告别头条的西安房价

告别头条的西安房价本站　　在这份数据中，有的人看到2019年8月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，这是国家统计局这系列数据里，西安新建商品住宅价格　　8月，西安共有43个项目开盘，项目集中于浐灞、曲江、沣东、经开等区域，然而在43个楼盘中当天达到100%去化的仅有10个，大多数楼盘在开盘后仍有剩余房源，去化率下降的原因除了需求的减弱以外，还与逐步回暖的楼市供应量有关

　　在这份数据中，有的人看到2019年8月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，这是国家统计局这系列数据里，西安新建商品住宅价格

　　8月，西安共有43个项目开盘，项目集中于浐灞、曲江、沣东、经开等区域，然而在43个楼盘中当天达到100%去化的仅有10个，大多数楼盘在开盘后仍有剩余房源，去化率下降的原因除了需求的减弱以外，还与逐步回暖的楼市供应量有关。

　　面对较为庞大的供应量，购房者在选房的时候，脑海中多了一道叫做“理智”的闸门，选房的时候，前两年“不买就亏”的概念已经淡化，留下的是理性的考量。

　　如今再回看数据，据统计，2018年西安“金九银十”期间，在售楼盘共有263个，据不完全统计，推出打折优惠的楼盘共计53个，数量大约占到在售项目20.15%。

　　那个时候，大部分购房者已经没有2017下半年和2018上半年时，面对房源缺货和房价疯狂上涨的恐慌状态。

　　今年上半年的时候，西安人的朋友圈里总是传播着“西安房价连续涨了XX个月”、“西安房价涨幅位列全球第X”之类的消息，传播这一消息的一般都是房产销售，而到了后面，则成了广大热心群众。

　　每个月房价但凡有点波动，都会成为大家追逐的热点，毫无意外，几乎也都获得了大家的“热情”反馈，用一篇篇高阅读的文章表达西安人对于房价的关心。

　　随着时间流逝，慢慢的，西安人对于房价的关心，不再是全民式的狂欢，在仔细观察这种变化的趋势之后，大家也基本有了几种看法。

　　有的认为，西安房价已经进入分化时代，好房子人人向往，老破小、低质房已经成为购房者的下下策，大家考虑的不是住上房就行，更多考虑的其实是买房子的本质。

　　有的认为，我们都已经习惯了西安房价，早已经渡过万元时代，本来担心会一口气迈入2万元时代，现在看来还没到那个时候。

　　其实，在市场的角度来看，2017年下半年至2018年上半年的涨幅，已经耗尽未来西安2-3年的潜力，西安的房价到了稳住的时候了。

　　从大方向看，虽然我们总是吐槽西安房价上涨有着政府放纵的因素，但是实际上西安一次次的政策调控，在很大程度上已经为房价套上枷锁。

　　1、2016年12月30日，西安市下发《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》：自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，只能在限定范围新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　2、2017年4月18日，西安市出台《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》：出台满二。

　　3、2017年6月25日，西安市下发《关于调整西安市住房交易政策有关问题的通知》：出台满二满五。非户籍要求2年以上社保或个税证明。

　　4、2017年9月13日，西安市下发《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，限价政策出台，并将住房限购政策调整为暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

　　5、2018年6月23日，西安市下发《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》（市政办发[2018]61号），提出了23条规范住房交易秩序的工作措施，其中明确，将按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，其中全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。并且首次提出暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

　　6、2019年6月20日，限购新政再升级。限购区域方面，新增设了临潼区；新迁入户籍方面，落户需满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非本市户籍，需提供5年（含5年）个人所得税或社会保险证明，可购买1套。

　　虽然总有人再说西安的“价值洼地”属性，西安楼市的特殊性，但是中央屡次强调“房住不炒”，加之6次限购政策，一套组合拳下来，其实没有想象的那么没用，真的控制住了西安房价，让它不再飙升。

　　西安地处中国的中心，她不仅是西北的中心，更是中国的中心。复兴西安是一带一路枢纽建设的需要，国家中心城市的头衔是国家在背后坚定的支持。同时，伴随着西安房价上涨的还有西安近两年陡然增强的“西引力”，招商引资多起来了，行政效能改革起来了，营商环境改善起来了，城市干净了，地铁开通了。

　　民众们在擦亮眼睛，抛开买房为发财的想法之后，鼓吹房价上涨的开发商、自媒体、房地产从业者们已经不再受欢迎。

　　过去疯涨的房价已经逐渐平息，冷静下来的我们，有房住的不再关心房价，需要买房的也只是仔细甄别每一个楼盘，选择适合自己的房子。

　　冷静下来的买房市场，带来的就是西安新房市场两极分化，二手房市场持续跌幅，据媒体分析，按照现行的政策，2020年将有39万套二手房源全部入市，现在慢慢挤去水分的二手房市场面对如此冲击，不知道又会有什么反应。

　　卖方市场，越来越不好过的开发商们，会有“优胜劣汰”的丛林法则等待着他们，实际上我们已经看到很多中小房企开发的楼盘被品牌房企收购，重新改造建设，品质有了大的提升。

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