形式更为严峻。短短半年多时间,西安的二手房涨的快跌的更快。

  被割了韭菜的人眼睁睁看着自己损失了十几万,想割没割到的想哭哭不出来,本想趁着行情好稳赚一笔却事与愿违,悔不当初。

  常年在外地上班的Y,去年年底回西安开始看房,想在城北看个小三室的新房,那会还没考虑过二手房。但是看过之后要么是需要摇号,要不就是无证不全,加上自己常年在外本身就对西安的楼市不了解,也不敢贸然出手。临过年了也没有选到中意的,买房就暂时搁下了。

  年过完后,Y又开始踏上了买房的征程,新房房源比较少,就又转向看二手房。Y给我说:“从三月开始,每天都在关注发现房价越涨越快,然后就想着有合适的就赶紧定下来,怕涨的太快更负担不起了”。直到5月份,在中介带领下看中了一套未央区华远君城二期约84平的两居室,当时房屋总价是133万,单价约15800元/㎡。

  签合同办到了六月份,其实那会从市场上Y已经感觉到自己买贵了,但是已经交了十几万的押金和中介费,进退两难,只能硬着头皮办完了手续。

  近日来,他从很多周边的房产中介处了解下来,基本报价都是一万三四左右,也就是降了将近2000元/平,一套房子算下来,差价将近17万。

  买了房还没住就已经白白损失了17万,这对于像Y这样一个普通的工薪阶层来说,一年不吃不喝估计也攒不下这么多钱。

  上半年市场行情好的时候,朋友认识的一个刚毕业的小女孩,干中介一个月卖几套房子就可以收入过万,可想而知像Y一样站在高位被割的韭菜,其实并不是个例,那几个月被割了韭菜的估计有几千人吧。

  三四月份西安二手房市场异常火爆,二手房买家毁约不卖的现象也频频出现,可能对Y来说,那会要是买家攥着不卖,估计现在应该会感激他吧。

  今年四月,小z在南三环边的房子,110平左右,中介给谈的买主出175万,均价约15909元/㎡,按理说这个价格有人愿意买确实是很不错了。但是小z看到市场是5万、10万的往上涨,总觉得还可以再等等,硬是憋着不肯卖。猜想小z估计怕是想涨到200万才肯愿意卖吧!

  结果呢?可能自己想破头都没有想到,为了大赚一把的她发现二手房开始走下坡路线,而且速度之快都来不及反应。这下慌了神了,最后中介挂出的价格140万都没人理睬,短短几个月降了35万,关键是还卖不出去。小z给我说唉,35万啊,差不多都可以首付一套新房了。

  现在的小z悔不当初,曾经很傲娇的不肯卖,现在140万也没人理睬,如果再降到120万,不知道有没有人愿意出手?

  当时趁着行情好卖了高价的那些人现在还不知道在哪偷着乐,和小z一样市场火热的时候没有卖掉,现在降价到140万,一万二三的均价还是高于新房房价的水平,估计还是想等着哪个不懂行情的傻瓜来买吧。

  有先见之明的那波人早把韭菜都割走了,没割到的人当然不甘心了,还想死扛着看哪家的韭菜会自动送上门来。

  三四月份西安的新房房源紧缺,一度造成“千人抢房,开发商半夜偷偷开盘,十人抢一房”的激烈场面。俗话说,物以稀为贵,房子越难买越有很多人去抢,由此引发的二手房价格持续上涨,而大部分都是虚高。

  上半年新房房源短缺,二手房房价普遍比新房高出30%-40%左右,在经历了楼市下行期过后,目前普遍还是比新房房价高出10%-20%左右。

  但是随着房源供应量的增加,二手房市场出现断崖式下跌,逐渐回归理性,虚高这个假面具被慢慢的卸掉,最明显的一个转变就是中介发的朋友圈里的“降价三五十万急售、白菜价、送家具家电”等降价促销信息越来越多。

  我们前两天的文章写过,11月登记结束的20个楼盘中就有6个不用摇号,可以直接购买,甚至出现个别盘核验0人通过的惨淡场面。刚需盘,高性价比盘房源也是比较充足,并且接下来还有10余的全新盘面市,这些都会大大缓解供应不平衡的局面。购房者买新房的选择性多了,而且买到房的机会变大,相应二手房市场可能会继续冷下去。

  据采访某房产中介的工作人员了解到,目前来看,二手房价格还是要看区域和地段,目前降价明显的主要分布在城西、东三环等区域。从高新、曲江、未央这几个二手房主力区域来看,从6月份开始,接连几个月二手房房价和成交量都呈下降趋势,目前来看市场和购房者都比较冷静。

  市场和买房人都逐渐理性,而且如今也出现不少二环边万元出头的高性价比楼盘,可选择性变多,那些二手房房主们如果还不降价,估计很难卖出去吧。

  不过高位站岗买了房的那些人,如果你是自住,那买了就买了,毕竟房子就可以直接住了,对于投资的人来说,过个五年再说吧!返回搜狐,查看更多

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