2017中国地产十大品质楼盘

2017中国地产十大品质楼盘本站　　近几年来，中国房地产市场显然进入了产品年

　　近几年来，中国房地产市场显然进入了产品年。在土地越稀缺情况下，产品做得越有特色，越精致，越能填补市场空白，越容易占领市场。所以，我们看到这几年来，房企的产品百花齐放，各有特色，谁更具匠心，谁就更具有话语权。

　　艳姐在今年参访了很多精品楼盘，回首过去的一年，这些楼盘带给艳姐太多震撼，艳姐盘点了印象最为深刻的10个楼盘，以飨读者。

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　　在江西南昌这个赣商的发源地上，由江西省总商会牵头，博能集团领衔，汇集42位全省最优秀的赣商企业，投资75亿共同打造了一座专属于国际化的全球赣商总部基地，以及匹配顶尖赣商精英的国际性社交场域——商联中心。

　　这个项目定位是目前南昌最高端的，其中住宅入选了亚洲十大豪宅，有点南昌的海德公园一号、纽约One57的意思。最大的户型有800平，比一般的别墅还要大的多的多，最小的也有180多平。

　　综合体中包含了赣商企业总部基地，高达57层（南塔楼）。令人惊艳的是，在这栋楼的楼顶，居然做了一个停机坪。可想而知，这里的商务人士是有多高端了。随便列几个，大家感受一下：博能集团、果喜集团、正邦集团、洪客隆集团、博泰集团、泰豪集团、煌上煌集团、济民可信集团、洪大集团、创盈科技、江西交建集团、英万集团、华坚集团、际洲建设集团、永生集团、中嘉投资……每一个都是影响江西GDP的大佬啊！这要是举办个什么业主活动，合影留恋应该是江西史上“最贵”的了吧。

　　在过去的1400天，差不多4年，商联中心的团队拜访了世界上的城市综合体、酒店和豪宅，并参考和甄选了它们的一些优秀的做法，项目全部采用国际一线品牌的建材和服务商，并召集了国内外专业团队献计献策。

　　最终经历了9次竞标、20多个设计方案、33次修改调整，才确定项目设计方案。商联中心用的是世界办公标准，这可能不是最完美的，但这在南昌一定是前所未有的，即便在北上广也是数一数二。

　　翻看以往的报道发现，克林顿、澳大利亚前总理霍华德、八届欧巡赛冠军蒙哥马利都曾在中国的一个地方留下足迹，克林顿莅临这个地方时，更称之为“广州的安纳伯格庄园”，它，就是位于广州从化凤凰山下的从都。

　　最让艳姐惊艳的，就是从都庄园温泉别墅的空间效果，据说它是“史上最舒展的别墅”，能够将将300㎡的别墅做出800㎡的效果，来看下面一组数据 ：

　　从数据中可以看到，普通的300㎡的别墅面宽在5-8米，而从都庄园温泉别墅将面宽拉到15米，相当于传统别墅的2-3倍；此外，普通别墅的层高在3.3米，而从都庄园温泉别墅的层高比普通别墅高出了近1米多，达到了4.2米，视野、光线、空气毫无阻挡。

　　从都在景观设计上十分大胆，迈入大门，眼前所及，是郁郁葱葱的树木，从都采用了无墙化绿洲式的景观设计，可将自然景观与室内场所相融合，拉近住户与自然之间的距离。普通别墅，花园能做到环绕三面就已经很棒了，从都的花园布局则突破了过往的最高标准：以320平的别墅为例，可以有8-10个庭院，做出800平的大效果。同时采取无墙化绿洲式景观设计，拉近自然景观与室内场所的距离。

　　龙湖春江天玺位于奥体博览城板块，这也是龙湖在钱塘江南岸继春江彼岸、春江郦城、春江悦茗之后，在奥体板块打造的30万方城市墅区大盘，涵盖排屋、叠拼、高层等多种业态产品。

　　随着G20、亚运会等会议赛事的推动，奥体板块短短几年时间集聚了莲花碗主体育馆、博览中心、316米城市之门、城市外滩等，奥体板块逐步成长，钱江南岸的奥体板块将和钱江新城形成联动，成为杭州重要的现代化区域，而其中奥体博览城周边地段受益相对更加显著，交通配套、城市界面都正在发生着显性的变化。

　　中国别墅专家龙湖地产，首次携原著系列别墅产品和天字系高层产品礼献奥体。一、二期共30万方，是目前奥体规模最大的纯住宅社区。

　　大屋顶、石屏风、流水庭院，原著系的建筑取自皇家宫廷建筑，融合赖特横向线条。全部进口石材的外立面，可以找到古代记功刻石、花窗格、中国结、灯笼等元素。为了使原著系多一些仪式感和尊贵感，龙湖春江天玺为60个家族定制私人匾额。

　　国际的奥体要造一个中国园林，在现代中式的基础上，根据城市的文脉做出定制设计。一期借着排屋景观 “九曲江南”的意象，隐于杭州这座山水城市，巧妙而无违和，二期沿溪流而建，钟灵毓秀，水墨江南，园区内层层叠叠的水域面积，更是达到2500平方米，家家户户，皆推窗即见水景花园。

　　如果你还不知道苏州桃花源的所在，那么你无疑太out了。这座像存在梦中的桃花源，当年由融创和绿城携手打造，现在属于融创的资产。她最常见的标签是：创造了当代中式园林和住宅建筑结合的巅峰。

　　这样一个中式园林的住宅项目，她的一步一景、步移景移，她对每个景、品、亭台水榭，每个门、窗和楼宇，每个角落景致结合的极端完美的追求，都超出了很多人对商品房的理解和相信。

　　项目在巷道空间、街道空间和花园景观的规划上都借鉴了留园的造园手法，在直露中有迂回，在舒缓处有起伏，使住户在转折迂回的空间行走时能够体会到不断变化的景观，营造变化流动的街巷空间。

　　在园林空间的设计上，大量借鉴苏州园林设计手法，通过漏窗、月洞门、门廊，使被分隔的空间发生渗透，使视线能够穿透到另一空间，显现出空间的层次变化。

　　绿城桃花源在合院与居室的关系上，大量运用灰空间的处理手法，形成庭院与外界空间的自然过渡。每一栋别墅不同的院落间相互对比、延续、渗透，通过人的参与，产生不同寻常的空间感受。私家庭院同样采用“巧于因借”的手法，特制的门窗犹如画框，将院中的景色引入室内。

　　融侨•外滩，融侨集团2011年的力作，入市5年以来，凭借每年超过20亿元的销售额，连续5年蝉联福州豪宅销冠。融侨外滩在售期间，福州总价800万以上的豪宅销售市场里，70%的市场份额被融侨·外滩独占，也就是说福州每售出10套800万以上豪宅，有7套是融侨外滩，独揽福州大多数富豪人群，形成最具规模的豪宅生活圈层和社区圈层。

　　融侨·外滩之所有能够吸引众多富豪购买，在于其具备与生俱来的豪宅基因和稀缺的江景资源。外滩坐落于福州闽江南岸最繁华商业圈，隔江对望闽江北岸CBD，为福州最繁华的商业核心地段。同时在市中心闽江两岸资源稀缺的情况下，融侨外滩独踞闽江33万平米一线公里江岸线套住宅，将资源转化为“户户望江 家家有景”的江滨豪宅建筑极致。

　　融侨·外滩，独距福州南江滨3公里一线栋新古典主义超高层建筑群，以“U”型布局半围合而成。外滩的户型最长实现可达24米的观江面宽，270度玻璃幕墙无死角尽染3公里江岸线。纯板式、南北通透的豪宅配置，给业主带来最舒适的居住空间。

　　除了一线江景资源之外，融侨外滩沿袭新古典主义园林无限扩张性的轴线基调，斥巨资集萃全球园林大成，营造富于自然情趣又暗含礼仪内涵的园林盛景。

　　园内4米落差自然形成，配合场地围合和台地层次，通过叠泉、将活水、绿植跟空间层次一一贯通，依势首创台地式花园：层层叠叠、错落有致。在阻挡外界视线干扰的同时，形成窗前最私密的永恒画面。

　　绿意盎然的高大乔木、近百种不同花卉的层次配合：色彩、质感对比强烈，极致演绎新古典园林魅力：整个景观在时间和空间中错落有致、变换无穷。

　　暑不张盖，绿萌满城。全冠移植百年榕树，致敬扎根榕城的福州人。带着对拼搏梦想的祝福，静待与您每日的园中沙龙。

　　石榴、莲雾、杨梅~~园林师根据土地分析，选择最适宜树种，仿若置身最淳朴自然风景之中，为生活增加更盎然的情趣，任凭四季变化，园中美景永不凋零。

　　融信 2013年入杭州发展至今高歌猛进，从最初的融信·蓝孔雀到如今的20余盘，在钱塘江两岸用“一路一带”串起整个项目布局，2017年，融信在杭州土地储备达到400亿，其实力处于绝对的第一梯队开发商。

　　融信公馆·ARC占地2.78万方，总建筑面积11.8万方，由5幢28-29层品质高层和6栋7-9层花园洋房组成，总共规划504户。它以世界建筑大师扎哈·哈迪德的作品为蓝本，结合运用豪华游艇的形象，将超现代的美学建筑用弧线设计的形式呈现，后缀名ARC也是由此而来。

　　融信公馆·ARC采用了南低北高的排布，洋房分布于余杭塘河沿岸临河，高层呈L形立于洋房北侧并采用了单线制的设计。户型设计大面宽短进深尽可能更多的开间朝南。例如139方户型，3开间朝南附带6.7米南向大横厅，客厅隐藏可变空间轻松变4房。高标准的精装聚集众多一线家居品牌，为业主奉上完美生验。融信公馆·ARC的海上假日主题景观，由全球TOP3--美国SWA景观设计公司倾力打造。设计上充分汲取“海洋”和“游艇”元素，让我们的业主每一天都能感受海上假日般的休闲度假体验。

　　提及城市岛居，在发达国家却屡见不鲜，如纽约长岛、日本御台岛等富人岛。上海长兴岛为十三五规划世界级生态岛，与上海都市圈仅8公里，规划中的轨交崇明线三站通达副CBD金桥商圈。新中式国宅教父泰禾集团登岛而筑，将小院系首作——泰禾上海大城小院落址于此，打造“离尘不离城”的新型都市生活圈，划时启上海，乃至全中国首个城市岛居。

　　不同于泰禾集团的明星产品线院子系产品，小院系择址具备景观资源和规模化的土地，传承院落精粹，以“宅门、院落、坊巷”三大体系匠心打造集多元业态为一体的42万方低密新中式人居大盘。

　　上海大城小院传承新中式院落文化营造，又赋予海派岛居特色，与流水、叠石、花木、亭榭小品构景搭配，塑造不同的审美意境，打造了两园三街十坊二十巷的景观格局。

　　宅门以皇家范式而造，选用纯黄铜材质通体打造，于河北、北京一带寻访传承名人匠士，历经精雕、打磨、抛光等48道繁复工序纯手工锻造，纹理清晰，线条流畅，层层叠砌，辅以雕刻寓意吉祥的蛟龙祥云等花纹，栩栩如生，为宅院平添祥和之气。

　　无名树不成名园，项目以艺术收藏品为标准严选每一株日本黑松。寻遍千山万水，访名树万株，历经造型、高度、成色的严苛挑选，树冠如伞盖，枝叶婆娑，姿色古雅。不惜斥资数百万，全冠整株移植于大城小院门头两侧巍峨矗立，风骨傲立，参差有致，为院中万千景致平添灵动之，再添华章。

　　步入院门，遴选上品汉白玉作为地雕，质地不均匀舍弃，色泽有瑕疵而不选，使用斧凿、抛光片、雕塑刀等几十种工具，经百名手工匠人日夜雕琢，反复打磨。地雕两侧置石、灰沙营造的禅意枯山水，与名贵的迎客松、铜艺材质的海浪祥云背景墙相得益彰，松、水、岛上的清风……与小院城市岛居生活相契合，寓意着平步青云，祥泰安康。

　　园林内蓬岛阆苑凝聚山魂水魄，为这一方院落打造独有幽静禅意的山水一隅，其假山石均采用广西太湖石进行打造。质地坚实，粗而不糙，敲击时发出的脆响，如同敲击灵璧石一般。而重达660吨的太湖石，花费高达百万的高昂运输成本，跨越两千公里旅程，风尘仆仆为院而来。

　　于生活细处考量生活，从全屋收纳、智能家居，到人性化的功能设计，以“放大镜”下的细节营造，来考量生活每处，在公寓产品上，不仅打造“不足百平，满足三代同堂的三房空间”，而且以人为本的设计了舒适双卫。

　　在公寓的精装品牌上，居家生活像游离一场国际品牌博览会，甄选HITACHI、BOSCH地暖、Smeg、美国怡口、柏丽、摩恩、科勒等国际一线精装品牌，不计成本的选择，造就了不求其次的品质生活。

　　璞樾钟山是新城控股重点打造的高端作品，位于南京紫金山东麓，国际场对面。坐拥地铁2号线号线黄金交汇地脉优势。项目整体以传统居住的街、巷、坊、院为肌理，规划一街两巷三坊五院布局，以及四进式园林景观体系。

　　产品规划均为4-8层低密度建筑，涵盖建筑面积约190-260㎡叠加、建筑面积约140-166㎡洋房，空间设计联合HSD水平线团队，融合国际一线品牌，运用十大健康人居系统、108个人性化细节等配置，营造更符合当代东方家庭的居住空间。

　　新城璞樾钟山体验现场被誉为南京最美示范区，是业内到访南京必去参观地之一。下沉式庭院及售楼处是一大亮点，新城特邀深圳HSD水平线担纲设计，通过气质东方风格将艺术审美与会所功能创新融合，呈现更符合高端圈层精神享受的交流场所。

　　产品设计上，坚持“外雅内奢”的璞樾造物标准。外雅即建筑形制，通过四进式归家，三段式建筑立面，水平向飞檐等呈现传统建筑规制；内奢即奢适精装，通过国际一线品牌，十大健康人居系统、108个人性化细节等精琢空间品质。

　　每一类产品都是专为城市人群规划，建筑面积约140-260㎡精装洋房/叠墅，将近一半的产品拥有私家院落。璞樾钟山还以更精致的审美打造高端艺术公馆璞樾懿品，在建筑面积约38-58㎡的空间里，用现代设计演绎东方韵味，为高端资产圈层提供更契合品位追求的资产配置甄选。

　　不得不说，如果中国地产要评选十大豪宅，新力洲悦绝对可以被提名。很多超越地域的细节，把北京、上海的很多豪宅都甩在了身后。

　　每个豪宅作品背后都有一个“挑剔”的老板，比如星河湾的黄文仔，绿城的宋卫平，新力地产的张园林。据说，新力的张老板几乎天天对各种细节“挑刺”，让设计一遍遍修改，正是这样对产品的一遍遍打磨，才可以把产品做到极致。让我们看看其中做成经典的几个方面：

　　非常震撼的是新力洲悦的景观规划。结合建筑的形式，在整体空间布局上，点、线、面结合。重点刻画入口空间，突出轴线感，园区整体基本对称但不完全相同，追求的是总体的统一。

　　新力洲悦整个园区十六处水景，水系贯穿中轴。景观面积有38000平方米，23000平方米园林面积，绿化率高达70%。 园区内100多种植物，四季皆景。龙湖从“五重景观”又拓展出“五维景观”，看完新力洲悦的绿化，感觉已经做到“六维”景观设计，真心连屋顶都不放过。

　　江西首个私人会所的各种细节：请的技师是从巴厘岛过来的。spa馆每个房间的香氛气味是不一样的。泳池马赛克拼花是5000元/㎡。

　　艳姐参观了这个造价高达1个多亿的6000㎡会所后发现，这里的设施完全领先强二线城市很多豪宅，甚至是一线城市豪宅一大步。

　　祥生·群贤府——中国房企50强、“幸福生活运营商”祥生地产33年大成作品，总建筑面积约21万㎡，涵盖排屋、院墅、叠墅、小高层、高层等5大产品，升级“趣生活”社区理念，鼎成杭州绕城内罕有的全系精装低密墅区。

　　项目傲居崇贤新城核心区，近享运河新城繁华，优揽山水资源，生态宜居，人文深厚。路网，30分钟畅达全城，商业、教育、医疗等丰盛配套近在咫尺，筑就当代贤士生活聚居地。

　　祥生•群贤府萃取西方建筑精髓，与东方传统建筑精神完美融合，更以“九礼五乐”体系，构筑足以传世的东方雅院。

　　产品打造上，祥生·群贤府遵循严苛标准，精益求精，全系精装交付，开创杭州品质先河。倾心引入知名品牌，装配中央空间、地暖、新风等人性化智能系统，致献精致从容境界。

　　地下车行阔绰入户，归家便捷；约2.8米层高地下多功能室，可随心打造影音室、洗衣房等意趣空间；一楼休憩会餐空间，比楼高更宽的最大约20米阔景楼距，最大约122㎡庭院，坐拥绿意；二楼起居套房设计，娴雅自如；三楼私家领域，最大约7.8米瞰景露台，悠然踱步，静揽四季风华。（注：以上空间尺寸为不同产品的最大值，敬请知悉。）

　　阳光城集团浙江“睿life系”产品首发之作——杭州阳光城·檀悦，给出了开创性的城市案例。为了能充分展现杭州南宋皇都的韵味和美学巅峰体验，在有限的空间中，设计语言与材料的表达极其讲究。在这里，小到嵌板上的纹样，大到中央园区的规划、建筑的立面线条，无不体现设计团队的丰富想象力和精细。

　　与杭州市面上的石材干挂、真石漆等常规立面不同，阳光城·檀悦以宋瓷之首的汝窑青瓷为灵感参照，汲取扎哈米兰·Citylife公寓设计精髓，打造通透简约外立面，极具流线感的“玻璃+铝板”双层立面设计，缠绕流动的铝板，在垂直和平面两个维度上伸展，书写优雅而浪漫的东方情怀。

　　以未来业主实际使用为初衷，檀悦经过创新性地为地下车库引进BIM建模技术，地库汽车坡道高度可达约2.9米，运输通道净高约2.8米（超规定要求60公分），设计规格惊艳杭州住宅市场。不仅有独特的人行道、斑马线、木质警示带、清晰的标识牌、泛门厅设计、储藏柜设置等人性化细节，更精心利用部分采光井做成仿真植物造景，为归家增加一道风景线，成为诸多同行参观的豪宅范本。

　　项目位于浦星公路近大叶公路，奉贤、浦东、闵行三区交接黄金中轴——前滩南。4纵1横立体交通，在建BRT、5/8号线延伸段、多辆公交；集公园、学校、医疗、休闲等生活配套设施完善。

　　项目规划27万㎡的低密住区，面积约84-89㎡高层公寓、3栋建筑面积约83-90㎡阔景洋房、26栋建筑面积约86-143㎡双层叠院，三大多元产品系。园林采用新中式“街巷院”理念设计，打造了2轴4园6进院多重活动空间。精装高层采用国内外知名精装品牌和七大科技系统，共筑品质居住生活。

　　叠院采用全石材立面，结合PC建筑，打造高品质住宅。以89㎡~143叠院为例：极致十重空间、全明设计（ “3+2+2+2+1空间”，3个房间，2开间朝南，2个卫生间，2厅,1个花园或入户花园），电梯入户，打造了高效人居空间 。

　　·叠墅辅以区域独有的“街、巷”设计。上海里弄文化的传承，这些古朴自然的元素，在景观设计上打造浓厚的人文氛围，与贤文化一拍即合。

　　·在动线的层次上围绕“叠水迎归”“四水归堂”“金玉满堂”“老少同乐”“归家礼轴”五个空间布局打造，达到一步一景，步步换景的轻奢生验景观亮点。