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西安房价走势最新消息2022房价不断下降但似乎快到底!

  先是防控措施二十条的调整,再是涉足房地产金融的十六条红利,很多人也许看到这样的急转向一时还有些接受不了,但

  扒了统计局近一年的数据,10月新房销量8393万方、销额8371亿元,可得10月全国平均新房价格约9973元/㎡。

  从环比维度看,10月全国房价较上月有近4%的跌幅,但同比较去年10月,只下跌了0.6个百分点。

  数据上反馈,全国房价似乎跌不动了,单拿月度数据对比肯定是站不住脚的,产生“跌不动猜想”主要源于下面这两则数据:

  房企开发到位资金方面也是如此,从5月开始,已有六个月的平稳筑底迹象,同比下降幅度维持在-25%左右,并未持续下探。

  在防控二十条和金融十六条的烘托下,尤其是直接利好民企融资的后者刺激下,房企到位资金和销量有望开始回温,降幅进一步收窄。

  其次,是全国70城数据。10月全国二手房下跌城市数量来到了64个,已经连续五个月数量增加,目前已与2014年市场最差时接近;但分城市能级来看,一线城市的二手房价格同比上涨1.3%;二线城市新房和二手房价格继续下降0.3%和0.5%,三线%,降幅有所收紧。

  目前,下跌城市数量在增多,但一线城市二手房已经有了价格回暖的趋势,二三四线城市还在熬,包括长牛行情六年之久的西安,新房、二手房也连续两月出现了负增长。

  再去复盘从去年九月开启的救市,房贷利率一降再降、购房门槛一松再松,甚至成都、杭州、南京、苏州等这样的强二线都对限售、限贷完成了N轮松绑,但除了成都、合肥政策奏效外,更多的城市终究难逃继续下行的命运。

  当下楼市已经对上述常规救市手段“免疫”,没有08年四万亿、14年棚改这样的“猛招”,想靠房地产去逆风翻盘的概率太低,但时代和环境都在变,如果只是单纯地去复制过去的政策,大概率也不会奏效。

  现在给房企进行了全面输血,如果不去从需求端再进行刺激,何必在金融信贷端“下血本”,共同拭目以待吧。

  经济底 同样有了见底预期今年看惯了低迷的经济增长,所以对10月本月并没有太多期待,实际数据出炉后,反而理解了宏观政策在此时转向的必要性。

  先从房企拿地端着眼,统计局给出的数据今年1-10月,土地成交金额约为6061亿元,同比增长-46.9%,再结合此前财政部曾宣布,今年1到9月全国卖地收入比上年同期下降28.3%。

  固投仍在底部,累计同比增幅比上个月回落了0.1个百分点。房地产在其中还是拖油瓶的角色,同比下降8.8%,回落幅度扩大0.8个百分点。

  也就是说,房地产开发还在谷底,现在对固投增长的贡献值仍为负,且自从2022年1-4月转负后,并未表现出丝毫的好转态势。

  如果分单月看,这一趋势更加骇人。从历史数据可以算出,2022年10月房地产投资额为10386亿,2021年10月是12366亿,单月同比下降了16%。

  居民消费也由正转负,10月黄金周的电影票房只有15.4亿左右,较2021年的43.72亿元,同比下滑了64.78%;餐饮同比-5%、服装-4.4%、家具-8.2%、建材-5.3%,限额消费以上的金银珠宝有了1.7%的同比增长,但直接体现老百姓衣食住行的日常消费,显然还在低谷;

  现在要在经济增长中找回场面,拖后腿最严重的领域一定要迅速回暖,不然没法向转向的宏观政策交待,所以在政策的连贯性上,出台防控二十条后,紧接着便向房地产全面输血......

  2022年11月,一定是这三年来最值得铭记的月份。金融十六条,再加上疫情防控更强调精准化,拒绝层层加码、一刀切,以及中国跟欧美高层重启对话,整个市场的氛围开始好转。

  专注抄底?不如正视需求聊回西安最新70城新房、二手房双降,其实只要你对西安楼市足够专注,便不会对价格双降感到意外。

  西安近来新房价格公示极度活跃,三季度及10月均供应量稳定在90万㎡左右,价格公示也源源不断,近20000套房源让购房者应接不暇,很多楼盘备案一个价、实际销售一个价,带着“惊喜价”开盘而来,也是为了更好的去化。

  港悦城首开、二批次推售均有优惠,招商央畔祭出“特价房”,大明宫板块为了走量,不仅房价优惠,还推出限量的“送硬装”房源,软件新城保利、中海、中铁建均有首开优惠,高新三期2.1万/平米起的特价房,时至年底,肯拿出优惠的楼盘只多不少。

  再加上近来主城区高性价比项目的陆续入市,如紫薇西棠陕建东元府翡丽西安雅居乐宏府翰林山、高科麓湾等,对均价上涨不构成“威胁”。

  西安降价也未尝是件坏事。两个月前,央行在决定哪些城市可以放宽首套住房利率下限时,采用的依据就是“2022 年 6-8 月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”。

  央行的出发点是好点,利率低一点,销量好一点。但一圈筛下来,70个大中城市中,只有23个城市符合条件,西安并不在列,也许数据在跌一个月,西安的房贷利率还有再下调的空间,现在全国已经十余个城市首套利率破4。

  西安楼市比不上焱焱焱的成都,但相对全国大多城市,还是很坚挺的。不必为新房、二手房双双下跌的房价指数而拍手叫好,也不必为低首付、低利率和降价房源而冲动上车,“房住不炒”下,选对穿越周期的城市、板块、房源更为重要,而这需要长远的眼光、正确的认知和果断下手的筹码!

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