2020年是中国楼市危机之年！

2020年是中国楼市危机之年！本站　　目前，国内外疫情仍在蔓延，经济发展形势依然存在不确定性

　　目前，国内外疫情仍在蔓延，经济发展形势依然存在不确定性。刘全认为，我国经济增长潜力大、韧性强的基本面并未改变，但经济发展仍存在内生动力不足等问题。在刺激经济复苏时，各国央行普遍采取的主要货币政策有：一是降息、二是量化宽松；叠加积极的财政政策和宽松货币政策相互协调。房地产行业是经济增长的支柱产业，也是资金密集型产业，在宽松货币政策背景下，房地产行业也会成为受益者。

　　贝壳研究院发布调查数据显示，2020年1-9月份，全国351个大中城市住宅用地累计成交金额4万亿元，同比增长10%。杭州、上海和北京，土地成交金额分列前三强。刘全认为，地价和房价代表着两个不同的利益群体，这也是在政策层面要维护房价上涨的主要原因。 当前房地产市场已进入下半场，房地产调控政策主基调坚持“房住不炒”维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。这是引起房地产市场预期向好的主要原因。

　　央行公布数据显示，2020年8月末，广义货币供应量（M2）与社会融资规模增速分别为10.4%、13.3%。刘全认为，宽松货币政策和信贷政策，有力地支撑了房地产市场从疫情中快速企稳复苏。房地产行业在供需两端都要依赖重资本支撑，目前金融政策对供需两端的杠杆收窄，严重影响了房地产市场的流动性和购买力。房地产行业融资监管从严，主要是为了维护房地产行业平稳发展和抑制市场投资炒房。

　　中原地产调查数据显示，2020年第三季度境内外债券融资规模约3247亿元，同比增长13%。刘全认为，房地产市场金融监管政策升级，房企融资压力不堪重负。快速去化、回笼资金，是房地产商解决债务危机和资金风险的当务之急。2020年，是中国楼市死里逃生之年。因为，全国80%的购房者是通过银行买房子，金融政策收紧无论对房地产商或投资者都是生死考验。2020年，是中国楼市危机之年。