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小易论楼市

  简介:专注研究合肥楼市,专业分析合肥房产。研究合肥楼市十余年,对合肥房地产市场了如指掌,成功预测2016年合肥房价大涨,已指导数千人在合肥买房。

  本文所采用数据为某平台的实际成交数据,板块划分如下图: 成交量变化 从2021年3月-2022年6月合肥二手房成交量来看,随着近期限购连续放松,5月份和6月份成交量缓缓回升,如果单看6月份,上、中、下旬成交量逐步递增,说明二手房市场正在慢慢回暖。 因为3月份、5月份和6月份的成交量相差不大,我们拿这两个月做对比。先看非限购区,6月份较这两个月有明显增量的板块是庐阳区的庐阳东,包河区的二环路外和二环

  昨日,合肥购房政策迎来调整,这是继5月10日以来合肥限购再次放松。政策调整主要分为四个方面: ,户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍,与市区户籍家庭具有相同购房资格。 第二,非本市户籍居民家庭购房资格认定中,社保个税认可追溯、补交。 第三,法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中,新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。 第四,限购资格查询时,非限购区域住房(新站区、瑶

  关注“小易论楼市”微信公众号,进入小密圈进行提问,以下精选问答来自我的小密圈。 问:易总,接下来栢悦书香,滨河湾,星澜湾都会在6月登记,这三个盘从倒挂角度来看,优先顺序如何?滨河湾和星澜湾居住舒适性相对好一些,栢悦书香紧邻方兴大道,高速,未来还建设宿松路高架转方兴大道的高架桥,如果打中栢悦书香122平,三室,后期考虑小区房源少,噪音多,边上同样有区房门票可购买的情况下,未来转手难度如何?五年可售价

  本文所采用数据为某平台的实际成交数据,板块划分如下图: 成交量变化 从2021年3月-2022年5月合肥二手房成交量变化表来看,自去年4月份限购收紧之后,合肥市场在2021年9月至2022年2月份进入一个低谷期,月均成交量不足500套,仅仅是正常时期的1/4左右。 今年3月份经历了一个短暂的成色不足的“小阳春”之后,4月份又基本被打回原形,自5月10日合肥限购放松以来,市场持续回暖,5月份二手房成

  继南京、苏州之后,合肥于5月10日也放松了限购政策,距离2021年4月6日限购新政以来,仅过去1年零1个多月。我之前分析合肥政策限购放松快会在今年年中,这点比我预想的提前了一个月,而且放松力度整体比预期也略大一点,说明近期市场恶化速度是比较快的。 2021.4.6新政主要收紧措施是划定限购区,严格限制热门板块二手房和重点的购买套数,本质是限高,通过限制优质板块优质房产的需求,来达到抑制全市整体房价

  本文所采用数据为某平台的实际成交数据,板块划分如下图: 成交量变化 从2021年3月-2022年3月合肥二手房成交量变化表来看,自去年限购收紧之后,成交量逐月下降,在10月份时达到点,之后4个月有所回升,但是不明显,今年3月份成交量较前几个月几乎翻了一番。 如果跟过去半年来月均成交量相比,3月份确实算得上一个小阳春,但跟往年正常月份相比,可能连一半都不到,说明今年的所谓“金三”,成色不足。 分板块

  合肥高新区近年来发展较快,目前是除滨湖外最炽手可热的新区,当然房价也是节节攀升,这里面既有高收入人群快速增长带来居住需求旺盛的原因,也有土地资源紧张造成住宅供应短缺的因素。 这次分析数据基于合肥某二手房平台实际成交数据,样本数为2974套,横跨8个季度。我计算了这8个季度的成交均价,并以2020年第一季度均价作为基点,得出每个季度的平均涨幅。 从成交量来看,由于过年原因,2020年第一季度成交量显

  本文所采用数据为某平台的实际成交数据,板块划分如下图: 成交量变化 从2021年3-12月合肥二手房成交量变化表来看,3月份达到成交高峰期,成交量为3050套,4月份合肥限购收紧,此后成交量逐月下滑,在10月份时达到历史最低点的424套,这个数值仅有高峰期时的14%,随后两个月逐步回升,但与正常月份相比,恐怕还差得远。 分板块来看,政务区的天鹅湖南、翡翠路西,滨湖区的46中、核心区、金融西,高新区

  政务区是合肥房价的制高点,价格高意味着整体价值最高,这反映在所占有资源的质量和数量上。从整个大周期来看,政务区可能不是平均涨幅最高的区域,但一定是价格最为坚挺、流动性最好的板块,涨幅也居于前列。 这次分析数据基于合肥某二手房平台实际成交数据,样本数为1648套,横跨7个季度。我计算了这7个季度的成交均价,并以2021年1季度均价作为基点,得出每个季度的平均涨幅。 从成交量来看,一季度因为有过年因素

  2020 年至2021 年是合肥房地产经历的又一次大周期,虽然这次大周期表现远不能跟2016 年相比,但影响同样深远。这次大周期来得毫无征兆,以至于大家都没有感觉到,甚至等房价都涨过了才意识到合肥又经历了一次房价大涨。 滨湖是合肥房产的优质板块,滨湖在合肥房产周期中的表现,最能体现合肥作为一座新兴城市的发展潜力和城市吸引力。我以2020 年全年和2021 年前三季度合肥滨湖的二手房成交数据为基础,

  本文所采用数据为某平台的实际成交数据,板块划分如下图: 成交量变化 从2021 年3-8 月合肥二手房成交量变化表来看,3 月份达到成交高峰期,成交量为 3050 套,4 月份合肥限购收紧,此后成交量逐月下滑,8 月份成交为 769 套,仅是高峰期时的 1/4 分板块来看,受限购影响最小的是瑶海新站区、肥东、北城、肥西县城、蜀山区长江路北、包河区二环路内、庐阳东、蜀山区蜀山东,这些区域成交量较高峰

  一、 滨湖兰园 滨湖兰园高层最近4 月份备案均价为 23384 元/ 平米,实际价格也差不多在 2.3w 上下浮动。其中 112 平米户型属于比较热门的房源,总价浮动区间在 250w- 285w 左右。 我们可以看到旁边距离最近的招商雍华府, 98 平小三房户型,今年1 月份高层成交价格为 3.3w ,滨湖金茂悦3 月21 日成交房源价格为 2.92w ,如果取平均数,大概在 3.1w ,再加上未

  2021年4月6日,合肥出台《》,主要有八条内容,可称之为“合肥房产新政八条”,开启了合肥市房地产的新一轮调控。 政策出台背景 众所周知,2020年新冠疫情这个黑天鹅,对世界各国都造成重创,为尽快恢复经济,全球竞相启动量化宽松,中国也无法独善其身。2020年中国M2同比增速达到 10.1%,而gdp增速只有 2.3%, 7.8%的差值,说明货币实实在在超发了。 这么多年来,我们知道一个基本事实,人

  问答一 问:小易老师,贝壳刚刚关闭了成交价,您考虑是出于什么目的呢?对我们以后买卖二手房和房价走势有什么影响呢? 答:我一直以来担心的事情还是发生了,很多数据将不再透明,大家没有可参考的对象了(我写文章也缺乏数据支撑了)。从我个人经验来看,当一个小区一套房子出现某个成交,后面卖家一般会比之前成交价挂得更高,在市场比较热的情况下,该户型成交价短期可能会节节攀升,最后导致小区房价整体上涨,这就是所谓的

  我在两年前写过一篇关于合肥房产板块的文章,名为《》,经过这两年发展和对合肥房地产市场的再认识,现对之前内容进行 修正 和 完善 根据合肥房产发展的一些特点,我将合肥 11 个区域分为 37 个板块: 11 个区域分别是:庐阳区,蜀山区,包河区,瑶海区,政务区,滨湖区,经开区,高新区,肥西县,肥东县,长丰县。 37 个板块分别为: 1 、庐阳区:环城河内,四里河,庐阳东。 2 、蜀山区:黄潜望,长潜

  2020 年一定是很多人都难以忘记的一年,不仅仅因为爆发了疫情,合肥房价同样令人印象深刻。从咨询我的粉丝来看,很多人因为买房,不知道度过了多少不眠之夜,由于合肥热点区域房价上涨,他们不断与自己心仪的房子失之交臂。 从安居客合肥房价走势来看,合肥房价8 月份开始转折,9 月份以后快速抬升,11 月份涨幅达到最大,实际表现可能会更激烈一些。本篇我将通过研究全国 50 个重点城市房价走势及合肥链家(贝壳

  问答一 问:易总,我是一个老合肥人,对学区比较熟悉……我觉得还是老城区传统学区才靠谱,有沉淀,学生家庭以中产

  随着今年下半年合肥房价的进一步上涨,市场上又出现很多急于上车的购房者,我经常会遇到这样的提问:易老师,我手里

  11月份的合肥房地产市场,可以说是自限购以来最热的一个月,很多人跟我讲似乎又梦回2016年,但从实际情况来看

  我经常会遇到这样的问题:小易老师,前两年你不建议我买某某小区,到今年为止,这个小区已经涨了几千块钱了,现在被打脸了吧?

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